Liczba członków zarządu musi odpowiadać umowie

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Liczba członków zarządu musi odpowiadać umowie

#1 Post autor: piotrusb » 07-04-2017, 14:54

Wyrok Sądu Rejonowego w Tomaszowie Mazowieckim z dnia 10 lutego 2017 r., sygn. akt I C 341/16.

Wspólnota Mieszkaniowa złożyła w sądzie powództwo, w którym żądała zapłaty zaległych opłat od dwóch właścicieli lokali. Pozew został wniesiony i podpisany przez jednego członka zarząd, a zarazem administratora. Tymczasem z załączonego aktu notarialnego z dnia 30 marca 2001 roku wynikało, że zarząd Wspólnoty jest pięcioosobowy. Równocześnie dołączono uchwały Wspólnoty, przyjmujące kolejne rezygnacje czterech pozostałych członków zarządu.
Sąd oddalił pozew stwierdzając w uzasadnieniu:
Już w momencie wniesienia powództwa było ono obarczone brakami w składzie organu wspólnoty, uniemożliwiającymi jej działanie. Zarządzeniem z dnia 3 listopada 2016 roku wezwano powódkę do uzupełnienia właściwej reprezentacji, z wyjaśnieniem o jakie braki chodzi, w terminie 14 dni, pod rygorem odrzucenia powództwa. W odpowiedzi na powyższe powódka nie uzupełniła braków w zakresie reprezentacji, polemizując z Sądem w kwestii skuteczności rezygnacji członków zarządu Wspólnoty. W tym miejscu zauważyć należało, że Sąd nie kwestionował faktu rezygnacji kolejnych członków zarządu, czy też formy zatwierdzenia lub przyjęcia tych rezygnacji, lecz wzywał do uzupełnienia reprezentacji zgodnej z istniejącym aktem notarialnym, w którym Zebranie Wspólnoty ustaliło zarząd 5 -osobowy. W ocenie Sądu, dopóki organ Wspólnoty w postaci jej Zebrania nie zmieni sposobu reprezentacji, z momentem rezygnacji członków zarządu – której prawa i skuteczności Sąd nie podważa – skład zarządu stał się niezgodny z umową o sposobie reprezentacji Wspólnoty Mieszkaniowej.

Zgodnie bowiem z brzmieniem przepisu art.18 ust. 1, 2 2a i 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Zmiana ustalonego w trybie ust 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli zaś sposobu zarządu nie określono w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w Ustawie. Stosownie do stanowiska wyrażonego przez Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 stycznia 2009 roku, sygn. akt II CZP 128/09, reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej przed sądem przez zarządcę wymaga umocowania w umowie o określeniu sposoby zarządu nieruchomością wspólną bądź w uchwale o zmianie tej umowy. Stąd też z faktu, że jedyny członek zarządu jest równocześnie administratorem nie wynika, że jest on wyłącznie uprawnionym do reprezentacji, brak bowiem w tej kwestii innej umowy lub uchwały, zawartej w formie aktu notarialnego, która ustalałaby odmiennie skład zarządu, np. poprzez możliwość zarządu jednoosobowego. Pogląd taki reprezentowany jest również w piśmiennictwie / vide: Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa komentarz Ewa Bończak- Kucharczyk, LEX Wolters Kluwer Polska Spółka z o.o. , Warszawa 2012, str. 291 i nast./.

Stosownie do dyspozycji zawartej w treści art. 199 § 1 pkt 3 k.p.c. sąd odrzuci pozew jeżeli jedna ze stron nie ma zdolności sądowej albo jeżeli powód nie ma zdolności procesowej, a nie działa za niego przedstawiciel ustawowy albo jeżeli w składzie organów jednostki organizacyjnej będącej powodem zachodzą braki uniemożliwiające jej działanie. Z powodu braku zdolności sądowej jednej ze stron albo zdolności procesowej powoda i nie działania przedstawiciela ustawowego albo braku w składzie organów jednostki organizacyjnej, uniemożliwiającej jej działanie Sąd odrzuci pozew dopiero wówczas, gdy brak nie będzie uzupełniony zgodnie z przepisami kodeksu.

