piwnice -adaptacja i wykup

[Arek12345]

W jednej ze starej kamienic cała piwnica należy do części wspólnej wspólnoty. Obrotni trzej właściciele lokali na parterze zajęli piwnice pod swoimi lokalami i parę lat temu przeforsowali uchwałę, która pozwalała im przebić się do tych piwnic. Przez kilka lat nic nie płacili za te piwnice utrzymując w tajemnicy jakikolwiek status prawny a wręcz wmawiająć, że mają taki status do tych piwnic. Teraz chcą na mocy uchwały "zaadoptować" te lokale piwniczne już przerobione i dołączone fizycznie (nie prawnie) do swoich lokali na parterze. W tej uchwale chcą również wykupić te zaadotpowane lokale płacąc tylko ewentualnie za nadmetraż wynikający z udziałów w tej piwnicy.
Czy coś takiego jest legalne? Jak powinna wyglądać procedura ? Czy jest możliwe aby wyłączyć z części wspólnej szczęśliwców, którzy pozajmowali piwnice ile się da?
Wspólnota ma więcej niż lokali 7 -nie jest wspólnota małą.

[bykira]

W jednej ze starej kamienic cała piwnica należy do części wspólnej wspólnoty. Obrotni trzej właściciele lokali na parterze zajęli piwnice pod swoimi lokalami i parę lat temu przeforsowali uchwałę, która pozwalała im przebić się do tych piwnic. P

Z tego wynika, że na obecną chwilę trzej właściciele lokali mają dostęp do piwnic będącymi częściami wspólnymi ze swoich lokali. Czy jest też do tych piwnic inny dostęp z którego mogą korzystać inni właściciele lokali, którzy ewentualnie chcieliby skorzystać z tych części wspólnych ?
Jak brzmi dokładnie uchwała która pozwalała im przebić się do tych piwnic ?

Teraz chcą na mocy uchwały "zaadoptować" te lokale piwniczne już przerobione i dołączone fizycznie (nie prawnie) do swoich lokali na parterze

Z tego co piszesz, to już mają to zrobione, skoro mają na to uchwałę podjętą kilka lat temu, to dlaczego chcą ponownie podejmować uchwałę na już zaadaptowane i dołączone fizycznie a nie prawnie piwnice ? Po co ? Może nie mają uchwały na to co zrobili ?

W tej uchwale chcą również wykupić te zaadatpowane lokale płacąc tylko ewentualnie za nadmetraż wynikający z udziałów w tej piwnicy.

Albo kupują aktem notarialnym za konkretne pieniądze mając zgodę wszystkich pozostałych członków wspólnoty na zmianę wysokości udziałów ( konieczna ponowna inwentaryzacja itp.) albo wspólnota podejmuj uchwałę o wysokości płatności za zajmowanie części wspólnych na wyłączność i ich od metra tym obciąża, ale wtedy pozostali członkowie też powinni płacić za to co zajmują na wyłączność.

[Arek12345]

Z tego wynika, że na obecną chwilę trzej właściciele lokali mają dostęp do piwnic będącymi częściami wspólnymi ze swoich lokali. Czy jest też do tych piwnic inny dostęp z którego mogą korzystać inni właściciele lokali, którzy ewentualnie chcieliby skorzystać z tych części wspólnych ?
Jak brzmi dokładnie uchwała która pozwalała im przebić się do tych piwnic ?

Nikt nie ma dostepu do tych piwnic, procz tych osob. Do tych piwnic sa wejscia z ulicy albo bezposrednio z lokalu na parterze. Sa to zatem zupełnie oddzielne lokale lub tez te piwnice posluzyly do powiekszenia lokali na parterze.
Poprzednie uchwaly brzmialy: Uchwala w sprawie zgody na przebudowe lokali na parterze i piwnic pod nimi na lokale uzytkowe i podlaczenie do wspolnej instalacji.
Nic nie ma o tym w jaki sposob mialo to byc zrobione.
Przez ten okres od przebudow po dzien dzisiejszy (prawie 10 lat) nic za te lokale w piwnicach nie placili dla wspolnoty.

Czy wszyscy musza zgodzic sie na taka adaptacje? Czy wystarczy wiekszosc (czy to udzialami czy glosami) ?