Montaż reklam na elewacji
Montaż reklam na elewacji
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 28 stycznia 2020 r. sygn. akt I ACa 369/19.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -01-28_002...w doktrynie i judykaturze jednolicie przyjmuje się, że umieszczenie reklamy bądź szyldu na elewacji budynku wykracza poza normalne przeznaczenie tej części nieruchomości wspólnej także wówczas, gdy dane oznaczenie jest związane z działalnością gospodarczą prowadzoną w lokalu użytkowym należącym do danej wspólnoty mieszkaniowej - czy to przez członka wspólnoty, czy przez najemcę lub dzierżawcę lokalu (por. uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 19 czerwca 2007 r. (III CZP 59/07) wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 18 października 2012 r., I ACa 544/12, wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 15 marca 2013 r. (I ACA 912/12). Umieszczenie na elewacji budynku szyldu (reklamy działalności gospodarczej członka wspólnoty) wykracza poza zakres korzystania z części wspólnej nieruchomości w ramach przysługującego właścicielowi lokalu udziału. Zgodnie z art. 12 ust.1 u.w.l., zachowując wynikające z art.140 k.c. prawo do wyłącznego korzystania z własności indywidualnej (z lokalu), każdy właściciel zostaje ograniczony w prawach do korzystania ze współwłasności w ten sposób, że nie może z niej korzystać wyłącznie dla swoich potrzeb, a jedynie może z niej współkorzystać (korzystać razem z innymi, art. 206 k.c.) Zajęcie części elewacji budynku przez właściciela danego lokalu oznacza, że z powierzchni tej nie mogą korzystać pozostali członkowie wspólnoty. Nie ma przy tym znaczenia to, czy wykorzystywana powierzchnia reklamowa mieści się na części ścian otaczającej lokal stanowiący własność danego członka wspólnoty, czy też nie - skoro cała elewacja stanowi element nieruchomości wspólnej. Określenie przez wspólnotę zasad korzystania z części wspólnych budynku, kwalifikowane jest jako uchwały w przedmiocie zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, na zasadzie art.22 ust.3 pkt 4 u.w.l. Taka uchwała jest przedmiotem zaskarżenia w niniejszej sprawie. W uchwale tej zezwolono właścicielom lokalu usługowego na nieodpłatne zajęcie części wspólnej poprzez montaż urządzeń chłodniczych oraz szyldów i oznakowania zewnętrznego w witrynach okiennych. Zarzut naruszenia art. 22 ust.2 u.w.l. jest bezzasadny, skoro pozwana Wspólnota zgodnie z tym przepisem podjęła uchwałę dotyczącą podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.
Wbrew zarzutom powódki przy podjęciu uchwały nie doszło do uchybień formalnych. Uchwała została podjęta w drodze indywidualnego zbierania głosów (art. 23 ust.1 u.w.l.). Decyzję w tym przedmiocie podjął zarząd, który odpowiada za przeprowadzenie indywidualnego zbierania głosów. Okoliczność, iż samo zbieranie głosów przeprowadziła osoba spoza zarządu, upoważniona przez tenże zarząd do tej czynności, nie stanowi naruszenia przepisów ustawy. W orzecznictwie rozważany był problem, jakie są skutki sytuacji, w której indywidualne zbieranie głosów zarządziła osoba nieuprawniona (np. właściciel lokalu niebędący członkiem zarządu), co w niniejszej sprawie nie miało miejsca. Nawet wówczas uchybienie tego rodzaju może być podstawą do uchylenia uchwały, tylko wówczas, gdyby zostało wykazane, że mogło mieć wpływ na jej treść. Brak jest dowodów, aby członkowie wspólnoty nie mieli możliwości zapoznać się ze szkicami obrazującymi rozmieszczenie szyldów i urządzeń chłodniczych. Okoliczność, iż głosujący z tej możliwości nie korzystali, nie świadczy o tym, że szkice nie były dostępne dla głosujących. Tym bardziej trudno przyjąć, aby okoliczność ta mogła prowadzić do uchylenia uchwały. Wbrew twierdzeniom powódki uchwała nie ma charakteru blankietowego. Odnosi się do właścicieli lokalu użytkowego, bez podania ich nazwisk, co nie oznacza, że nie jest zindywidualizowana, czy też budzi wątpliwości co do tego, komu udzielono zgody na montaż urządzeń chłodniczych oraz szyldów.
