Dziwna sprawa z zapisem w uchwale - proszę o pomoc
Dziwna sprawa z zapisem w uchwale - proszę o pomoc
Witam!
Mam nadzieję, że trafiłem w dobre miejsce - szukam porady i właściwie wytłumaczenia w mojej sprawie.
Swego czasu pan x na drodze uchwały dostał od wspólnoty zgodę na adaptacje strychu ( oczywiście zgoda na ustawnowienie odrębnej własności, zrobienie 2 mieszkań ich sprzedaż, zmiana udziałów w częściach wspólnych) Słowem wszystko idealnie.
Wspólnota zapisała, że sprzedaję strych w cenie 500zł za metr kw powierzchni użytkowej. Strych ma 100m. Pan x zapłacił więc 50000 zł.
Zrobiono pełny projekt architektoniczny i wyszło, że w obydwu mieszkaniach powstaną antresole po 10m2 powierzchni użytkowej każda.
Ze względów osobistych pan x zrezygnował z adaptacji strychu. I tutaj wchodzę ja. Odkupiłem od Pana X możliwość adaptacji strychu i oczywiście zebrała się wspólnota. Odwołała wcześniejszą uchwałę, i ustanowiła nową.
W nowej uchwale powierzają adaptację mi ale dodali tam dziwny zapis, że pomimo rozliczenia pana x i zapłaty za 100m2 cyt: Pozostała kwota zostanie zapłacona po rozliczeniu powierzchni przed wykupem
dowiedziałem się, że chodzi o owe antresole i że wspólnota będzie żądać dopłaty 500 zł x powierzchnia antresol.
Stąd moje pytanie - czy w ogóle wspólnota ma prawa żądać takiej dopłaty? przecież projekt jest moją prywatną sprawą. Za strych zapłaconą pełną kwotę według rzeczywistej powierzchni użytkowej.
Co Państwo o tym myślicie?
dziękuję z góry
Pozdrawiam
Franek7
Mam nadzieję, że trafiłem w dobre miejsce - szukam porady i właściwie wytłumaczenia w mojej sprawie.
Swego czasu pan x na drodze uchwały dostał od wspólnoty zgodę na adaptacje strychu ( oczywiście zgoda na ustawnowienie odrębnej własności, zrobienie 2 mieszkań ich sprzedaż, zmiana udziałów w częściach wspólnych) Słowem wszystko idealnie.
Wspólnota zapisała, że sprzedaję strych w cenie 500zł za metr kw powierzchni użytkowej. Strych ma 100m. Pan x zapłacił więc 50000 zł.
Zrobiono pełny projekt architektoniczny i wyszło, że w obydwu mieszkaniach powstaną antresole po 10m2 powierzchni użytkowej każda.
Ze względów osobistych pan x zrezygnował z adaptacji strychu. I tutaj wchodzę ja. Odkupiłem od Pana X możliwość adaptacji strychu i oczywiście zebrała się wspólnota. Odwołała wcześniejszą uchwałę, i ustanowiła nową.
W nowej uchwale powierzają adaptację mi ale dodali tam dziwny zapis, że pomimo rozliczenia pana x i zapłaty za 100m2 cyt: Pozostała kwota zostanie zapłacona po rozliczeniu powierzchni przed wykupem
dowiedziałem się, że chodzi o owe antresole i że wspólnota będzie żądać dopłaty 500 zł x powierzchnia antresol.
Stąd moje pytanie - czy w ogóle wspólnota ma prawa żądać takiej dopłaty? przecież projekt jest moją prywatną sprawą. Za strych zapłaconą pełną kwotę według rzeczywistej powierzchni użytkowej.
Co Państwo o tym myślicie?
dziękuję z góry
Pozdrawiam
Franek7
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dziwna sprawa z zapisem w uchwale - proszę o pomoc
Czy była podpisana umowa między panem X a wspólnotą? Uchwała wiąże właścicieli lokali a nie osoby z zewnątrz.franek7 pisze:Swego czasu pan x na drodze uchwały dostał od wspólnoty zgodę na adaptacje strychu ( oczywiście zgoda na ustawnowienie odrębnej własności,
Po drugie: czy była zgoda wszystkich właścicieli lokali na sprzedaż nowo powstałego lokalu?
Ale sam twierdzisz, że powierzchnia użytkowa będzie większa.franek7 pisze:Za strych zapłaconą pełną kwotę według rzeczywistej powierzchni użytkowej.
Generalnie wygląda to tak:
Po adaptacji musisz uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu/lokali. Należy wyodrębnić lokale. Przeprowadzić zmianę udziałów m.in. po to, by wyliczyć udział w nieruchomości wspólnej i gruncie (lub prawie użytkowania wieczystego). Założyć KW na lokale. I tu pojawiają się problemy. Właścicielem nowych lokali nie jest wspólnota, jako jednostka organizacyjna. Lokale są współwłasnością właścicieli lokali.
I albo wszyscy się zgodzą na sprzedaż swoich udziałów albo należy skorzystać z zapisów Kodeksu cywilnego i uzyskać wyrok sądu w tej sprawie.
Po prawej na górze masz link do Ustawy o własności lokali.
W art. 3.3 nasz opisane, jak się wylicza udział właściciela lokalu. Generalnie - im większa powierzchnia użytkowa tym większy udział w NW i gruncie. Im większy będzie Twój udział , tym więcej udziału w gruncie pozostali będą musieli Ci sprzedać.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dziwna sprawa z zapisem w uchwale - proszę o pomoc
Należało by się jeszcze zastanowić w/g której normy obliczono powierzchnię.irenalo pisze:franek7 pisze:Za strych zapłaconą pełną kwotę według rzeczywistej powierzchni użytkowej. Ale sam twierdzisz, że powierzchnia użytkowa będzie większa.
Brak jednoznacznych przepisów prawnych w zakresie stosowanych norm, może mieć w tej sytuacji spore znaczenie.
http://rynekpierwotny.com/wiadomosci/po ... dzic-w,88/
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 1205 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-01-2023, 10:38
-
-
Antena zbiorcza , wspólnota , problem proszę o pomoc
autor: Freddie Mercury » 02-06-2022, 04:55 » w Nieruchomość wspólna - 1 Odpowiedzi
- 781 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-06-2022, 10:23
-