Odpowiedzialność współwłaściciela za długi

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odpowiedzialność współwłaściciela za długi

#1 Post autor: piotrusb » 26-04-2021, 09:42

Wyrok Sądu Rejonowego w Giżycku z dnia 21 marca 2021 r., sygn. akt I C 643/20.
Stosownie do treści 13 ust.1 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać. swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

W myśl art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Ustawa o własności lokali nie rozstrzyga odpowiedzialności za opłaty w sytuacji, w której lokal stanowi współwłasność kilku osób.

Tymczasem pozwany, wbrew twierdzeniom pozwu nie jest właścicielem lokalu nr (...) lecz współwłaścicielem w ½ części.

Zdaniem sądu, w tej sytuacji znajdują zastosowanie zasady regulujące stosunki między współwłaścicielami. Zgodnie z treścią art. 207 k.c. pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości ich udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Taki sposób uregulowania wzajemnych relacji pomiędzy współwłaścicielami znajduje zastosowanie w przypadku braku odmiennej umowy. Powódka nie wykazała by pomiędzy pozwanym- współwłaścicielem lokalu w ½- a pozostałymi współwłaścicielami, spadkobiercami J. Ś., przyjęte zostały inne zasady ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną, niż wynikające z art.207 k.c.

W tej sytuacji pozwany powinien odpowiadać za obciążenia wobec Wspólnoty w 1/2części
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -04-21_002
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Odpowiedzialność współwłaściciela za długi

#2 Post autor: piotrusb » 26-04-2021, 09:45

Niestety ignorancja wysokiego sądu jest porażająca, skoro ten stwierdza:
Ustawa o własności lokali nie rozstrzyga odpowiedzialności za opłaty w sytuacji, w której lokal stanowi współwłasność kilku osób.
Chyba sąd powinien przeczytać ustawę, w szczególności art. 1a:
Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.
oraz art. 3 ust. 3a:
Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Odpowiedzialność współwłaściciela za długi

#3 Post autor: irenalo » 26-04-2021, 13:45

Pytanie jakiego okresu dotyczy pozew.
Po zmianie ustawy czy po?
Jeśli po, to masz całkowitą rację.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Odpowiedzialność współwłaściciela za długi

#4 Post autor: piotrusb » 26-04-2021, 14:37

Długo po.
Pozew został wniesiony 13.08.2020 r., a dotyczył zadłużenia od lutego 2017 do lipca 2020 r. Natomiast art. 1a i art. 3 ust. 3a zostały do uwl wprowadzone na podstawie ustawy z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. 2015 poz. 1168) i weszły w życie 29 sierpnia 2015 r.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”