Zmiana udziałów w NW, opłata za montaż klimatyzatorów
Zmiana udziałów w NW, opłata za montaż klimatyzatorów
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 16 lutego 2017 r., sygn. akt I ACa 1401/16.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -02-16_001Układ własnościowy w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości powoduje, iż uchwały wspólnoty mogą zapadać bez udziału powodów – ich obroną w razie zaistnienia przesłanek do uchylenia uchwały (niewykluczone też, że w jakimś innym przypadku do stwierdzenia nieważności) są stosowne powództwa. Sąd nie zastąpi przy tym inicjatywy współwłaścicieli w podjęciu działań, zmierzających do zmian w przedmiocie udziałów czy w odniesieniu do zgodności wpisów w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
W odniesieniu do uchwały podkreślić należy, że – uwzględniając niezasadność zarzutu, podnoszącego nieodpłatność prac, jakie miałaby wg uchwały wykonać upoważniona uchwałą spółka – istotą tej uchwały była chęć doprowadzenia poprzez czynności faktyczne do takiego stanu nieruchomości, jaki byłby zgodny z inwentaryzacją, zawierającą błąd (o ile pomieszczenie (...)rzeczywiście istnieje). Interes jednego tylko z członków wspólnoty w podjęciu tej uchwały, realizowany poprzez powiększenie istniejącego lokalu nie może być w ten sposób realizowany. Sąd Apelacyjny podziela w pełni wykładnię Sądu Okręgowego, odnoszącą się do niemożności podejmowania w trybie u.w.l. uchwał, ingerujących w prawa odrębnej własności lokali. Podziela również pogląd, iż czynność prawna prowadząca do zmiany wysokości udziałów musi być podejmowana przy udziale wszystkich właścicieli lokali. Zmiana zaś, do której mogłoby doprowadzić wykonanie uchwały (...)nie mieści się w kompetencjach wspólnoty, podejmującej tę uchwałę.
W odniesieniu do uchwały(...)zauważyć należy, że pozwana wspólnota nie wypracowała jakichś szczególnych i trwale obowiązujących zasad w odniesieniu do umieszczania klimatyzatorów w częściach wspólnych nieruchomości (wypracowała je w odniesieniu do banerów). Można się zgodzić z twierdzeniem apelującej, że stosowanie klimatyzatorów w lokalach użytkowych jest coraz powszechniejsze, ale nie można zaakceptować poglądu, iż standardem ma być umieszczenie takiego urządzenia bezpłatnie w częściach wspólnych. Jest to niewątpliwie udogodnienie dla najemcy, uatrakcyjniające lokal, ale jeżeli jeden ze współwłaścicieli chce czerpać korzyści z dochodów z dobrze wyposażonego lokalu użytkowego, to nie może to przy sprzeciwie innego współwłaściciela następować kosztem części wspólnych. Stanowisko apelującej, iż zamontowanie klimatyzatora w klatce schodowej nie wpływa znacząco na estetykę budynku jest subiektywne. Konieczność poszanowania interesów każdego ze współwłaścicieli każe natomiast przyjąć, że zgoda na bezpłatne umieszczenie klimatyzatora w częściach wspólnych narusza interes pozostałych, sprzeciwiających się współwłaścicieli i interes wspólnoty.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 742 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-
-
-
zmiana UoWL?
autor: irenalo » 16-02-2024, 12:49 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 9 Odpowiedzi
- 1007 Odsłony
-
Ostatni post autor: Jarosław82
18-04-2024, 15:11
-
-
- 8 Odpowiedzi
- 1700 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-06-2021, 07:45
-
-
Niskie wskazanie podzielnika - zmiana regulaminu
autor: Waldek Ormiański » 14-02-2022, 00:00 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 0 Odpowiedzi
- 480 Odsłony
-
Ostatni post autor: Waldek Ormiański
14-02-2022, 00:00
-
-
-
zmiana opłat (za ciepło lub wodę) przez księgową
autor: stroboskop323 » 16-01-2023, 19:01 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 1 Odpowiedzi
- 708 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
16-01-2023, 22:46
-