Wspólnota Mieszkaniowa

Dzień dobry,
Sąsiad połączył ze dwadzieścia lat temu swoją piwnicę (ma ją w akcie -18m2) i kilka innych i stworzył lokal biurowy. Na dołączone piwnice ma umowę ze wspólnotą na 1zł/m2. Gdy się wprowadziłem nie używał tego lokalu. W zeszłym roku powiększył ten lokal o nowe piwnice, bez zgody wspólnoty i użytkuje jako biuro. Czy od tego lokalu powinien płacić zaliczki na koszty eksploatacji, zarządu i FR? Kwestia samowoli budowlanej nie jest problemem, bo i tak nikt specjalnie piwnic nie używa.
Pozdrawiam.

Korgi pisze:W zeszłym roku powiększył ten lokal o nowe piwnice, bez zgody wspólnoty

Powinniście to bezwzględnie uregulować. To, że nikt tych pomieszczeń nie używa, nie znaczy, że jeden właściciel może je sobie dowolnie (samowolnie) zajmować.

Czy te piwnice są częścią nieruchomości wspólnej? Jeśli tak, to wspólnota może podjąć uchwałę o ich wynajęciu i wówczas osoba wynajmująca powinna z tego tytułu płacić wspólnocie czynsz. Natomiast zaliczki z tytułu kosztów zarządu nieruchomości wspólnej (w tym FR) płaci się proporcjonalnie do udziału w tej nieruchomości (art. 12 ust. 2 zd. 2 ustawy o własności lokali), a zatem nie od części wynajętej, bo udział w NW odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu (będącego własnością) wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi (art. 3 ust. 3 uwl).

Gdyby natomiast właściciele lokali zdecydowali się sprzedać taką część NW sąsiadowi, to wówczas jego udział w NW się powiększy i będzie on płacił odpowiednio większe zaliczki.

Czy te piwnice sa ogrzewane i jak? Z jakiegoi licznika jest prąd? Co z wodą? Mają te pomieszczenie wodę?

Mają wodę, prąd i ogrzewanie elektryczne. Zaliczek na wodę ani na śmieci nie płacą, więc woda obciąża tych co nie mają wodomierzy. Mają własny licznik energii elektrycznej. W sumie też korzystają z odśnieżania itp. Dlatego pytałem o te zaliczki, bo wydawało mi się, że za każdy lokal inny niż piwnica powinno się płacić - bo siłą rzeczy korzysta się z usług świadczonych przez administrację oraz funduszu remontowego...

Korgi pisze:bo siłą rzeczy korzysta się z usług świadczonych przez administrację oraz funduszu remontowego...

Właściciele lokali partycypują w kosztach zarządu nieruchomością wspólną z tytułu prawa współwłasności tej nieruchomości, a nie dlatego, że korzystają (lub nie) z jej określonych elementów.
Natomiast zgodnie z doktryną i orzecznictwem właściciel użytkujący nieruchomość ponad udział (a tak niewątpliwie jest w przypadku przez Ciebie opisanym) powinien to pozostałym współwłaścicielom kompensować uiszczając ustalone opłaty do wspólnoty.

Dziękuję za odpowiedzi, spróbujemy to teraz uporządkować