Dziwna sprawa z zapisem w uchwale - proszę o pomoc

[franek7]

Witam!
Mam nadzieję, że trafiłem w dobre miejsce - szukam porady i właściwie wytłumaczenia w mojej sprawie.

Swego czasu pan x na drodze uchwały dostał od wspólnoty zgodę na adaptacje strychu ( oczywiście zgoda na ustawnowienie odrębnej własności, zrobienie 2 mieszkań ich sprzedaż, zmiana udziałów w częściach wspólnych) Słowem wszystko idealnie.
Wspólnota zapisała, że sprzedaję strych w cenie 500zł za metr kw powierzchni użytkowej. Strych ma 100m. Pan x zapłacił więc 50000 zł.
Zrobiono pełny projekt architektoniczny i wyszło, że w obydwu mieszkaniach powstaną antresole po 10m2 powierzchni użytkowej każda.
Ze względów osobistych pan x zrezygnował z adaptacji strychu. I tutaj wchodzę ja. Odkupiłem od Pana X możliwość adaptacji strychu i oczywiście zebrała się wspólnota. Odwołała wcześniejszą uchwałę, i ustanowiła nową.

W nowej uchwale powierzają adaptację mi ale dodali tam dziwny zapis, że pomimo rozliczenia pana x i zapłaty za 100m2 cyt: Pozostała kwota zostanie zapłacona po rozliczeniu powierzchni przed wykupem
dowiedziałem się, że chodzi o owe antresole i że wspólnota będzie żądać dopłaty 500 zł x powierzchnia antresol.
Stąd moje pytanie - czy w ogóle wspólnota ma prawa żądać takiej dopłaty? przecież projekt jest moją prywatną sprawą. Za strych zapłaconą pełną kwotę według rzeczywistej powierzchni użytkowej.
Co Państwo o tym myślicie?
dziękuję z góry
Pozdrawiam
Franek7

[irenalo]

Swego czasu pan x na drodze uchwały dostał od wspólnoty zgodę na adaptacje strychu ( oczywiście zgoda na ustawnowienie odrębnej własności,

Czy była podpisana umowa między panem X a wspólnotą? Uchwała wiąże właścicieli lokali a nie osoby z zewnątrz.
Po drugie: czy była zgoda wszystkich właścicieli lokali na sprzedaż nowo powstałego lokalu?

Za strych zapłaconą pełną kwotę według rzeczywistej powierzchni użytkowej.

Ale sam twierdzisz, że powierzchnia użytkowa będzie większa.
Generalnie wygląda to tak:
Po adaptacji musisz uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu/lokali. Należy wyodrębnić lokale. Przeprowadzić zmianę udziałów m.in. po to, by wyliczyć udział w nieruchomości wspólnej i gruncie (lub prawie użytkowania wieczystego). Założyć KW na lokale. I tu pojawiają się problemy. Właścicielem nowych lokali nie jest wspólnota, jako jednostka organizacyjna. Lokale są współwłasnością właścicieli lokali.
I albo wszyscy się zgodzą na sprzedaż swoich udziałów albo należy skorzystać z zapisów Kodeksu cywilnego i uzyskać wyrok sądu w tej sprawie.
Po prawej na górze masz link do Ustawy o własności lokali.
W art. 3.3 nasz opisane, jak się wylicza udział właściciela lokalu. Generalnie - im większa powierzchnia użytkowa tym większy udział w NW i gruncie. Im większy będzie Twój udział , tym więcej udziału w gruncie pozostali będą musieli Ci sprzedać.

[kama]

franek7 pisze:Za strych zapłaconą pełną kwotę według rzeczywistej powierzchni użytkowej. Ale sam twierdzisz, że powierzchnia użytkowa będzie większa.

Należało by się jeszcze zastanowić w/g której normy obliczono powierzchnię.
Brak jednoznacznych przepisów prawnych w zakresie stosowanych norm, może mieć w tej sytuacji spore znaczenie.
http://rynekpierwotny.com/wiadomosci/po ... dzic-w,88/