Parking przed budynkiem wspólnoty-uchwała?.

[MMX13]

Zmiana przeznaczenia części placu przed budynkiem z terenu zielonego na parking dla samochodów, - czy wymaga podjęcia uchwały?. Jak to we wspólnocie, mieszkańcy parteru i I piętra są przeciwko (spaliny, hałas itd.), pozostali z wyższych kondygnacji są za.
Obecnie samochody są oddalone od bloku o ok 15-20 metrów, proponowana zmiana spowoduje, że staną praktycznie pod oknami mieszkań na parterze.
Z góry dziękuję za wszelkie rady i sugestie.

[piotrusb]

czy wymaga podjęcia uchwały?.

Tak, zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali (link masz w prawym górnym rogu strony).

Ponadto, zgodnie z Prawem budowlanym, budowa parkingu do 10 miejsc postojowych wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 10), powyżej 10 - już pozwolenia na budowę. Zarówno do zgłoszenia, jak i do wniosku o pozwolenie wymagane jest dołączenie oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Do złożenia takiego oświadczenia w dużej wspólnocie (powyżej 7 lokali) konieczna jest uchwała, w małej wspólnocie - zgoda wszystkich właścicieli.

proponowana zmiana spowoduje, że staną praktycznie pod oknami mieszkań na parterze

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
§ 19. 1. Odległość wydzielonych miejsc postojowych dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może być mniejsza niż:
• 7 metrów - w przypadku do 4 stanowisk włącznie,
• 10 metrów - w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie,
• 20 metrów - w przypadku większej liczby stanowisk.

2. Odległość wydzielonych miejsc postojowych dla samochodów osobowych od granicy działki budowlanej nie może być z kolei mniejsza niż:
• 3 metry - w przypadku do 4 stanowisk włącznie,
• 6 metrów - w przypadku 5-60 stanowisk włącznie,
• 16 metrów - w przypadku większej liczby stanowisk.

[veetech]

2. Odległość wydzielonych miejsc postojowych dla samochodów osobowych od granicy działki budowlanej nie może być z kolei mniejsza niż:
• 3 metry - w przypadku do 4 stanowisk włącznie,

No to chyba już wiem dlaczego u mnie parkingi są bliżej okien niż te przepisowe 7m. Droga z parkingami to inna działka a blok to inna działka. Więc odległość mamy ok. 3-4m a nie 7m.

[irenalo]

Droga z parkingami to inna działka a blok to inna działka. Więc odległość mamy ok. 3-4m a nie 7m.

3 metry od granicy działki ale siedem od okien nawet, gdy to jest inna działka. Pewnie jakis stary parking, który powstał przed wejściem cytowanych przepisów. Albo dziki parking. Albo na początku był parking, potem wydano pozwolenie na budowę a potem weszły w życie cytowane przepisy.

[MMX13]

MMX13 pisze:
czy wymaga podjęcia uchwały?.
Tak, zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali (link masz w prawym górnym rogu strony).

Ponadto, zgodnie z Prawem budowlanym, budowa parkingu do 10 miejsc postojowych wymaga zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 10), powyżej 10 - już pozwolenia na budowę

Zatem dojdzie nie tylko działania wbrew ustawie o własności lokali ale także samowola budowlana .
Zarząd uznał, że w/w inwestycja nie wymaga uchwały, zebrał podpisy pewnej części mieszkańców i przystępuje do realizacji planu (obecnie nasadza drzewka które będą stanowiły "płot" oddzielający samochody od budynku).
Jak tej samowoli przeciwdziałać?, wezwać administratora do wstrzymania prac, czy bezpośrednio zarząd?. Skoro samowola budowlana to zapewne podpada też pod odpowiedzialność karną?

3 metry od granicy działki ale siedem od okien nawet, gdy to jest inna działka.

Tutaj zaplanowano od 2-3 metrów od okien .

Najgorsze jest to, że jakieś środki finansowe już zostały poniesione, zapewne jeszcze zostaną wydane a w efekcie końcowym zapłacą za wszystko członkowie wspólnoty. Czy tutaj nie powinno się pociągnąć do jakiejkolwiek odpowiedzialności administratora, czy też jest on "kryty" , bo wykonuje polecenie zarządu?.

[irenalo]

Jak najszybciej zawiadomić nadzór budowlany.