Wspólnota nie może ponosić kosztów utrzymania garażu znajdującego się poza NW

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Wspólnota nie może ponosić kosztów utrzymania garażu znajdującego się poza NW

#1 Post autor: piotrusb » 19-08-2020, 09:28

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 19 września 2019 r., sygn. akt VI ACa 217/18 (opublikowany 12 sierpnia 2020 r.)
Jak trafnie wskazał Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku z dnia 26 czerwca 2015 r. sygn. akt I CSK 321/14 – skoro nieruchomości sąsiednie (w stosunku do nieruchomości wspólnej) stanowią przedmiot współwłasności określonych osób, to tylko one władne są, na podstawie art. 199 – 205 k.c. określić sposób zarządu takiej nieruchomości i koszty z nimi związane. Nie do przyjęcia jest pogląd, że zdolność prawna wspólnot mieszkaniowych może rozciągać się również na uprawnienia do rozliczania kosztów utrzymania nieruchomości sąsiednich, pozostających w funkcjonalnym związku z nieruchomością wspólną.

Gdyby zaskarżona uchwała zatwierdzała plan gospodarczy Wspólnoty, w którym zostałyby wyszczególnione osobno koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz koszty nieruchomości sąsiedniej, stanowiącej współwłasność, w częściach ułamkowych niektórych członków pozwanej Wspólnoty to wówczas powyższą uchwałę można byłoby utrzymać w mocy w tej pierwszej części, na co zwrócił uwagę Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku z dnia 16 listopada 2016 r. sygn. akt I CSK 791/15. Jednak, wbrew stanowisku skarżącego, taki przypadek nie miał miejsca w niniejszej sprawie.

Analiza treści planu gospodarczego, stanowiącego załącznik do uchwały nr (...) i będącego jej integralną częścią pozwala stwierdzić, iż w kilku pozycjach nie wskazano osobno kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wydatków związanych z utrzymaniem lokalu garażowego. (...) W rezultacie nie sposób ustalić, jakiego rzędu wydatki są związane wyłącznie z kosztami zarządu nieruchomością wspólną.

Jakkolwiek skarżący ma rację wskazując, iż lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej poza terenem nieruchomości wspólnej, które służą potrzebom właścicieli lokali nie oznacza, że koszty związane z ich utrzymaniem nie należą do kosztów zarządu w rozumieniu art. 14 ustawy o własności lokali to jednak wymaga to dokładnego ich wyodrębnienia z ogółu wydatków przeznaczonych na utrzymanie sąsiedniej nieruchomości, co zresztą jednoznacznie wynika z uzasadnienia zaskarżonego wyroku.(...)

Co się tyczy polemiki skarżącego z poglądem Sądu Okręgowego, że przedmiotowa uchwała narusza ponadto interes powoda oraz jest niezgodna z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną to również w tym przypadku nie można zaakceptować stanowiska pozwanej, przy czym już samo ustalenie, że zachodziła sprzeczność uchwały z prawem stanowiło wystarczającą podstawę do uchylenia tego aktu. Powód oraz inni mieszkańcy Wspólnoty, nie posiadający udziałów w lokalu garażowym, muszą partycypować w kosztach, które w sposób ewidentny powinny obciążać osoby wykorzystujące garaż w celu parkowania tam pojazdów tj. w zakresie konserwacji i naprawy bram wjazdowych czy też sprzątania hali z zanieczyszczeń powstałych wskutek ruchu przemieszczających się w jej obrębie samochodów. Nie sposób zaakceptować tu argumentacji pozwanej, że te ostatnie koszty równoważą się z wydatkami jakie obciążałyby członków wspólnoty z racji przechowywania tam maszyn czy urządzeń służących do odśnieżania lub mycia części wspólnych nieruchomości.

Nie jest też przekonujący zarzut jakoby Sąd Okręgowy bezzasadnie uznał, iż koszt zainstalowanego w hali garażowej monitoringu służy wyłącznie ochronie samochodów, który to wydatek został ujęty w ogólnej pozycji – „ koszt ochrony osiedla”. W oparciu o zasady doświadczenia życiowego należy przyjąć, że kamery zainstalowane w podziemnym garażu przeznaczone są do obserwacji pojazdów, które tam się znajdują a nie do podwieszonych pod sufitem przewodów różnych instalacji technicznych.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -09-19_002
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”