Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.

Czyli o adaptacji, wyodrębnianiu, sprzedaży, podziałach, sposobach korzystania na wyłączność itp.
Wiadomość
Autor
Kazon
.
.
Posty: 12
Rejestracja: 21-06-2009, 09:10

Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.

#1 Post autor: Kazon » 02-08-2012, 16:38

Witam wszystkich,
Zakupiłem mieszkanie w kamienicy, które posiada wejścia z dwóch klatek schodowych.
W kamienicy działa wspólnota. W zarządzie jest przedstawiciel investora który ma poniżej 50% lokali własnościowych na podstawie odkupienia ich od przedwojennych właścicieli.
Dodatkowe ponad 20% lokali własnościowych na podstawie pełnomocnictwa od innych właścicieli ma również investor. Czyli posiada on za każdym razem większość głosów.
Teren oficyny i przed kamienicą jest wydzielony i należy do investora w użytkowaniu wieczystym.
Na tym terenie ma powstać nowa kamienica przyklejona do starej. Ale w taki sposób, że ma być wyburzona klatka mieszkaniowa (każde mieszkanie, które posiada wejście od tej klatki ma również wejście od głównej klatki schodowej).
Investor wystąpił do urzędu miasta jako jedna sprawa o pozwolenie na budowę kamienicy, na terenie należącym do investora oraz jednocześnie sprawę wyburzenia klatki schodowej należacej do wspólnoty, która wogóle jej nie sprzedała investorowi.
Na dzień dzisiejszy jest druga próba uchwalenia nowej inwentaryzacji budynku, bo pierwsza została zaskarżona i odrzucona jako nieprawidłowa.
Jakie ma możliwości wspólnota (czyli investor) na wyburzenie klatki?
Czy musi posiadać 100% głosów pozytywnych aby móc wyburzyć tą klatkę, sprzedać grunt, i zmienić udziały w KW?
Co mogą zrobić pozostali mieszkańcy, aby nie dopuścić do rozbioru klatki?
Proszę o poradę.

Pozdrawiam,
Krzysztof

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.

#2 Post autor: irenalo » 02-08-2012, 17:21

Kazon pisze:Zakupiłem mieszkanie w kamienicy, które posiada wejścia z dwóch klatek schodowych.
Kupiłeś lokal wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku? Pytam , bo w prywatnyhc kamienicach może nie być odrębności lokali a "wspólnota działa" nieprawnie.
Kazon pisze:W kamienicy działa wspólnota.
Ile jest wszystkich lokali?
Kazon pisze: W zarządzie jest przedstawiciel investora który ma poniżej 50% lokali własnościowych
50 % to suma udziałów?
Kazon pisze:Teren oficyny i przed kamienicą jest wydzielony i należy do investora w użytkowaniu wieczystym.
Zajrzyj do swojego aktu notarialnego i sprawdź w czym masz udział? Czy w prawie użytkowania wieczystego czy we własności gruntu? Dobrze by było sprawdzić granice gruntu np. tu:
http://maps.geoportal.gov.pl/webclient/
Może się okazać, że tereny o których piszesz nie są "wydzielone" . Mogą być nieruchomością wspólną.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Kazon
.
.
Posty: 12
Rejestracja: 21-06-2009, 09:10

Odp.: Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.

#3 Post autor: Kazon » 02-08-2012, 17:48

irenalo pisze:Kupiłeś lokal wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku? Pytam , bo w prywatnyhc kamienicach może nie być odrębności lokali a "wspólnota działa" nieprawnie.
Mam w KW tylko taki zapis:
"wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali: 65/1000"
irenalo pisze:Ile jest wszystkich lokali?
Lokali jest w sumie 18.
irenalo pisze:Zajrzyj do swojego aktu notarialnego i sprawdź w czym masz udział? Czy w prawie użytkowania wieczystego czy we własności gruntu? Dobrze by było sprawdzić granice gruntu np. tu: http://maps.geoportal.gov.pl/webclient/ Może się okazać, że tereny o których piszesz nie są "wydzielone" . Mogą być nieruchomością wspólną.
Tutaj jest zrzut jak to wygląda.
ScreenHunter_23 Aug. 02 17.41.jpg
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Wyburzenie klatki, oraz sprzedaż gruntu.

#4 Post autor: irenalo » 02-08-2012, 17:54

Kazon pisze:"wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali: 65/1000"
Ok, jesteście wspólnotą. Tak zwaną dużą (10 lokali). Ustalone.
Czy w akcie notarialnym masz napisane jaką działkę/działki geodezyjną/e (numer) obejmuje prawo użytkowania wieczystego?
Jeżeli nie, to należy sprawdzić w KW.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości”