Podwyżka opłat dla lokali użytkowych musi być oparta na kalkulacji większych kosztów generowanych przez te lokale
Podwyżka opłat dla lokali użytkowych musi być oparta na kalkulacji większych kosztów generowanych przez te lokale
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 3 października 2018 r., sygn. akt I ACa 212/18.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -10-03_002Na zebraniu właścicieli lokali tworzących pozwaną Wspólnotę Mieszkaniową podjęto uchwałę nr (...), w której ustalono wysokość stawek zaliczek na fundusz remontowy, przy czym stawka za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali usługowych uciążliwych (zajmowanych przez bank i administrację domów mieszkalnych) została ustalona na poziomie o 0,50 zł wyższym niż stawka za 1 m 2 pozostałych lokali. W uzasadnieniu uchwały wskazano, że sposób korzystania z lokali użytkowych powoduje zwiększone koszty remontów wynikające z konieczności zwiększonej częstotliwości remontów klatek schodowych i otoczenia budynku ze względu na znaczną ilość użytkowników lokali usługowych, a także z uwagi na wielkość powierzchni elewacji obiektu do generalnego remontu w części zajmowanej przez lokale użytkowe.
Powodowa Gmina C. jest właścicielem udziału stanowiącego niewyodrębnione lokale z pomieszczeniami przynależnymi w nieruchomości wspólnej, tworząc wraz z właścicielami pozostałych lokali pozwaną Wspólnotę Mieszkaniową. Jeden z lokali użytkowych zajmowany jest przez bank, natomiast administracja domów mieszkalnych zajmuje w nieruchomości trzy lokale. Klienci banku i większość pracowników wchodzą do lokalu wejściem głównym od strony ulicy. Natomiast wejściem tzw. tylnym – usytuowanym w klatce schodowej wchodzą i wychodzą tylko nieliczni pracownicy, którzy otwierają i zamykają lokal. Dlatego uciążliwość związana z korzystaniem przez pracowników banku z wejścia usytuowanego w klatce schodowej jest porównywalna z uciążliwością związaną z korzystaniem z klatki schodowej przez właścicieli lokali mieszkalnych.
Administracja domów mieszkalnych zajmuje trzy lokale. Do siedziby głównej, do której przychodzą interesanci nie wchodzi się przez klatki schodowe, z których wejścia prowadzą do dwóch pozostałych lokali.(…)
W sferze ogólników pozostawały twierdzenia członków zarządu co do stanu technicznego elewacji budynku. Sąd Okręgowy uznał, że pozwana nie wykazała ilu pracowników pracuje w każdym z trzech lokali zajmowanych przez administrację ani tego ilu interesantów przychodzi do tych lokali. Nie wykazała też, ilu pracowników banku korzysta z tylnego wejścia do lokalu. Tym samym Wspólnota nie wskazała jakie koszty generowane są przez poszczególne lokale usługowe i o ile te koszty są większe od kosztów standardowych. Ponieważ z ustaleń Sądu Okręgowego wynikało, że sposób korzystania przez bank i administrację domów z klatek schodowych nie odbiega od sposobu korzystania z klatek schodowych przez właścicieli lokali mieszkalnych to brak było podstaw do różnicowania stawki zaliczki na fundusz remontowy. Nie została zatem spełniona przesłanka z art. 12 § 3 ustawy o własności lokali, dlatego Sąd uznał, że zaskarżona uchwała narusza podstawowe zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali uwzględnił powództwo o jej uchylenie.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 375 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-
-
-
Podniesienie opłat dla lokali użytkowych nie może być uznaniowe
autor: piotrusb » 06-10-2022, 10:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 272 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-10-2022, 10:24
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 97 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-11-2023, 11:16
-
-
Terminy przedawnienia kosztów lokalowych i zaliczek z tytułu kosztów zarządu
autor: piotrusb » 26-05-2022, 15:33 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 362 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-05-2022, 15:33
-
-
-
korekta opłat za gaz
autor: członek wspólnoty A. » 29-06-2022, 19:53 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 5 Odpowiedzi
- 883 Odsłony
-
Ostatni post autor: członek wspólnoty A.
05-07-2022, 13:28
-