Odpowiedzialność współwłaściciela za długi
Odpowiedzialność współwłaściciela za długi
Wyrok Sądu Rejonowego w Giżycku z dnia 21 marca 2021 r., sygn. akt I C 643/20.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -04-21_002Stosownie do treści 13 ust.1 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać. swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
W myśl art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Ustawa o własności lokali nie rozstrzyga odpowiedzialności za opłaty w sytuacji, w której lokal stanowi współwłasność kilku osób.
Tymczasem pozwany, wbrew twierdzeniom pozwu nie jest właścicielem lokalu nr (...) lecz współwłaścicielem w ½ części.
Zdaniem sądu, w tej sytuacji znajdują zastosowanie zasady regulujące stosunki między współwłaścicielami. Zgodnie z treścią art. 207 k.c. pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości ich udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Taki sposób uregulowania wzajemnych relacji pomiędzy współwłaścicielami znajduje zastosowanie w przypadku braku odmiennej umowy. Powódka nie wykazała by pomiędzy pozwanym- współwłaścicielem lokalu w ½- a pozostałymi współwłaścicielami, spadkobiercami J. Ś., przyjęte zostały inne zasady ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną, niż wynikające z art.207 k.c.
W tej sytuacji pozwany powinien odpowiadać za obciążenia wobec Wspólnoty w 1/2części
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Odpowiedzialność współwłaściciela za długi
Niestety ignorancja wysokiego sądu jest porażająca, skoro ten stwierdza:
Chyba sąd powinien przeczytać ustawę, w szczególności art. 1a:Ustawa o własności lokali nie rozstrzyga odpowiedzialności za opłaty w sytuacji, w której lokal stanowi współwłasność kilku osób.
oraz art. 3 ust. 3a:Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.
Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Odpowiedzialność współwłaściciela za długi
Pytanie jakiego okresu dotyczy pozew.
Po zmianie ustawy czy po?
Jeśli po, to masz całkowitą rację.
Po zmianie ustawy czy po?
Jeśli po, to masz całkowitą rację.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Odpowiedzialność współwłaściciela za długi
Długo po.
Pozew został wniesiony 13.08.2020 r., a dotyczył zadłużenia od lutego 2017 do lipca 2020 r. Natomiast art. 1a i art. 3 ust. 3a zostały do uwl wprowadzone na podstawie ustawy z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. 2015 poz. 1168) i weszły w życie 29 sierpnia 2015 r.
Pozew został wniesiony 13.08.2020 r., a dotyczył zadłużenia od lutego 2017 do lipca 2020 r. Natomiast art. 1a i art. 3 ust. 3a zostały do uwl wprowadzone na podstawie ustawy z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. 2015 poz. 1168) i weszły w życie 29 sierpnia 2015 r.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |