Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu
Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu
Witam,
Podjęto uchwałę aby kosztami prowizji i prowadzenia rachunku bankowego obciążyć wyłącznie 1 właściciela lokalu.
Mam taki przypadek:
Wspólnota mieszkaniowa - 5 lokali. Kilka lat temu (2017-2019) wspólnota uczestniczyła w programie organizowanym przez Urząd Miasta - "mieszkać lepiej". Celem programu było uzyskanie dotacji do projektów obejmujących prace remontowo-budowlane dotyczące kamienic i podwórek. Wpisanie tego przedsięwzięcia do programu dawało możliwość ubiegania się o dofinansowanie 50% remontu nieruchomości znajdujących się na wyznaczonym obszarze rewitalizacji. Drugą połowę kosztów należało zabezpieczyć w formie gotówki na funduszu remontowym lub kredytem bankowym.
Na wniosek 1 właściciela wspólnota wystartowała w tym "konkursie" i została do niego zaakceptowana. Wykonano plan remontowy, który odbiegał od ogólnej wizji wykonania remontu w stopniu zastraszającym. Tu za przykład można podać, iż narzucony plan remontowy przewidywał wyłącznie wymianę instalacji elektrycznej i pomalowanie klatki schodowej, gdzie mieszkańcy chcieli przede wszystkim wymiany odpadających tynków.
Plan remontowy można było albo przyjąć w całości, albo odrzucić. Jeżeli wspólnota przyjęła by plan i go zrealizowała, to odpowiadała by również przez 5 lat za wykonane roboty w tym za wszelkie szkody lub zniszczenia. Czyli jakby pomalowany stary tynk odpadł, to wspólnota na własny koszt musiałaby to naprawić. Remont klatki schodowej został wyceniony na 50 tys zł.
Na dany czas wspólnota mieszkaniowa była tzw. mała wspólnotą i musiałaby uzyskać 100% głosów. Ten sam właściciel, który zabiegał o dofinansowanie, odmówił podniesienia wysokości zaliczki na f.rem., który miałby być zabezpieczeniem dla banku pod kredyt na cel programu.
W kwietniu 2020 wspólnota mieszkaniowa (już jako duża wspólnota) podjęła uchwałę (większością głosów) aby obciążyć tego jednego właściciela wszystkimi kosztami za to, że nie wyraził zgody na zaciągnięcie kredytu.
Czy jest to zgodne z prawem? Jakie jest w tym zakresie orzecznictwo sądowe?
Podjęto uchwałę aby kosztami prowizji i prowadzenia rachunku bankowego obciążyć wyłącznie 1 właściciela lokalu.
Mam taki przypadek:
Wspólnota mieszkaniowa - 5 lokali. Kilka lat temu (2017-2019) wspólnota uczestniczyła w programie organizowanym przez Urząd Miasta - "mieszkać lepiej". Celem programu było uzyskanie dotacji do projektów obejmujących prace remontowo-budowlane dotyczące kamienic i podwórek. Wpisanie tego przedsięwzięcia do programu dawało możliwość ubiegania się o dofinansowanie 50% remontu nieruchomości znajdujących się na wyznaczonym obszarze rewitalizacji. Drugą połowę kosztów należało zabezpieczyć w formie gotówki na funduszu remontowym lub kredytem bankowym.
Na wniosek 1 właściciela wspólnota wystartowała w tym "konkursie" i została do niego zaakceptowana. Wykonano plan remontowy, który odbiegał od ogólnej wizji wykonania remontu w stopniu zastraszającym. Tu za przykład można podać, iż narzucony plan remontowy przewidywał wyłącznie wymianę instalacji elektrycznej i pomalowanie klatki schodowej, gdzie mieszkańcy chcieli przede wszystkim wymiany odpadających tynków.
Plan remontowy można było albo przyjąć w całości, albo odrzucić. Jeżeli wspólnota przyjęła by plan i go zrealizowała, to odpowiadała by również przez 5 lat za wykonane roboty w tym za wszelkie szkody lub zniszczenia. Czyli jakby pomalowany stary tynk odpadł, to wspólnota na własny koszt musiałaby to naprawić. Remont klatki schodowej został wyceniony na 50 tys zł.
Na dany czas wspólnota mieszkaniowa była tzw. mała wspólnotą i musiałaby uzyskać 100% głosów. Ten sam właściciel, który zabiegał o dofinansowanie, odmówił podniesienia wysokości zaliczki na f.rem., który miałby być zabezpieczeniem dla banku pod kredyt na cel programu.
W kwietniu 2020 wspólnota mieszkaniowa (już jako duża wspólnota) podjęła uchwałę (większością głosów) aby obciążyć tego jednego właściciela wszystkimi kosztami za to, że nie wyraził zgody na zaciągnięcie kredytu.
