wykup mieszkania - działka budowlana

[piotrusb]

1. Możemy zaznaczyć że działki nie mamy, co jednak będzie kłamstwem

Zdecydowanie odradzam. Groziłaby Wam za to odpowiedzialność karna z tytułu art. 233 par. 1 Kodeksu karnego (uprzedzenie o takiej odpowiedzialności powinno figurować we wniosku o wykup):

Kto, składając zeznanie mające służyć za dowód w postępowaniu sądowym lub w innym postępowaniu prowadzonym na podstawie ustawy, zeznaje nieprawdę lub zataja prawdę, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.

3. Można by przepisac mieszkanie na mnie.

Nie ma takiej czynności prawnej jak przepisanie mieszkania. Jego właścicielem jest gmina, więc musiałaby ona wyrazić zgodę na Twoje wejście w umowę najmu w miejsce ojca.

Rada irenalo jest tu zdecydowanie najlepsza.
Pamiętaj tylko, że:

Darowizna w najbliższej rodzinie jest zwolniona z podatku.

jednak pod warunkiem, że obdarowany w ciągu pół roku od otrzymania datku zgłosi ten fakt w urzędzie skarbowym (wymagane jeśli kwota darawizny przekracza kwotę wolną od podatku - dla I grupy - 9.637 zł; limit ten jest ustalony na 5 lat, które należy liczyć od roku poprzedzającego ostatnią darowiznę). Do zgłoszenia służy formularz SD-Z2, do którego dołącza się kserokopię umowy darowizny.
Spóźnienie w złożeniu formularza do US nawet o jeden dzień skutkuje naliczeniem podatku.

[irenalo]

jednak pod warunkiem, że obdarowany w ciągu pół roku od otrzymania datku zgłosi ten fakt w urzędzie skarbowym (wymagane jeśli kwota darawizny przekracza kwotę wolną od podatku - dla I grupy - 9.637 zł; limit ten jest ustalony na 5 lat, które należy liczyć od roku poprzedzającego ostatnią darowiznę). Do zgłoszenia służy formularz SD-Z2, do którego dołącza się kserokopię umowy darowizny.
Spóźnienie w złożeniu formularza do US nawet o jeden dzień skutkuje naliczeniem podatku.

Darowizna nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. W takiej sytuacji to notariusz ma obowiązek zgłosić do US.
On też pobierze podatek (jeżeli obdarowany musi go zapłacić) i przekaże do urzędu skarbowego.
W tym przypadku darowizna jest zwolniona z podatku, więc proszę nie wprowadzaj naszego forumowicza w błąd.

[michal_dudzik]

Ok. Tak też zrobimy. Dziękuje bardzo za rady. A jeszcze jedno pytanie.
Bo słyszałem że mają zlikwidować bonifikaty. Wiadomo dokładnie kiedy? Ile mamy czasu? I liczy się czas złożenia wniosku czy czas kompletnego wykupu?

[piotrusb]

W tym przypadku darowizna jest zwolniona z podatku, więc proszę nie wprowadzaj naszego forumowicza w błąd.

Masz rację, przepraszam, mój błąd. Zasugerowałem się art. 890 § 1 kc:

Oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Jednakże umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione.

ale oczywiście nie dotyczy to darowizny nieruchomości w myśl art. 158 i 890 § 2.

[piotrusb]

Bo słyszałem że mają zlikwidować bonifikaty. Wiadomo dokładnie kiedy?

To zależy od prawa lokalnego. Musisz zasięgnąć informacji w swoim urzędzie miasta/gminy.
W Warszawie np. od 1 stycznia 2013 roku wchodzi w życie uchwała Rady Warszawy określająca nowe zasady sprzedaży lokali komunalnych w stolicy. Od nowego roku bonifikata wyniesie tylko 50 proc. wartości nieruchomości, jeśli jest się najemcą danego lokalu od co najmniej dziesięciu lat. A gdy ktoś zajmuje mieszkanie 20 lat, doliczy się mu jeden dodatkowy procent zniżki za każdy rok, ale w sumie nie więcej niż 70 proc. wartości nieruchomości (dziś można uzyskać bonifikatę do 90%).
Do końca 2012 roku istnieje teoretycznie możliwość złożenia wniosku, by nabyć mieszkanie na obecnych, korzystniejszych zasadach, ale miasto praktycznie nie podejmuje już decyzji.
Całkowicie formalnie wstrzymana jest natomiast sprzedaż mieszkań w budynkach w 100 procentach należących do gminy.

Natomiast Ministerstwo Infrastruktury pracuje nad założeniami do „Ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw” (projekt ZD21 w wykazie prac Rady Ministrów: http://legislacja.rcl.gov.pl/archiwum/l ... talog/4343), która ma zweryfikować zasady najmu mieszkań komunalnych. Jej celem jest odebranie takich lokali ludziom, którzy zajmują je, choć w rzeczywistości stać ich na kupno własnego mieszkania.
Zgodnie z założeniami nowelizacji samorząd będzie mógł sprawdzić status materialny lokatora. Jeśli okaże się, że przekracza ustaloną przez gminę poziom zarobków, ta będzie go mogła eksmitować. Nowe przepisy pozbawią również prawa dziedziczenia mieszkania komunalnego dzieci obecnych lokatorów.
W założeniach rozważa się również zmianę zasad podpisywania umów na wynajęcie mieszkania od gminy. Z umów bezterminowych, które obowiązują obecnie, będą zmieniane na umowy na czas określony (nie krótszy niż rok i nie dłuższy niż 5 lat). Po upływie terminu obowiązywania umowy gmina będzie mogła zweryfikować stan majątkowy lokatora i jeśli jego stopa życiowa wzrośnie, nie przedłużyć jej. Jeśli dochody będą wyższe od tych ustalonych w uchwale rady gminy dotyczącej gospodarowania mieszkaniami komunalnymi, to gmina może podjąć decyzję, że mieszkanie wynajmie rodzinie zmarłego, ale już na zmienionych warunkach.