Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.
Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.
Witam wszystkich,
Zakupiłem mieszkanie w kamienicy, które posiada wejścia z dwóch klatek schodowych.
W kamienicy działa wspólnota. W zarządzie jest przedstawiciel investora który ma poniżej 50% lokali własnościowych na podstawie odkupienia ich od przedwojennych właścicieli.
Dodatkowe ponad 20% lokali własnościowych na podstawie pełnomocnictwa od innych właścicieli ma również investor. Czyli posiada on za każdym razem większość głosów.
Teren oficyny i przed kamienicą jest wydzielony i należy do investora w użytkowaniu wieczystym.
Na tym terenie ma powstać nowa kamienica przyklejona do starej. Ale w taki sposób, że ma być wyburzona klatka mieszkaniowa (każde mieszkanie, które posiada wejście od tej klatki ma również wejście od głównej klatki schodowej).
Investor wystąpił do urzędu miasta jako jedna sprawa o pozwolenie na budowę kamienicy, na terenie należącym do investora oraz jednocześnie sprawę wyburzenia klatki schodowej należacej do wspólnoty, która wogóle jej nie sprzedała investorowi.
Na dzień dzisiejszy jest druga próba uchwalenia nowej inwentaryzacji budynku, bo pierwsza została zaskarżona i odrzucona jako nieprawidłowa.
Jakie ma możliwości wspólnota (czyli investor) na wyburzenie klatki?
Czy musi posiadać 100% głosów pozytywnych aby móc wyburzyć tą klatkę, sprzedać grunt, i zmienić udziały w KW?
Co mogą zrobić pozostali mieszkańcy, aby nie dopuścić do rozbioru klatki?
Proszę o poradę.
Pozdrawiam,
Krzysztof
Zakupiłem mieszkanie w kamienicy, które posiada wejścia z dwóch klatek schodowych.
W kamienicy działa wspólnota. W zarządzie jest przedstawiciel investora który ma poniżej 50% lokali własnościowych na podstawie odkupienia ich od przedwojennych właścicieli.
Dodatkowe ponad 20% lokali własnościowych na podstawie pełnomocnictwa od innych właścicieli ma również investor. Czyli posiada on za każdym razem większość głosów.
Teren oficyny i przed kamienicą jest wydzielony i należy do investora w użytkowaniu wieczystym.
Na tym terenie ma powstać nowa kamienica przyklejona do starej. Ale w taki sposób, że ma być wyburzona klatka mieszkaniowa (każde mieszkanie, które posiada wejście od tej klatki ma również wejście od głównej klatki schodowej).
Investor wystąpił do urzędu miasta jako jedna sprawa o pozwolenie na budowę kamienicy, na terenie należącym do investora oraz jednocześnie sprawę wyburzenia klatki schodowej należacej do wspólnoty, która wogóle jej nie sprzedała investorowi.
Na dzień dzisiejszy jest druga próba uchwalenia nowej inwentaryzacji budynku, bo pierwsza została zaskarżona i odrzucona jako nieprawidłowa.
Jakie ma możliwości wspólnota (czyli investor) na wyburzenie klatki?
Czy musi posiadać 100% głosów pozytywnych aby móc wyburzyć tą klatkę, sprzedać grunt, i zmienić udziały w KW?
Co mogą zrobić pozostali mieszkańcy, aby nie dopuścić do rozbioru klatki?
Proszę o poradę.
Pozdrawiam,
Krzysztof
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.
Kupiłeś lokal wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku? Pytam , bo w prywatnyhc kamienicach może nie być odrębności lokali a "wspólnota działa" nieprawnie.Kazon pisze:Zakupiłem mieszkanie w kamienicy, które posiada wejścia z dwóch klatek schodowych.
Ile jest wszystkich lokali?Kazon pisze:W kamienicy działa wspólnota.
50 % to suma udziałów?Kazon pisze: W zarządzie jest przedstawiciel investora który ma poniżej 50% lokali własnościowych
Zajrzyj do swojego aktu notarialnego i sprawdź w czym masz udział? Czy w prawie użytkowania wieczystego czy we własności gruntu? Dobrze by było sprawdzić granice gruntu np. tu:Kazon pisze:Teren oficyny i przed kamienicą jest wydzielony i należy do investora w użytkowaniu wieczystym.
http://maps.geoportal.gov.pl/webclient/
Może się okazać, że tereny o których piszesz nie są "wydzielone" . Mogą być nieruchomością wspólną.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.
Mam w KW tylko taki zapis:irenalo pisze:Kupiłeś lokal wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku? Pytam , bo w prywatnyhc kamienicach może nie być odrębności lokali a "wspólnota działa" nieprawnie.
"wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali: 65/1000"
Lokali jest w sumie 18.irenalo pisze:Ile jest wszystkich lokali?
Tutaj jest zrzut jak to wygląda.irenalo pisze:Zajrzyj do swojego aktu notarialnego i sprawdź w czym masz udział? Czy w prawie użytkowania wieczystego czy we własności gruntu? Dobrze by było sprawdzić granice gruntu np. tu: http://maps.geoportal.gov.pl/webclient/ Może się okazać, że tereny o których piszesz nie są "wydzielone" . Mogą być nieruchomością wspólną.
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.
Ok, jesteście wspólnotą. Tak zwaną dużą (10 lokali). Ustalone.Kazon pisze:"wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali: 65/1000"
Czy w akcie notarialnym masz napisane jaką działkę/działki geodezyjną/e (numer) obejmuje prawo użytkowania wieczystego?
Jeżeli nie, to należy sprawdzić w KW.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wynagrodzenie zarządcy oraz przyjęcie planu za poprzedni rok
autor: Damcio » 10-09-2021, 16:12 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 3 Odpowiedzi
- 934 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
10-09-2021, 22:26
-
-
-
Eksmisja, sprzedaż lokolau zadłużonego
autor: rafalr » 14-09-2021, 06:58 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 7 Odpowiedzi
- 2048 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-09-2021, 15:55
-
-
-
Uchwała na sprzedaż-kupno pomieszczenia przynależnego
autor: franki » 06-10-2023, 09:04 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 4 Odpowiedzi
- 1531 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
27-12-2023, 20:59
-
-
-
Udziały w nieruchomości a prawo do korzystania z gruntu wspólnego
autor: flashover » 21-03-2024, 06:14 » w Nieruchomość wspólna - 1 Odpowiedzi
- 117 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-03-2024, 10:43
-