Odp.: Ustalenie wysokości udziałów w NW; przynależność balko
: 19-03-2017, 17:09
Jaką kwestię masz na myśli? Stan orzecznictwa? Jeśli tak, to nie trzeba tu badań, wystarczy znać lub sprawdzić uzasadnienia wyroków w takich kwestiach.irenalo pisze:Robiłes badania w tej kwestii?
To nie są moje kryteria, tylko kryteria przyjęte w odniesieniu do balkonów przez sądy w tym Sąd Najwyższy.irenalo pisze:w myśll Twoich kryteriów
Uchwała SN z dnia 7 marca 2008 r., III CZP 10/08....wobec braku jurydycznych kryteriów pozwalających na dookreślenie tego pojęcia, należy przyjąć, że pod pojęciem „balkonu” jako części budynku stanowiącej zarazem część składową lokalu mieszkalnego rozumieć należy tę tylko jego część, która służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu i osób z nim zamieszkałych. Jest nią przestrzeń wewnętrzna, z reguły wyodrębniona podłogą i balustradą, a niekiedy także ścianami bocznymi i sufitem, z wyłączeniem zawsze ściany przedniej, której brak pozwala na uznanie tej części budynku za balkon i umożliwia zarazem korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Wobec tego elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, zatem – na podstawie art. 3 ust. 2 u.w.l. – powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. W konsekwencji należy przyjąć, na podstawie art. 14 pkt 1 u.w.l., że wydatki na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością, które obciążają wspólnotę mieszkaniową.
Pogląd powyższy został orzecznictwie zaakceptowany np. w wyroku Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 12 marca 2013 r., sygn. akt I ACa 1241/12, w uzasadnieniu którego wskazano, że choć w przypadku balkonów, nie jest możliwym precyzyjne ustalenie podziału, odnośnie tego, gdzie zaczyna się prawo własności właściciela samodzielnego lokalu, a gdzie nieruchomość wspólna, to jednak za elementy konstrukcyjne należy uznać ściany, balustrady, płyty czołowe i posadzki albowiem są częścią założeń architektonicznych, nie służą wyłącznie konkretnym osobom a stan ich wpływa na stan budynku. W konsekwencji Sąd ten przyjął, że m.in. docieplenie oraz remont balustrad obciąża wspólnotę mieszkaniową.