Sąd Apelacyjny nie dostrzega też, aby uchwała naruszała zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszała interesy członków wspólnoty, w tym powódki (art.25 ust.1 u.w.l.). Wskazać należy, iż właściciele lokali użytkowych mają prawo oznaczyć lokal użytkowy poprzez umieszczenie szyldu z nazwą firmy, pod którą działają. Również montaż urządzeń chłodniczych niezbędnych do prawidłowego użytkowania lokalu, nie może budzić wątpliwości. Odnośnie do wyrażenia zgody na bezpłatne korzystanie z powierzchni wspólnych, powtórzyć trzeba za Sądem Okręgowym, iż wskazana na szkicach powierzchnia nie jest duża, szyld i urządzenia mają być umieszczone bezpośrednio nad lokalem użytkowym nr (...). Nadto uchwała nie dotyczy zgody na reklamy, które miałyby przynosić potencjalny zysk osobie je umieszczającej, ale zgody na zawieszenie szyldu reklamowego, wskazującego na nazwę sklepu, bądź działalności usługowej prowadzonej w danym lokalu. Zatem właściciele lokalu użytkowego nr (...) nie korzystają z nieruchomości wspólnej, ponad niezbędną konieczność do prowadzenia działalności gospodarczej. Trudno też a priori uznać, iż montaż urządzeń chłodniczych, czy też szyldów spowoduje uszkodzenie elewacji. Zatem zarzut naruszenia art. 12 ust.2 u.w.l. należało uznać za bezzasadne.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 208
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
Re: Montaż reklam na elewacji
Dla mnie ten wyrok Sądu Apelacyjnego to jakieś kuriozum. Istnieje bardzo bogate orzecznictwo w podobnych sprawach Sądów różnych instancji. Po 2010 roku jest ono spójne i wskazuje jednoznacznie , że elewacja budynków stanowi część wspólną, na której zawieszeni reklamy przez jednego z Właścicieli wymaga zgody pozostałych właścicieli wyrażonej w uchwale zwykła większością głosów
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Montaż reklam na elewacji
Ale przecież ten wyrok wcale temu nie zaprzecza. Wręcz przeciwnie - podkreśla, że zgodna na umieszczenie szyldu musi być wyrażona w uchwale.
Co natomiast istotne sąd orzekł, że wspólnota miała prawo podjąć uchwałę, iż nie będzie pobierać opłat za umieszczenie tego szyldu, tym bardziej, że jego powierzchnia nie jest duża, a szyld i urządzenia mają być umieszczone bezpośrednio nad lokalem użytkowym.
Co natomiast istotne sąd orzekł, że wspólnota miała prawo podjąć uchwałę, iż nie będzie pobierać opłat za umieszczenie tego szyldu, tym bardziej, że jego powierzchnia nie jest duża, a szyld i urządzenia mają być umieszczone bezpośrednio nad lokalem użytkowym.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 208
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
Re: Montaż reklam na elewacji
Najmocniej przeraszam. Jakoś nieuważnie przeczytałem. Bardzo Ci dziękuję za zamieszczanie orzeczeń, opinii i wielu ciekawych odpowiedzi. Zawsze czytam je z ogromną przyjemnością i kompletuję sobie te, które mi są pomocne.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Kompleksowa wymiana okien w kamienicy przy remoncie elewacji
autor: Resal » 29-03-2023, 12:30 » w Nieruchomość wspólna - 3 Odpowiedzi
- 1622 Odsłony
-
Ostatni post autor: Resal
30-03-2023, 09:10
-