Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
home
.
.
Posty: 1
Rejestracja: 30-04-2020, 09:57

Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu

#1 Post autor: home » 30-04-2020, 10:33

Witam,

Podjęto uchwałę aby kosztami prowizji i prowadzenia rachunku bankowego obciążyć wyłącznie 1 właściciela lokalu.

Mam taki przypadek:

Wspólnota mieszkaniowa - 5 lokali. Kilka lat temu (2017-2019) wspólnota uczestniczyła w programie organizowanym przez Urząd Miasta - "mieszkać lepiej". Celem programu było uzyskanie dotacji do projektów obejmujących prace remontowo-budowlane dotyczące kamienic i podwórek. Wpisanie tego przedsięwzięcia do programu dawało możliwość ubiegania się o dofinansowanie 50% remontu nieruchomości znajdujących się na wyznaczonym obszarze rewitalizacji. Drugą połowę kosztów należało zabezpieczyć w formie gotówki na funduszu remontowym lub kredytem bankowym.
Na wniosek 1 właściciela wspólnota wystartowała w tym "konkursie" i została do niego zaakceptowana. Wykonano plan remontowy, który odbiegał od ogólnej wizji wykonania remontu w stopniu zastraszającym. Tu za przykład można podać, iż narzucony plan remontowy przewidywał wyłącznie wymianę instalacji elektrycznej i pomalowanie klatki schodowej, gdzie mieszkańcy chcieli przede wszystkim wymiany odpadających tynków.
Plan remontowy można było albo przyjąć w całości, albo odrzucić. Jeżeli wspólnota przyjęła by plan i go zrealizowała, to odpowiadała by również przez 5 lat za wykonane roboty w tym za wszelkie szkody lub zniszczenia. Czyli jakby pomalowany stary tynk odpadł, to wspólnota na własny koszt musiałaby to naprawić. Remont klatki schodowej został wyceniony na 50 tys zł.
Na dany czas wspólnota mieszkaniowa była tzw. mała wspólnotą i musiałaby uzyskać 100% głosów. Ten sam właściciel, który zabiegał o dofinansowanie, odmówił podniesienia wysokości zaliczki na f.rem., który miałby być zabezpieczeniem dla banku pod kredyt na cel programu.

W kwietniu 2020 wspólnota mieszkaniowa (już jako duża wspólnota) podjęła uchwałę (większością głosów) aby obciążyć tego jednego właściciela wszystkimi kosztami za to, że nie wyraził zgody na zaciągnięcie kredytu.

Czy jest to zgodne z prawem? Jakie jest w tym zakresie orzecznictwo sądowe?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu

#2 Post autor: piotrusb » 30-04-2020, 18:28

Nie, nie jest zgodne, a taka uchwała nie ma żadnej mocy prawnej i w związku z tym żadnej możliwości wyegzekwowania. Wszystkie koszty związane z zarządem nieruchomościa wspólną właściciele lokali pokrywają proprcjonalnie do swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. Jest to obowiązek ustawowy i wspólnota nie może go w żaden sposób zmieniać uchwałą.

To, że właściciel lokalu w danej sprawie głosował tak, a nie inaczej, nie może być w żadnym razie powodem jakichkolwiek sankcji, a wspólnota nie ma żadnych uprawnień włądczych wobec właścicieli lokali, zwłaszcza w zakresie nakładania na nich jakichś karnych opłat.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Dyrektor_Szatni
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 26-10-2019, 12:19

Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu

#3 Post autor: Dyrektor_Szatni » 11-05-2020, 13:45

A jak uchwałę podjęto i nikt już nie będzie mógł jej zaskarżyć, to też sąd ją zignoruje?
Proszę admina o przeniesienie tego wątku do właściwego działu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu

#4 Post autor: piotrusb » 11-05-2020, 13:59

W takim przypadku każdy kto wykaże interes prawny w sprawie, a więc nie tylko właściciel lokalu może, bez ograniczenia czasowego, wnieść do sądu powództwo o uznanie uchwały za nieważną ex tunc (od początku) na podstawie art. 58 § 1 kc, jako rażąco sprzecznej z powszechnie obowiązującym prawem.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Dyrektor_Szatni
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 26-10-2019, 12:19

Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu

#5 Post autor: Dyrektor_Szatni » 12-05-2020, 12:49

Nie jest to pewne.
Ja zalecałby zdecydowanie zmieszczenie się w 6 tygodniach i wniesienie pozwu o
"ustalenie nieistnienia lub stwierdzenie nieważności ewentualnie uchylenie uchwały"
NIE UNIEWAŻNIENIE.
Różnica jest kolosalna i będzie bolesna.
Por. I ACa 658/18 - wyrok Sąd Apelacyjny w Szczecinie z 2019-10-17
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$00 ... -10-17_001

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Obciążenie kosztami wyłącznie 1 właściciela lokalu

#6 Post autor: piotrusb » 12-05-2020, 13:43

Akurat ten przypadek dotyczy uchwały tak rażąco sprzecznej z prawem, że nie sądzę, by sąd miał wątpliwości.

Oczywiście najlepiej jest się zmieścić w ustawowym terminie 6-tygodniowym, ale art. 58 § 1 kc może znaleźć zastosowanie w sytuacji, gdy ten termin upłynął i o to pytał(a) home.
Dyrektor_Szatni pisze:
12-05-2020, 12:49
i wniesienie pozwu o
"ustalenie nieistnienia lub stwierdzenie nieważności ewentualnie uchylenie uchwały"
NIE UNIEWAŻNIENIE.
Tu też jest haczyk. Jest cały szereg orzeczeń, w których sądy podkreśliły, że zgodnie z literalnym brzmieniem art. 25 ust. 1 uwl:
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
zaskarżyć można tylko i wyłącznie istniejącą uchwałę, a więc w przypadku stwierdzenia w toku postępowania nieistnienia uchwały sąd powinien powództwo oddalić.

Orzecznictwo w tych kwestiach jest silnie niejednolite i zdarząją się różne rozstrzygnięcia w bardzo podobnych sprawach.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”