Wspólnota nie może upoważnić zarządu do wszystkich czynności

[piotrusb]

Wyrok Sądu Okręgowego Warszawa Praga w Warszawie z dnia 30 listopada 2016 r., sygn. akt IIIC 1213/15.

Sąd podzielił argumentację strony powodowej, iż uchwała jest sprzeczna z art. 21 ust. 3 oraz art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zgodnie z treścią zaskarżonej uchwały właściciele lokali we Wspólnocie udzielili Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictwa do zawierania i podpisywania w imieniu Wspólnoty wszelkich umów dotyczących działalności Wspólnoty. Stosownie zaś do art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczających zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Zaskarżona uchwała legitymuje zaś Zarząd Wspólnoty do zawarcia wszelkich umów bez wcześniejszej zgody właścicieli lokali na zawarcie danej umowy, nawet jeżeli będzie to czynność przekraczająca zwykły zarząd. Zaskarżona uchwała nie daje właścicielom lokali faktycznej możliwości kontroli, czy zachowana została zasada wyrażona w art. 21 ust. 3 oraz art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali. Niemożliwa jest wszakże kontrola podejmowania przez zarząd wszelkich czynności prawnych i faktycznych, zawierania wszelkich umów, składania i odbierania wszelkich oświadczeń i wniosków.

Mając na uwadze, iż zaskarżona uchwała jest sprzeczna z powołanymi przepisami ustawy o własności lokali, na podstawie powołanych wyżej przepisów, orzeczono o jej uchyleniu w całości.

http://orzeczenia.warszawapraga.so.gov. ... -11-30_002