Odrzucenie pozwu może nastąpić jedynie przy tzw. pierwotnym braku zdolności sądowej lub braku w reprezentacji , a więc w przypadku, gdy już w chwili wniesienia pozwu do Sądu u jednej ze stron występował powyższy brak i nie został, on uzupełniony w sposób, przewidziany z art. 70 k.p.c. / porównaj również komentarz do kodeksu postępowania cywilnego pod redakcją prof. dr hab. Kazimierza Piaseckiego, 4 wydanie Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2006 , str. 929/.
http://orzeczenia.tomaszow-maz.sr.gov.p ... -02-10_001
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Liczba członków zarządu musi odpowiadać umowie

#2 Post autor: piotrusb » 07-04-2017, 14:59

W kontekście stwierdzenia sądu:
reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej przed sądem przez zarządcę wymaga umocowania w umowie o określeniu sposoby zarządu nieruchomością wspólną bądź w uchwale o zmianie tej umowy
należy przypomnieć uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2017 r. (a więc podjętą na dzień przed orzeczeniem SR), sygn. akt III CZP 106/16, zgodnie z którą:
W braku odmiennego zastrzeżenia osoba, której właściciele lokali w umowie lub w uchwale (art. 18 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, jedn. tekst: Dz.U. 2015.1892) powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, jest w granicach tego zarządu umocowana do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych.
sad-najwyzszy/zarzadca-uprawniony-repre ... 10070.html
Ostatnio zmieniony 07-04-2017, 15:10 przez piotrusb, łącznie zmieniany 1 raz.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Liczba członków zarządu musi odpowiadać umowie

#3 Post autor: piotrusb » 07-04-2017, 15:10

I jeszcze warto zwrócić uwagę na następujący fragment uzasadnienia:
zgodnej z istniejącym aktem notarialnym, w którym Zebranie Wspólnoty ustaliło zarząd 5 -osobowy. W ocenie Sądu, dopóki organ Wspólnoty w postaci jej Zebrania nie zmieni sposobu reprezentacji...
To nie Zebranie Wspólnoty, ale (wszyscy) właściciele lokali ustalają w umowie notarialnej pozaustawowy sposób zarządu NW. Zebranie Wspólnoty (na które może przyjść np. 7 spośród 200 właścicieli) nie jest jej organem. Decyzja o zmianie ustalonego w umowie sposobu zarządu, wymaga umowy właścicieli lub uchwały, za którą opowiedzą się właściciele dysponujący ponad 50% udziałów i którzy mogą oddać głosy bez żadnego zebrania.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Liczba członków zarządu musi odpowiadać umowie

#4 Post autor: irenalo » 07-04-2017, 15:46

Nie bardzo rozumiem o jaki akt notarialany chodzi.
Z załączonego aktu notarialnego z dnia 30 marca 2001 roku wynikało, że zarząd Wspólnoty jest pięcioosobowy /patrz § 1 protokołu: „ Ustalić 5-osobowy skład zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nr III w N.”/.
Czy to była umowa wszystskich właścicieli lokali o zmianie sposobu zarządu ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Liczba członków zarządu musi odpowiadać umowie

#5 Post autor: irenalo » 07-04-2017, 15:50

zgodnej z istniejącym aktem notarialnym, w którym Zebranie Wspólnoty ustaliło zarząd 5 -osobowy. W ocenie Sądu, dopóki organ Wspólnoty w postaci jej Zebrania nie zmieni sposobu reprezentacji...
A to jak w społdzielni.

Zmienili sposób zarządu na taki , jak w SM?

Może się wyodrębnili ze SM, a potem zmienili sposób zarządu na taki jak w UoSM.:)


Nieprawomocne, więc jest szansa na zgodne z prawem orzeczenie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Liczba członków zarządu musi odpowiadać umowie

#6 Post autor: piotrusb » 07-04-2017, 15:56

irenalo pisze:Czy to była umowa wszystskich właścicieli lokali o zmianie sposobu zarządu ?
Tak by to należało chyba rozumieć, ewentualnie mogła to być uchwała notarialna zmieniająca pierwotny (w domyśle - ustanowiony w umowie) sposób zarządu pozaustawowego. Jednak uzasadnienie wyroku jest dość krótkie i nie mówi tego w sposób jednoznaczny.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”