Zaliczki za media mogą być zaliczone do kosztów zarządu nieruchomością wspólną
Zaliczki za media mogą być zaliczone do kosztów zarządu nieruchomością wspólną
Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z 4 lipca 2018 r., sygn. akt II C 82/17.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -07-04_001W wyroku z dnia 2 października 2009 r., sygn. akt I ACa 514/09, Sąd Apelacyjny w Katowicach stwierdził wprost, że „wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do podejmowania decyzji o przeznaczeniu części uzyskanego majątku na określony uchwałą właścicieli cel, jeśli jest związany z zarządzaniem nieruchomością wspólną i utrzymywaniem jej w należytym stanie. Także Sąd Najwyższy w sprawie o sygn. akt V CSK 133/08 wyraził pogląd, iż w przypadku powstania nadwyżki sumy zaliczek nad rzeczywiście poniesionymi kosztami zarządu, właściciele powinni podjąć uchwałę określającą sposób jej rozliczenia, przy uwzględnieniu możliwości zaliczenia jej na poczet przyszłych wydatków tego rodzaju, zwrotu właścicielom lub innego przyjętego celu.”
Powyższa interpretacja wynika z uznania, że zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali na pokrycie kosztów zużycia mediów stanowią koszt zarządu nieruchomością wspólną (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 12 grudnia 2012 r. I ACa 641/12). Do majątku wspólnoty wchodzą bowiem przede wszystkim uiszczane przez właścicieli zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (powołane: art. 13 ust. 1 w zw. z art. 15 ust. 1 i art. 14 ustawy) oraz pożytki i dochody z nieruchomości wspólnej. Wspólnota jest więc uprawniona do podejmowania decyzji o przeznaczeniu części uzyskanego majątku na określony uchwałą właścicieli cel, jeśli jest związany z zarządzaniem nieruchomością wspólną i utrzymywaniem jej w należytym stanie.
Po uiszczeniu zaliczki te stanowią majątek wspólnoty, która wobec powstania nadwyżki finansowej może podjąć uchwałę w przedmiocie jej przeznaczenia. Wspólnota powinna rozliczyć się z uzyskanej nadwyżki z właścicielami lokali. Może to jednak zostać zrealizowane w różny sposób, nie tylko przez jej zwrot właścicielom lokali. Jednym ze sposobów rozliczenia może być przeznaczenie nadwyżki na poczet dalszych należności.
Sąd podziela pogląd zawarty w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 19.05.2006 r., sygn. akt III CZP 28/06, z którego wynika iż koszty za media, nawet te zużyte przez indywidualne lokale, zaliczają się do kosztów zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 ust. 1 ustawy. W konsekwencji zastosowanie znajdzie art. 22 ust. 3 ustawy, a więc dopuszczalna jest uchwała podjęta w przedmiocie, o którym mowa w art. 22 ust. 2 w zw. art. 22 ust. 3 pkt 8 ustawy, upoważniająca zarząd do rozliczania i umarzania we wskazanych przypadkach tych należności (tak też Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 12 czerwca 2015 r., sygn. akt VI ACa 1158/14). Sąd Najwyższy także wypowiedział się o dopuszczalności przeznaczenia - na podstawie uchwały właścicieli lokali - nadwyżki środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie np. kosztów zarządu (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 stycznia 2011 r., sygn. akt II CSK 358/10). Tym bardziej uzasadnione jest jej przeznaczenie na poczet przyszłych należności tego samego rodzaju.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zaliczki za media mogą być zaliczone do kosztów zarządu nieruchomością wspólną
Warto zwrócić uwagę, że wszystkie cytowane orzeczenia sądowe dotyczą przypadku, w którym nie ma indywidualnych liczników zużycia mediów w poszczególnych lokalach. To istotne, bo bez tego założenia wyrok brzmi kuriozalnie.
Na dodatek orzeczenie sądu warszawskiego, o którym mowa, odnoszące się do możliwości umarzania części należności, dotyczy umarzania (w określonych sytuacjach) odsetek od nieterminowych wpłat, a nie należności głównych.
Na dodatek orzeczenie sądu warszawskiego, o którym mowa, odnoszące się do możliwości umarzania części należności, dotyczy umarzania (w określonych sytuacjach) odsetek od nieterminowych wpłat, a nie należności głównych.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zaliczki za media mogą być zaliczone do kosztów zarządu nieruchomością wspólną
Bardzo słuszna uwaga.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Terminy przedawnienia kosztów lokalowych i zaliczek z tytułu kosztów zarządu
autor: piotrusb » 26-05-2022, 15:33 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 376 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-05-2022, 15:33
-
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 389 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-
-
-
Zwrot kosztów do WSPÓLNOTY kosultacji prawnych na rzecz członka zarządu.
autor: Jrz » 20-02-2023, 14:12 » w Zarząd wspólnoty - 4 Odpowiedzi
- 729 Odsłony
-
Ostatni post autor: Jrz
20-02-2023, 22:11
-
-
- 1 Odpowiedzi
- 679 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-08-2021, 15:10
-
-
Rozporządzenie rzeczą wspólną
autor: piotrusb » 21-04-2022, 15:07 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 261 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-04-2022, 15:07
-