Koszty zarządu nieruchomości wspólną mogą być ustalane wyłącznie w oparciu o kryterium udziałów
Koszty zarządu nieruchomości wspólną mogą być ustalane wyłącznie w oparciu o kryterium udziałów
Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z 4 lipca 2018 r., sygn. akt II C 82/17.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -07-04_001Jak stwierdził w wyroku Sąd Apelacyjny w Szczecinie (sygn. akt I ACa 507/12): „Zgodnie z art. 12 ust. 2 Ustawy o własności lokali, jeżeli kwota uzyskanych przychodów i pożytków przekroczy wydatki wspólnoty mieszkaniowej, pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach”.
Jako błędną należy więc ocenić praktykę polegającą na obliczaniu wysokości zaliczek i opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do np. kryterium powierzchni użytkowej lokalu, czy – jak w niniejszej sprawie –
do stopnia zużycia (Własność lokali – R. Strzelczyk i A. Turlej, C.h.Beck, Warszawa 2007, s. 254, Ewa Bończak-Kucharczyk w komentarzu do przepisów art. 13 i 14 Ustawy o własności lokali)
Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 22.10.2004 r. (sygn. akt II CK 98/04) wyraźnie podkreślił, że: „zgodnie z ustawą członkowie wspólnoty ponoszą ciężar utrzymania nieruchomości wspólnej odpowiednio do swoich udziałów, inaczej ponoszą wydatki
i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w takim samym stosunku, w jakim uczestniczą oni w dochodach osiąganych z nieruchomości wspólnej.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej po rozbudowie lokalu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 09:43 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 781 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 09:43
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 941 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
23-12-2022, 11:04
-
- 1 Odpowiedzi
- 647 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
07-10-2021, 14:15
-
- 0 Odpowiedzi
- 288 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-06-2022, 11:03
-
-
Rozporządzenie rzeczą wspólną
autor: piotrusb » 21-04-2022, 15:07 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 256 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-04-2022, 15:07
-