Przewody kominowe są częścią nieruchomości wspólnej
Przewody kominowe są częścią nieruchomości wspólnej
Wyrok Sądu Okręgowego w Świdnicy z dnia 13 lipca 2017 r., sygn. akt I C 109/17.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -07-13_002Według powódki sprzeczność zaskarżonej uchwały z prawem polega na tym, że pozwana Wspólnota podjęła uchwałę odnoszącą się do przewodów kominowych służących poszczególnym właścicielom lokali w nieruchomości a zatem w przedmiocie w którym takiej kompetencji nie posiadała albowiem Wspólnota może podejmować uchwały jedynie w sprawach dotyczących części wspólnych nieruchomości.
Ze stanowiskiem powódki, w zakresie odnoszącym się do przedmiotowej uchwały, nie można się zgodzić. Zdaniem sądu kominy, w tym także przewody kominowe, stanowią części składowe nieruchomości i wszyscy współwłaściciele nieruchomości zobowiązani są do pokrywania kosztów ich utrzymania, konserwacji i remontów na podstawie przepisów ustawy o własności lokali. Nie zmienia tego stanu okoliczność że poszczególne przewody kominowe prowadzą do osobnych lokali. Dotyczy to zarówno przewodów spalinowych jak i przewodów wentylacyjnych.
Zatem, w myśl przepisu art. 14 pkt 1 ustawy o własności lokali, utrzymanie komina, jego remont, bieżąca konserwacja to koszt zarządu nieruchomością wspólną, zaś właściciele lokali na podstawie art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali ponoszą te koszty w stosunku do wielkości przysługujących im udziałów w tej nieruchomości.
Zamontowanie w przewodzie kominowym wkładu z uwagi na stwierdzony opinią kominiarską zły stan techniczny przewodów kominowych podjęte zostało przez pozwaną Wspólnotę Mieszkaniową w ramach obowiązków właścicieli lokali utrzymywania części wspólnych nieruchomości i pokrywania wydatków z tym związanych. Zły stan przewodów stwardzony został nie na całej długości komina lecz na pewnym odcinku tj. w części mieszkania numer (...) (na parterze budynku) oraz w stropie pomiędzy parterem a pierwszym piętrem. Obowiązkiem Wspólnoty jest zatem doprowadzenie przewodów kominowych do takiego stanu technicznego, który nie będzie zagrażał mieszkańcom. Można to zrobić – jak podnosi powódka- podejmując uchwałę dotyczącą remontu komina (i następnie przeprowadzając taki remont), przy czym zdawać sobie sprawę należy, iż zapewne wymagałoby to rozebrania części komina w lokalach na parterze i pierwszym piętrze i wymurowania uszkodzonego odcinka komina na nowo. Pozwana Wspólnota wybrała inny sposób, mniej kłopotliwy dla mieszkańców lokali w których należałoby wykonać te prace remontowe, decydując się na umieszczenie w przewodach kominach wkładów kominowych, co rozwiązać ma problem nieszczelności przewodów kominowych. Jest to prawdopodobnie także rozwiązanie tańsze od wykonania remontu w sposób tradycyjny.(...)
W ocenie Sądu brak jest zatem podstaw do przyjęcia, że zaskarżana uchwała jest sprzeczna z prawem, a także nie zostało wykazane, aby miała ona naruszać zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszać interesy powódki.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 1 Odpowiedzi
- 646 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
07-10-2021, 14:15
-
-
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej po rozbudowie lokalu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 09:43 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 776 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 09:43
-
-
-
Co powinna zawierać uchwała w sprawie sprzedaży części nieruchomości wspólnej
autor: piotrusb » 19-10-2021, 09:28 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 673 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-10-2021, 09:28
-
-
-
Rezygnacja z pieca a wyczystki kominowe
autor: nowada » 19-01-2023, 18:36 » w Remonty i modernizacje - 2 Odpowiedzi
- 993 Odsłony
-
Ostatni post autor: nowada
23-01-2023, 18:14
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 1721 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-04-2023, 13:43