Kolejny raz miejsca parkingowe przed blokiem.

[Mieszkaniec]

Witam,
Oczywiście przeglądałem forum i korzystałem z funkcji "szukaj" w temacie miejsc parkingowych przed blokiem ale mój przypadek jest szczególny i nie znalazłem odpowiedzi.

Mieszkam w bloku, w którym są lokale użytkowe (sklepy i biura) i lokale mieszkalne (mieszkania), wszyscy jesteśmy WM. Oczywiście stworzył się podział interesów na interes mieszkańców i interes lokali użytkowych. We tej WM, niestety dla mieszkańców, większość udziału posiadają Lokale użytkowe (Odrazu PRZESTRZEGAM wszystkich chcących kupić mieszkanie aby trzymali się z daleka od takich nieruchomości).

Blok otacza działka (działka należy do WM czyli do wszystkich właścicieli lokali mieszk. i użyt), która zawiera chodnik oraz 20 miejsc parkingowych. Dodam, że lokali mieszkalnych jest 6 a użytkowych 11. W godzinach otwarcia lokali użytkowych można zapomnieć o miejscu bo wszystkie zajęte są przez klientów.
My czyli mieszkańcy nie mamy po prostu gdzie parkować na terenie, który jest zagospodarowany jako parking, którego jesteśmy współwłaścicielami, za który płacimy podatek oraz płacimy za jego sprzątanie.

Żadną uchwałą nic nie możemy (my mieszkańcy) zdziałać bo nie mamy większości w głosach i zawsze zostajemy przegłosowani.

Czy można podjąć jakieś kroki nie podejmując uchwały?

Proszę o pomoc

[irenalo]

Można wystąpić do sądu o przeprowadzenie podziału do użytkowania (quoad usum).
Jakie udziały mają lokale mieszkalne?
Bo jeżeli małe, to marne szanse na taki podział.
Czy po godzinach otwarcia możecie parkować? Czy jak zaparkujecie wieczorem, to rano ktoś usuwa Wasze samochody?

My czyli mieszkańcy nie mamy po prostu gdzie parkować na terenie, który jest zagospodarowany jako parking, którego jesteśmy współwłaścicielami, za który płacimy podatek oraz płacimy za jego sprzątanie.

Co do sprzątania - Ustawa o własności lokali:
Art.12.3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

[szymekgd]

Mieszkaniec pisze:
My czyli mieszkańcy nie mamy po prostu gdzie parkować na terenie, który jest zagospodarowany jako parking, którego jesteśmy współwłaścicielami, za który płacimy podatek oraz płacimy za jego sprzątanie.

Co do sprzątania - Ustawa o własności lokali:
Art.12.3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Ale znów potrzebna jest uchwała i większość...

[Mieszkaniec]

Jakie udziały mają lokale mieszkalne?

Suma wszystkich udziałów to 10002 w czym udział mieszkańców to 4652.

Czy po godzinach otwarcia możecie parkować? Czy jak zaparkujecie wieczorem, to rano ktoś usuwa Wasze samochody?

W godzinach, w których lokale użytkowe są zamknięte, nie ma problemu z parkowaniem. Rano nikt pojazdów nie usuwa. Lokale zamykane są wieczorem i do wieczora miejsca są pozajmowane zarówno przez pracowników lokali jak i klientów więc do wieczora trzeba czekać na miejsce. Rano większość mieszkańców wyjeżdża do pracy szkoły i miejsca od razu zostają zajmowane.

Co do sprzątania - Ustawa o własności lokali:
Art.12.3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Uchwała żadna nie wchodzi w grę.

[Mieszkaniec]

Lokale użytkowe mając większość, po prostu zmówiły się i stworzyły sobie "małe państewko" w którym rządzą. Poza sprawą miejsc parkingowych, jest dużo innych rzeczy na które mieszkańcy się nie godzą ale nie mają po prostu nic do powiedzenia. Np reklamy sklepowe wiszące na wspólnej elewacji, jakieś anteny zamontowane na dachu, fundusz remontowy przeznaczany jest tylko na sprawy, które są w interesie lokali użytkowych ( najbardziej perfidnym był remont elewacji tylko od strony lokali użytkowych). Wszystkie te i inne rzeczy oni sobie postanowili i kropka, a zgodnie z prawem mogą bo mają większość (na wszystko mają uchwały)

To tak apropos

[elmaz]

Wiele z tych rzeczy wymaga podjęcia decyzji w formie uchwał (np. plan gospodarczy) - które to uchwały może zaskarżyć nawet pojedynczy właściciel z art.25 UWL. Warto o tym pamiętać. Koszt niewielki - a potencjalny zysk często znaczny. Poza tym parę uchylonych uchwał może zmienić układ na nieco bardziej partnerski - już sama świadomość, że ktoś może uchwałę zaskarżyć może spowodować, że będzie lepiej przemyślana.