Rozliczenie kosztów remontu przy współwłasności

Orzecznictwo sądów rejonowych, okręgowych i apelacyjnych.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5263
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Rozliczenie kosztów remontu przy współwłasności

#1 Post autor: piotrusb » 14-05-2021, 09:06

Wyrok Sądu Rejonowego w Giżycku z dnia 29 kwietnia 2021 r., sygn. akt I C 279/20.
Podstawą rozstrzygnięcia sądu jest art.207 kc.

Wynika z niego, że współwłaścicielom rzeczy wspólnej pożytki i przychody z rzeczy przypadają stosunkowo do ich udziałów. W takim samym jednak zakresie obciążają ich ciężary związane z rzeczą wspólną oraz wydatki na nią. Wydatki są związane z rzeczą wspólną jeżeli wynikają z normalnej eksploatacji i zasad prawidłowej gospodarki. W grę mogą wchodzić wydatki konieczne i użyteczne, które podnoszą wartość rzeczy. W przedmiotowej sprawie niewątpliwie mamy do czynienia z wydatkami koniecznymi. Wynika to wprost z materiału dowodowego, w szczególności zeznań świadków, stron i wreszcie opinii biegłego. Konkluzja płynąca z oceny tego materiału dowodowego jest jednoznaczna. Remont dachu był niezbędny. Pozwolił zachować substancję całego budynku mieszkalnego, a jednocześnie zapobiec zagrożeniu dla życia i zdrowia jego mieszkańców. Dodatkowo należy wskazać, że powodowie przed przystąpieniem do remontu uzyskali pisemną zgodę pozwanej na jego przeprowadzenie. W tym stanie rzeczy późniejszą postawę pozwanej trudno jest wytłumaczyć w sposób racjonalny. Jej zarzuty w zakresie zbędności naprawy kominów w świetle zgromadzonego przez sąd materiału dowodowego są całkowicie bezzasadne. Podobnie rzecz się ma z daszkiem nad wejściem do budynku. Niewątpliwie jest to część wspólna nieruchomości i bezsprzecznie wymagała remontu. Przeciekanie daszku potwierdziły zarówno zeznania świadków jak i samych stron.

Zasadne jest także żądanie powodów w zakresie pokrycia kosztów zaciągniętej przez ich syna, ale na ich potrzeby, pożyczki. Powodowie dysponując zgodą pozwanej na remont mieli prawo oczekiwać, że połowę jego kosztów pokryje współwłaścicielka. Nie byli przygotowani finansowo na pokrycie całości kosztów. Stąd konieczność posiłkowania się kredytem. Zachowanie pozwanej pozostaje w adekwatnym związku przyczynowym ze szkodą jakiej doznali powodowie zaciągając kredyt. Składa się na nią prowizja pożyczkodawcy oraz odsetki od kapitału. Wysokość tychże nie była kwestionowana przez pozwaną.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -05-10_002
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo sądów powszechnych”