Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

Czyli o adaptacji, wyodrębnianiu, sprzedaży, podziałach, sposobach korzystania na wyłączność itp.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#25 Post autor: elmaz » 30-04-2016, 12:12

irenalo pisze:Jak się uprą to udowodnią w sądzie, że Twój lokal generuje wyższe koszty.
To prawda, ale jak wskazuje orzecznictwo - ten dowód musi być poparty dość dokładnym wyliczeniem. A to rzadko bywa proste.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#26 Post autor: MMX13 » 30-04-2016, 12:57

irenalo pisze:Jak się uprą to udowodnią w sądzie, że Twój lokal generuje wyższe koszty.
Z mojego dośw. wynika, że nie jest to takie proste, jest kilka przesłanek do spełenienia ......
irenalo pisze:Moźesz żądać dodatkowej piwnicy dla siebie z tych NW.
No tak, ale użytkowe mają już piwnice, co prawda odpłatne ale są ;) .
irenalo pisze:Jak się uprą to udowodnią w sądzie, że Twój lokal generuje wyższe koszty.
Jak do tej pory to użytkowe są źródłem największego przychodu.
elmaz pisze:To prawda, ale jak wskazuje orzecznictwo - ten dowód musi być poparty dość dokładnym wyliczeniem. A to rzadko bywa proste.
Właśnie, coś takiego znam z doświadczenia.

Reasumując ten temat, wychodzi na to, że we wspolnotach są równi i równiejsi, bo jak interpretować to, że jedni korzystają
ponad miarę z nieruchomości wspólnej kosztem innych?. Formalnie piwnice użytkowe i te z lokali mieszkalnych pełnią tą samą funkcję, sąsiadują ze sobą
itd., mało tego w tych pierwszych nawet energia elektryczna jest za darmo ( oświetlenie wewn. piwnic z klatek schodowych ) . No ale inicjatywa uchwały
dot. odpłatności za używanie piwnic jest niepopularna, bo większość tak chce ( czyt. ma korzyść ), "są chaty w centrum i chaty ze skraja" ...... :( .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#27 Post autor: irenalo » 30-04-2016, 16:00

Nikt nie kazał właścicielom lokali usługowych nabywać lokale wraz z piwnicami. Ale pewnie sami chcieli liczac to, że te pwinice da się przerobić na dodatkowe powierzchnie użytkowe.
Znam wspólnote, gdzie miasto sprzedało wszystkie piwnice właścicielowi lokalu użytkowego na parterze. Mało tego, sprzedało też bramę od frontu i właściele lokali mieszkalnych muszą wchodzić od podwórka przechodżąc przez bramę wjazdową innej wspólnoty odległą o 150 metrów. Wspólnota nie udziela zgody na alkohol , lokal stoi pusty a własciciel płaci wg udziałów (parter + piwnica) za pusty lokal i puste piwnice przerobione na kuchnie i barek.
MMX13 pisze:Jak do tej pory to użytkowe są źródłem największego przychodu.
Manipulujesz. Płącisz wg udziału. I ponosisz koszty wg udziału.
MMX13 pisze:Reasumując ten temat, wychodzi na to, że we wspolnotach są równi i równiejsi, bo jak interpretować to, że jedni korzystają
Nie , są głupi i głupsi. ;P . Zadam Ci proste pytanie. Ile lat jesteś właścicielem tego lokalu? Ile razy byłeś na zebraniu.
Na forum jesteś już 3 lata.
MMX13 pisze:Formalnie piwnice użytkowe i te z lokali mieszkalnych pełnią tą samą funkcję,
To znaczy jaką? Składzików na węgiel?
MMX13 pisze: mało tego w tych pierwszych nawet energia elektryczna jest za darmo ( oświetlenie wewn. piwnic z klatek schodowych )
Nie powinn tak być . Tylko korytarze powinny być oświetlone z NW. A w piwnicach albo podlicznik albo brak światła albo ryczałt zapisany w umowie.
MMX13 pisze:dot. odpłatności za używanie piwnic jest niepopularna, bo większość tak chce ( czyt. ma korzyść ), "są chaty w centrum i chaty ze skraja" ......
Jeszcze raz:
Ile lat jesteś właścicielem tego lokalu? Ile razy byłeś na zebraniu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#28 Post autor: MMX13 » 30-04-2016, 20:20

irenalo pisze:Nikt nie kazał właścicielom lokali usługowych nabywać lokale wraz z piwnicami.
A jak to nie, sprzedawała gmina i taki był wymóg formalny.
irenalo pisze:Manipulujesz. Płącisz wg udziału. I ponosisz koszty wg udziału.
A Ty chyba mentalistka jesteś, skoro wiesz lepiej ode mnie :haha:
Użytkowi płacą więcej, pewną składową płacą o 1/3 więcej ale nie ważne jaką :haha:
irenalo pisze:To znaczy jaką? Składzików na węgiel?
To znaczy taka sama, skoro sąsiadują przez ścianę, mało tego piwnice mieszkalnych są puste w 100% do wykorzystania, w użytkowych w 1/3 kubatury
są rury wodkan i co.
irenalo pisze:Nie , są głupi i głupsi. .
Dziękuję.
irenalo pisze: Ile razy byłeś na zebraniu.
Od samego początku nie opuściłem ani jednego :P
irenalo pisze:Nie powinn tak być . Tylko korytarze powinny być oświetlone z NW. A w piwnicach albo podlicznik albo brak światła albo ryczałt zapisany w umowie.
A jak to nie, skoro większośc tak chce to czemu nie?. W uchwale jest punkt o opomiarowaniu piwnic - ale uchwała nie przeszła.
Ale pewnie sami chcieli liczac to, że te pwinice da się przerobić na dodatkowe powierzchnie użytkowe.
Hmmm... no faktycznie masz jakieś predyspozycje jasnowidzenia, czy jakoś tak :haha:

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#29 Post autor: elmaz » 30-04-2016, 20:41

MMX13 pisze:
irenalo pisze:Nikt nie kazał właścicielom lokali usługowych nabywać lokale wraz z piwnicami.
A jak to nie, sprzedawała gmina i taki był wymóg formalny.
Zawsze można było nie kupować wcale.
MMX13 pisze:
irenalo pisze:Nie powinn tak być . Tylko korytarze powinny być oświetlone z NW. A w piwnicach albo podlicznik albo brak światła albo ryczałt zapisany w umowie.
A jak to nie, skoro większośc tak chce to czemu nie?.
Ano temu nie, że jest to sprzeczne z ustawą. A uchwałą właścicieli nie możesz zmienić przepisów ustawy. Oczywiście - jeśli ludzie płacą i nikt tego nie zaskarżył - to płacą, tak jak płacą. Ale jeśli ktoś się zbuntuje, to bez problemu wygra w sądzie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

MMX13
.
.
Posty: 229
Rejestracja: 18-02-2013, 08:51

Odp.: Piwnice ( nier. wspólna) - jakie opłaty?.

#30 Post autor: MMX13 » 30-04-2016, 20:55

elmaz pisze:Zawsze można było nie kupować wcale.
A to na pewno.
elmaz pisze:Oczywiście - jeśli ludzie płacą i nikt tego nie zaskarżył - to płacą, tak jak płacą
Nie, nie płacą w ogóle.
elmaz pisze:Ale jeśli ktoś się zbuntuje, to bez problemu wygra w sądzie.
No mam taką nadzieję, prekursorem zostanę .
elmaz pisze:Ano temu nie, że jest to sprzeczne z ustawą.
A konkretnie z którym jej zapisem?.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości”