Żywotny interes właściciela jest nadrzędny wobec wygody pozostałych członków wspólnoty

[piotrusb]

Wyrok Sąd Okręgowy w Słupsku z dnia 15 listopada 2017 r., sygn. akt IV Ca 477/17.

Należy zgodzić się z wyrażonym w apelacji poglądem skarżącej, że subiektywny interes członka wspólnoty nie może stać na przeszkodzie realizacji uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, która uchwałę podjęła w interesie ogółu członków. Nie można jednak nie zauważyć, że pogląd ten nie odnosi się do okoliczności rozpoznawanej sprawy. Powódka w rozpoznawanej sprawie, co potwierdziło przeprowadzone postępowanie dowodowe, wykazała w sposób obiektywny, a nie wyłącznie subiektywny, że zaskarżona przez nią uchwała narusza jej żywotny interes.

Nie jest bowiem prawdziwe twierdzenie pozwanej o tym, że powódka posiada w swoim mieszkaniu WC z prawdziwego zdarzenia. Posiadane przez nią urządzenie WC, jak trafnie wskazał Sąd Okręgowy, jest urządzeniem toaletopodobnym, zakwalifikowanym przez jego producenta do urządzeń li tylko wspomagających, zalecanych do stosowania w dodatkowej łazience lub w domku letniskowym. Tego typu urządzenia nie można traktować jako głównego urządzenia wodno-kanalizacyjnego odbiorczego. Zainstalowanie tego urządzenia nastąpiło z przyczyn niezawinionych przez powódkę, która chciała mieć toaletę w mieszkaniu, jednak nie miała możliwości podłączenia jej do właściwego pionu wodno-kanalizacyjnego. Użytkowanie tego toaletopodobnego urządzenia przez 12 lat wykazało jego dużą awaryjność, skutkującą trzykrotną koniecznością wymiany pompy na nową i niemożliwością korzystania przez powódkę z toalety. W czasie usuwania awarii, trwających po kilka dni, powódka wraz z rodziną zmuszona jest do korzystania z WC usytuowanego na klatce schodowej.
Wskazać należy, że dopóki nie zostanie przez pozwaną Wspólnotę uwzględniona prośba powódki o możliwość podłączenia WC w jej mieszkaniu do właściwego pionu kanalizacyjnego, o średnicy 100 mm i nie nastąpi faktyczne takie podłączenie, dopóty toaleta na półpiętrze powinna zostać zachowana.

Interes powódki w utrzymaniu pomieszczenia WC na półpiętrze, do czasu prawidłowego podłączenia WC w jej mieszkaniu, jest oczywisty. Odsyłanie powódki przez pozwaną na drogę procesu sądowego przeciwko zarządcy budynku, w celu „zmuszenia” go do dokonania przebudowy instalacji kanalizacyjnej, tak aby WC w mieszkaniu powódki zostało podłączone do pionu kanalizacyjnego o średnicy 100 mm, nie jest zasadne. To do kompetencji pozwanej Wspólnoty należy podjęcie uchwały o dokonaniu stosownej przebudowy instalacji wodno-kanalizacyjnej, w celu umożliwienia podłączenia WC w mieszkaniu powódki do właściwego pionu, zaś w gestii zarządcy pozostaje jedynie wykonanie takiej uchwały.
Interes innych członków pozwanej Wspólnoty, sprowadzający się do chęci korzystania przez nich z przestronniejszej klatki schodowej musi w okolicznościach sprawy ustąpić interesowi powódki, który to interes ma charakter żywotny i wręcz elementarny.

W związku z powyższym należało apelację pozwanej oddalić,

http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -11-15_002

[piotrusb]

Przepraszam za błąd: powyższe orzeczenie to wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 11 sierpnia 2017 r., sygn. akt V ACa 598/16.

Poprawny link to: http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -08-11_001

[piotrusb]

Wpis dotyczący wyroku Sądu Okręgowego w Słupsku z dnia 15 listopada 2017 r., sygn. akt IV Ca 477/17 znajduje się pod adresem:
viewtopic.php?f=37&t=10415

[irenalo]

Zainstalowanie tego urządzenia nastąpiło z przyczyn niezawinionych przez powódkę, która chciała mieć toaletę w mieszkaniu, jednak nie miała możliwości podłączenia jej do właściwego pionu wodno-kanalizacyjnego

Występowała o pozwolenie na budowę i nie uzyskała zgody wspólnoty? WC w mieszkaniu to nie tylko rura odpływowa o odpowiedniej średnicy ale też wentylacja.
WM nie ma obowiązku właścicielowi lokalu robić takie prezenty. Niech właściciel lokalu zrobi to na własny koszt . Czasami nie ma możliwości techniczej.
Ale fakt, WM nie ma prawa likwidować WC na półpiętrze. Jeśli pomieszczenie WC na półpiętrze jest NW , to WM może zarządać czynszu.

[piotrusb]

Występowała o pozwolenie na budowę i nie uzyskała zgody wspólnoty?

Nie, nie o to chodziło. Powódka domagała się uchylenia uchwały pozwanej Wspólnoty w przedmiocie rozbiórki pomieszczenia WC, znajdującego się na klatce schodowej pomiędzy II a III piętrem w budynku. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa wywodząc, iż zaskarżona przez powódkę uchwała została podjęta zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, nie narusza zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, ani interesu powódki. Utrzymywanie pomieszczenia WC na korytarzu jest w ocenie pozwanej bezcelowe, gdyż poszczególne lokale mieszkalne, w tym lokal należący do powódki, wyposażone są w pomieszczenia WC. Po zlikwidowaniu WC na klatce schodowej pozwana zamierza uzyskać większą powierzchnię klatki schodowej, a także wstawić jedno duże okno, zamiast obecnie istniejących dwóch małych okien, aby zapewnić większy dopływ światła na klatkę schodową.

W dniu 25 października 1996r. powódka zawarła z Gminą S. umowę najmu lokalu mieszkalnego, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki wykonanej kosztem kuchni, przedpokoju i pomieszczenia WC poza lokalem. Za to pomieszczenie WC ustalono powódce opłatę w wysokości 1,36 zł.
W 2004r. powódka, za zgodą administratora budynku, wykonała w swoim lokalu pomieszczenie WC, jednak nie miała możliwości podłączenia urządzeń sanitarnych do istniejącego w budynku pionu instalacji sanitarnej o średnicy 100mm, tak jak pozostali mieszkańcy, lecz zmuszona była do wykonania podłączenia swoich urządzeń do pionu kuchennego, za pomocą wspomagającego urządzenia rozdrabniającego, tj. młynka wraz z pompą. Urządzenie to doznaje częstych awarii i wówczas korzystanie przez powódkę i członków jej rodziny z toalety usytuowanej w mieszkaniu nie jest możliwe. W czasie usuwania awarii powódka korzysta z toalety usytuowanej na klatce schodowej, pomiędzy II i III piętrem. Powódka wielokrotnie zwracała się do administratora pozwanej Wspólnoty o możliwość podłączenia urządzeń WC w jej mieszkaniu do pionu o średnicy 100mm, deklarując chęć poniesienia kosztów tej inwestycji, jednak zgody takiej nie uzyskała, z uwagi na brak uchwały pozwanej Wspólnoty w tym przedmiocie.
Toaleta ta (na półpiętrze) obecnie pozbawiona jest dopływu wody, gdyż pozwana Wspólnota nie wyraziła zgody na montaż wodomierza i obciążanie powódki opłatą za zużycie wody według jego wskazań, jednak powódka podczas korzystania z tej toalety przynosi wodę z mieszkania.

[irenalo]

W dniu 25 października 1996r. powódka zawarła z Gminą S. umowę najmu lokalu mieszkalnego, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki wykonanej kosztem kuchni, przedpokoju i pomieszczenia WC poza lokalem. Za to pomieszczenie WC ustalono powódce opłatę w wysokości 1,36 zł.

Nie ma znaczenia jaka umowę z gminą zawarła najemczyni lokalu gminnego. Ta umowa nie wiąże wspólnoty.
Wspólnota może wystąpić do gminy o czynsz za używanie pomieszczenie WC (jeśli to pomieszczenie jest NW).
Następna rzecz albo jest WC a mieszkaniu (a tym samym w dokumentacji) albo nie ma. Argument , że urządzenie się psuje nie jest żadnym argumentem,. Można kupić droższe i mniej zawodne urządzenie , można częściej czyścić.
Jeśli WC jest w lokalu i jest w dokumentacji, to WM ma prawo zlikwidować pomieszczenie WC na klatce , jeśli oczywiście owo pomieszczenie
jest NW.