Czy jest to zgodne z prawem? Jakie jest w tym zakresie orzecznictwo sądowe?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu
Nie, nie jest zgodne, a taka uchwała nie ma żadnej mocy prawnej i w związku z tym żadnej możliwości wyegzekwowania. Wszystkie koszty związane z zarządem nieruchomościa wspólną właściciele lokali pokrywają proprcjonalnie do swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. Jest to obowiązek ustawowy i wspólnota nie może go w żaden sposób zmieniać uchwałą.
To, że właściciel lokalu w danej sprawie głosował tak, a nie inaczej, nie może być w żadnym razie powodem jakichkolwiek sankcji, a wspólnota nie ma żadnych uprawnień włądczych wobec właścicieli lokali, zwłaszcza w zakresie nakładania na nich jakichś karnych opłat.
To, że właściciel lokalu w danej sprawie głosował tak, a nie inaczej, nie może być w żadnym razie powodem jakichkolwiek sankcji, a wspólnota nie ma żadnych uprawnień włądczych wobec właścicieli lokali, zwłaszcza w zakresie nakładania na nich jakichś karnych opłat.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 11
- Rejestracja: 26-10-2019, 12:19
Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu
A jak uchwałę podjęto i nikt już nie będzie mógł jej zaskarżyć, to też sąd ją zignoruje?
Proszę admina o przeniesienie tego wątku do właściwego działu.
Proszę admina o przeniesienie tego wątku do właściwego działu.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu
W takim przypadku każdy kto wykaże interes prawny w sprawie, a więc nie tylko właściciel lokalu może, bez ograniczenia czasowego, wnieść do sądu powództwo o uznanie uchwały za nieważną ex tunc (od początku) na podstawie art. 58 § 1 kc, jako rażąco sprzecznej z powszechnie obowiązującym prawem.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 11
- Rejestracja: 26-10-2019, 12:19
Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu
Nie jest to pewne.
Ja zalecałby zdecydowanie zmieszczenie się w 6 tygodniach i wniesienie pozwu o
"ustalenie nieistnienia lub stwierdzenie nieważności ewentualnie uchylenie uchwały"
NIE UNIEWAŻNIENIE.
Różnica jest kolosalna i będzie bolesna.
Por. I ACa 658/18 - wyrok Sąd Apelacyjny w Szczecinie z 2019-10-17
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$00 ... -10-17_001
Ja zalecałby zdecydowanie zmieszczenie się w 6 tygodniach i wniesienie pozwu o
"ustalenie nieistnienia lub stwierdzenie nieważności ewentualnie uchylenie uchwały"
NIE UNIEWAŻNIENIE.
Różnica jest kolosalna i będzie bolesna.
Por. I ACa 658/18 - wyrok Sąd Apelacyjny w Szczecinie z 2019-10-17
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$00 ... -10-17_001
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu
Akurat ten przypadek dotyczy uchwały tak rażąco sprzecznej z prawem, że nie sądzę, by sąd miał wątpliwości.
Oczywiście najlepiej jest się zmieścić w ustawowym terminie 6-tygodniowym, ale art. 58 § 1 kc może znaleźć zastosowanie w sytuacji, gdy ten termin upłynął i o to pytał(a) home.
Orzecznictwo w tych kwestiach jest silnie niejednolite i zdarząją się różne rozstrzygnięcia w bardzo podobnych sprawach.
Oczywiście najlepiej jest się zmieścić w ustawowym terminie 6-tygodniowym, ale art. 58 § 1 kc może znaleźć zastosowanie w sytuacji, gdy ten termin upłynął i o to pytał(a) home.
Tu też jest haczyk. Jest cały szereg orzeczeń, w których sądy podkreśliły, że zgodnie z literalnym brzmieniem art. 25 ust. 1 uwl:Dyrektor_Szatni pisze: ↑12-05-2020, 12:49i wniesienie pozwu o
"ustalenie nieistnienia lub stwierdzenie nieważności ewentualnie uchylenie uchwały"
NIE UNIEWAŻNIENIE.
zaskarżyć można tylko i wyłącznie istniejącą uchwałę, a więc w przypadku stwierdzenia w toku postępowania nieistnienia uchwały sąd powinien powództwo oddalić.Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Orzecznictwo w tych kwestiach jest silnie niejednolite i zdarząją się różne rozstrzygnięcia w bardzo podobnych sprawach.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 263 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-05-2022, 10:56
-
- 0 Odpowiedzi
- 293 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-09-2022, 10:21
-
- 0 Odpowiedzi
- 263 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-06-2022, 11:03
-
-
UWL nie przewiduje możliwości podjęcia uchwały zwolniającej właściciela lokalu z opłat
autor: piotrusb » 16-02-2022, 10:47 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 314 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-02-2022, 10:47
-
-
- 2 Odpowiedzi
- 363 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
26-06-2023, 21:43