Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

[MMX13]

Teraz ważne pytanie: czy właściciele garaży mają wyliczony udział w NW?

Te kupione od gminy na pewno tak, ponieważ są we wspólnocie tylko na podstawie posiadanego garażu (nie mają mieszkań), natomiast muszę ustalić co z pozostałymi.

Grunt macie na własność czy w użytkowaniu wieczystym?

Użytkowanie wieczyste.

Dwuklatkowa?

Trzyklatkowa + osobne wejścia do lokali uzytkowych.

Spokojnie dojdziemy do tego.

Uzbrajam się w cierpliwość

[irenalo]

https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html

W swoim akcie notarialanym masz numer księgi gruntowej. Wejdź do ksiąg .Tam powinny być wyszczególnione wyodrębnione lokale.

[MMX13]

Tam powinny być wyszczególnione wyodrębnione lokale.

Tylko 4 sprzedane przez UM garaże są wyodrębnione i mają wyliczony udział.

[irenalo]

Czyli wspólnota sklada się z wszystkich właścicieli mieszkań, 3 właścicieli lokali uzytkowych i 4 właścicieli garaży.
Pozostali właściciele garaży powinni mieć podpisaną umowę dzierżawy ze wspólnotą i powinni placić wspólnocie za dzierżawe gruntu pod garażami i np. w części za remont drogi dojazdowej na terenie wspólnym , sprzatanie odśnieżanie tej drogi itp.
Te ich opłaty to są pożytki dla wspólnoty i są dzielone wg udziału.
Mam przeczucie , że część garaży to samowola budowlana. Stoją nielegalnie, nikt nie płaci od nich podatku itp.
I można byłoby zalegalizować samowolę , wyodrębnić te garażę miałyby udział w NW , przypisać piwnice do lokali , zrobić inwentaryzacje i wyliczyć na nowo udziały. I miałbys porządek i sprawiedliwość. (Nie mylić z PIS).

[irenalo]

Ale do tego potrzebna by była zgoda wszystkich właścicieli lokali , jak również zgoda właścicieli garaży, które nie mają udziału. I tu trudno byłoby zastapić taką zgodę orzeczeniem sądu, bo wątpię by jakis sąd chciał kogoś zmusić do nabycia własności.
Zatem trzeba z właścicielami garaży podpisać umowę dzierżawy ale taką , która byłaby dla Was korzystna.
Płacicie podatek od nioeruchomości , równiez za grunt na którym stoja garaże ( te bez udziału w NW.
Płacicie co roku użytkowanei wieczyste. Przy kupnie lokalu zapłaciliscie 15 - 30 % jednorazowo.
Nie wiem jak wygląda Wasza posesja . Czy jest ta droga do garaży czy nie. Czy sprzątacie czy nie.
Ale łapiesz myśl?
Użytkujących piwnice również można obciążyć kwotą podobna do tej , jaka placicie Wy za metr. Z tym że jeśli piwnice są niskie, to inaczej przeliczyć metraż.
Te pieniądze i tak wrócą do właścicieli w formie pożytków.

[MMX13]

zyli wspólnota sklada się z wszystkich właścicieli mieszkań, 3 właścicieli lokali uzytkowych i 4 właścicieli garaży.

tak

Pozostali właściciele garaży powinni mieć podpisaną umowę dzierżawy ze wspólnotą

Wnoszą opłaty , chyba na podstawie umowy.

Mam przeczucie , że część garaży to samowola budowlana. Stoją nielegalnie, nikt nie płaci od nich podatku itp.

nie wiem, muszę ustalić.

(Nie mylić z PIS).

Ale do tego potrzebna by była zgoda wszystkich właścicieli lokali , jak również zgoda właścicieli garaży, które nie mają udziału

ciężko będzie z tymi ostatnimi zapewne, ale zaproponuję.

Ale łapiesz myśl?

staram sie , ale wolno idzie.

Użytkujących piwnice również można obciążyć kwotą podobna do tej , jaka placicie Wy za metr

Ale nie wiem, czy pamiętasz lokale użytkowe za piwnice płacą taką samą stawke jak za powierzchnię użytkową ( bez c.o.) a propozycja wspólnoty za ich piwnice to 1 zł/m2.