Zarządca sądowy we współwłasności, a dochodzenie roszczeń z tytułu zaległości w opłatach
Zarządca sądowy we współwłasności, a dochodzenie roszczeń z tytułu zaległości w opłatach
Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 27 lipca 2017 r., sygn. akt III Ca 432/17.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -07-27_001Sąd Rejonowy prawidłowo oddalił wniosek o nakazanie zarządcy sądowemu wypłaty kwot stanowiących dochód z nieruchomości za lata 2011 – 2015 na rzecz współwłaścicieli. Istotne jest, że sprawozdania z zarządu sądowego nieruchomością za lata 2011 - 2015 nie zostały jeszcze zatwierdzone i są kwestionowane przez uczestników postępowania. Ponadto konieczne jest przeprowadzenie pilnych robót remontowych. Dopiero po uregulowaniu wszystkich, przewidzianych w art. 940 k.p.c., wydatków; nadwyżka pozostała z uzyskanych dochodów powinna być wypłacona przez zarządcę współwłaścicielom stosownie do wielkości ich udziałów (art. 207 KC).(...)
Słusznie zauważył Sąd Rejonowy, że w toku postępowania o ustanowienie zarządcy nieruchomości mogą być rozpoznawane wnioski o zmianę zarządcy, o uchylenie zarządu, dotyczące zatwierdzenia sprawozdań, wynagrodzenia zarządcy. Ustanowienie zarządcy sądowego ogranicza współwłaścicieli w kwestiach zarządu nieruchomością, ale nie dotyka ich uprawnień właścicielskich.
Prawidłowo Sąd Rejonowy odrzucił wniosek zarządcy sądowego nieruchomości o zobowiązanie uczestników postępowania do uregulowania kwoty ogółem 60.146,35 zł tytułem opłat za wykorzystane media w lokalach w okresie od kwietnia 2011 roku do 2015 roku oraz o zobowiązanie do regulowania tego typu opłat w przyszłości i wniosek o zobowiązanie uczestników postępowania do uregulowania kwoty ogółem 124.510,32 zł tytułem opłat za wyłączne korzystanie z lokali nr (...) w okresie od kwietnia 2011 roku do 2015 roku oraz o zobowiązanie do regulowania tego typu opłat w przyszłości. Należy podzielić stanowisko Sądu Rejonowego, że zarządca nieruchomości, który nie jest jednocześnie współwłaścicielem, nie ma legitymacji do dochodzenia roszczeń, które przysługują współwłaścicielom, w tym opłat za media czy korzystanie z lokalu. W orzecznictwie przyjmuje się, że na podstawie art. 209 k.c. jeden ze współwłaścicieli może dochodzić roszczeń wymienionych w tym przepisie nie tylko przeciwko osobom trzecim, lecz także przeciwko współwłaścicielom, przy czym właściwą pozostaje droga procesu. Udział w procesie dalszych współwłaścicieli nie jest konieczny (Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 25 czerwca 1971 r., III CRN 137/71).
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Pozew sądowy - dłużnik.
autor: Gat » 10-09-2022, 10:09 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 5 Odpowiedzi
- 928 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
11-09-2022, 16:14
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 270 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-06-2023, 09:24
-
-
Termin przedawnienia zadłużenia z tytułu oplat za lokal
autor: tomrydz » 30-11-2023, 03:02 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 2 Odpowiedzi
- 369 Odsłony
-
Ostatni post autor: tomrydz
30-11-2023, 19:57
-
-
-
Korzystanie ze współwłasności
autor: piotrusb » 03-11-2022, 11:47 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 223 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
03-11-2022, 11:47
-
-
-
Zapisy uchwały o powołaniu zarządu; przedawnienie roszczeń
autor: piotrusb » 12-11-2021, 12:51 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 361 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
12-11-2021, 12:51
-