Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

Czyli o adaptacji, wyodrębnianiu, sprzedaży, podziałach, sposobach korzystania na wyłączność itp.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#37 Post autor: irenalo » 01-05-2016, 13:12

Wczesniej podałam Ci orzeczenie i jeszcze natępne:
Uchwała 7 sędziów SN to nie byle co:
http://www.sn.pl/Sites/orzecznictwo/Orz ... 088-12.pdf

Może do zarządu coś dotrze.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#38 Post autor: MMX13 » 01-05-2016, 14:11

Czekam na na zakończenie zbierania podpisów pod zawnioskowaną przeze mnie uchwałą (wiesć gminna niesie, że 100% głosujących - nie, praktyka pokazuje, że bedzie to ok. 51% ogółu). O ile wcześniej były przymiarki, aby płacili symbolicznie 1zł/m.kw., teraz absolutnie nie ma mowy o żadnej płatności - ..." bo nie mamy piwnic w Kw..", - nie ma z kim rozmawiać :< . Poczekam na zakończenie głosowania.
irenalo pisze:Może do zarządu coś dotrze.
Nie ma szans, z pustego nawet Salomon nie naleje. Jeżeli zarząd uznaje, że mamy zarządcę pomimo braku umocowania z art. 18 UwL to nie ma na co liczyć :< . Ten drugi zwołuje zebrania, inicjuje wszelkie czynności, zarząd robi za notariusza .... zresztą sam jest w niewiedzy, że za wszelkie poczynania
samozwańczego zarządcy odpowiada (materialnie) przed wspólnotą.
To taka proteza obecnej sytuacji w Polsce, prezes rządzi - rząd bierze odpowiedzialność :haha: .

ps. Ciekaw jestem, czy chociaż jeden współwłaściciel dojdzie do wniosku, że korzysta ponad miarę z przedmiotowej piwnicy ( głosowanie-uchwała), bo to
by było światełko w tunelu, - cyt. z lidera Nowoczesnej :haha: .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#39 Post autor: irenalo » 01-05-2016, 15:35

MMX13 pisze:od zawnioskowaną przeze mnie uchwałą (wiesć gminna niesie, że 100% głosujących - nie, praktyka pokazuje, że bedzie to ok. 51% ogółu). O ile wcześniej były przymiarki, aby płacili symbolicznie 1zł/m.kw., teraz absolutnie nie ma mowy o żadnej płatności - ..." bo nie mamy piwnic w Kw.."
Uchwałą wspólnoty nie narzuci się opłat za poszczególne pomieszczenia. Pomyśl - gdyby piwnice używał ktoś z zewnatrz, to uchwała WM nie wiąże tej osoby. Wiąże umowa ze WM. W tym przypadku używający na wyłaczność piwnicę (czy inna część NW) powinien być traktowany, jak osoba trzecia.
Reszta może się bronić , tym że mają dorozumianą umowę o podziale do użytkowania. Ale ta umowa nie obejmuje właścicieli lokali użytkowych, więc została zawarta (nawet w sposób dorozumiany) z pokrzywdzeniem kilku właścicieli. Z kolei jeśli dotychczas nikt nie protestował, to znaczy nikt nie czuł się skrzywdzony.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#40 Post autor: elmaz » 01-05-2016, 15:43

irenalo pisze: Uchwałą wspólnoty nie narzuci się opłat za poszczególne pomieszczenia
To chyba nie do końca tak. Faktycznie - uchwała właścicieli nie wiąże użytkownika pownicy.

Ale uchwała może nakazać zarządowi zawrzeć umowę (podając nawet minimalne stawki) lub - jeśli użytkownicy nie zechcą jej zawrzeć - doprowadzić do wycofania im przywileju korzystania na wyłączność. W tym sensie uchwałą można nie tyle narzucić opłaty - co wymusić na zarządzie (i użytkowniku piwnicy) zawarcie umowy i wnoszenie opłat.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#41 Post autor: irenalo » 01-05-2016, 16:02

elmaz pisze:Ale uchwała może nakazać zarządowi zawrzeć umowę (podając nawet minimalne stawki) lub - jeśli użytkownicy nie zechcą jej zawrzeć - doprowadzić do wycofania im przywileju korzystania na wyłączność. W tym sensie uchwałą można nie tyle narzucić opłaty - co wymusić na zarządzie (i użytkowniku piwnicy) zawarcie umowy i wnoszenie opłat.
To prawda.
Ale czy przypadkiem podpisanie takiej umowy z użytkownikami nie przekracza zakresu zwykłego zarządu?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#42 Post autor: elmaz » 01-05-2016, 17:26

irenalo pisze:To prawda.
Ale czy przypadkiem podpisanie takiej umowy z użytkownikami nie przekracza zakresu zwykłego zarządu?
Stąd uchwała, w której można upoważnić zarząd do jej podpisania.
W takiej sytuacji sprawa będzie czysta. Przecież Zarząd reprezentuje wspólnotę i podpisuje także inne umowy - dlaczego z tą jedną miałby być problem?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości”