Wspólnota Mieszkaniowa

W warunkach, gdy na zebraniu, na którym uchwała ma być podejmowana nie zgromadzono quorum lub za projektem uchwały nie opowiedziała się większość uprawnionych, liczona w sposób określony przez przepisy prawa, do uchwalenia uchwały nie dochodzi, a zatem możemy mówić o uchwale nieistniejącej, a potwierdzenie tego stanu może nastąpić w drodze powództwa o ustalenie na podstawie art. 189 kpc. Z kolei gdy warunki te są spełnione projekt uchwały po jego przegłosowaniu przekształca się w uchwałę wspólnoty mieszkaniowej. Dopiero taki akt może zostać, przy spełnieniu warunków ustawowych, w tym dotyczących terminu zaskarżenia, wyeliminowany z obrotu prawnego orzeczeniem Sądu o ile jej treść jest niezgodna z prawem, z umową właścicieli lokali albo z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub interesami właściciela lokalu, na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali.

Należy przy tym pokreślić, że obydwa te powództwa o ustalenie nieistnienia [istnienia ] uchwały i o jej uchylenie są powództwami odrębnymi, wzajemnie się wykluczającymi , których sformułowaniem przez stronę inicjującą postępowanie Sąd orzekający jest związany.