piwnica i brak opłat

[highrise]

Od prawie 10 lat piwnica ta jest wynajmowana przez niego różnym podmiotom i z tego tytułu nie płaci on nic dla wspólnoty. Zaznaczam, że piwnice te są nadal częścią wspólną.


Dlaczego Pan twierdzi, że piwnice są częściami składowymi nieruchomości wspólnej?
W zasadzie każdy właściciel lokalu posiada odrębną piwnicę z drzwiami zamkniętymi na kłódkę. W tej sytuacji nie można jednoznacznie stwierdzić, że przedmiotowa piwnica jest częścią składową nieruchomości wspólnej. Proszę przemyśleć ten temat. Pozdrawiam SJ

[andrzejL]

jeden z mieszkańców przekształcił jedną z większych piwnic na lokal użytkowy

Arek, czy ta piwnica nie była przynależna do żadnego lokalu mieszkalnego ? Czy to pomieszczenie widnieje w jakimś planie sytuacyjnym budynku (podane są wymiary) ?

Zaznaczam, że piwnice te są nadal częścią wspólną

To ile jest tych piwnic ? Czy te piwnice "dopasowane" są do konkretnych lokali mieszkalnych ?

[Arek12345]

Piwnice o ktore pytam należą do części wspólnych. Nie są przynależne ani nie są częściami składowymi. Jak wspomniałem piwnice są wynajmowae pod komercje a nie są piwnicami lokatorskimi wykorzystywane przez właścicieli np. do przechowywania węgla.

[Arek12345]

A jaka to różnica? Macie podział quoad usum (do korzystania). Jeden w "swojej" piwnicy trzyma węgiel, drugi ją wynajmuje.
Gdyby któryś z członków wspólnoty wynajął swoje mieszkanie i wynajmujący trzymałby węgiel w piwnicy, to też pisałbyś, że to komercha?

Zatem wg Ciebie zrobienie w piwnicy sklepu z wyjściem na ulice i wynajmowanie go komuś jest równoznaczne z trzymaniem węgla w piwnicy gdzie dojśccie jest z klatki schodowej? Tak to można i 50 lat mieć taką piwnicę i czerpać z niej dochód. Właśnie z takim przekonaniem żyje ten który posiada tą piwnicę przerobioną na sklep i nie spieszy się z jej zakupieniem i wyodrębnieniem. Wszystkim też wmawia, że dzięki niemu kamienica zyskała bo zagospodarował piwnicę ;) Po co wydawać jakiekolwiek pieniądze skoro można mieć coś za darmo. Nie trzeba płacić żadnych pieniędzy (za metraż piwniczny, który jest defacto sklepem) do wspólnoty czy też nawet podpisywać umowy na wywóz śmieci. Czysty interes : zero kosztów same zyski. A WM nie ma na remonty...

[Arek12345]

Ten członek WM zmienił wiele lat temu status piwnicy (w ramach tego powierzchnia zostala powiekszona o kilka dodatkowych pomieszczeń). Dla porównania inni mają około 8m2 tutaj jest mowa o 60m2. Uzyskał pozwolnie wspólnoty na wykonanie lokalu w tej piwnicy. I od tego momentu czy będzie trzymał tam węgiel czy będzie funkcjonował sklep nie ma znaczenia i musi płacić z tego tytułu pożytki.
Nie jest to piwnica ale lokal i taki status miał gdy było zgłaszane o pozwolenie na budowę. Skoro nie wykupił to jest to naciąganie.

Odwróce sytuacje:
Na tej samej zasadzie mogę zaadoptować np. strych, ktory jest nademną , wynająć go kilku rodzinom. Oczywiście zadbam, żeby każdy miał osobne wejście. Wodę i kanalizę podłączyłbym do swojej instalacji a nie do pionu. Na tej zasadzie nie płaciłbym żadnych praktycznie pieniedzy do wspólnoty począwszy od dodatkowych opłat stałych oraz FR a także wynikających z większej ilości osób opłat za śmieci ...