adaptacja strychu?

[bykira]

Gmina może się zgodzić na sprzedaż całego strychu lub uzależnić zgodę od tego, że zostanie oddana pod adaptację tylko jego część.

[bzinka]

muszę trochę zasmucic Was. U mnie była taka sytuacja ze strychem który jest defakto suszarnią. Gość chciał to od nas wynająć. Zostało puszczone pismo do wszystkich mieszkańców także tych "gminnych" i niestety nam to nie przeszło. Było pare osób które oznajmiło ze beda z tego korzystac. A że jest to część wspólna nie moglismy nic zrobic. Mówię to z własnego doswiadczenia bo na art. sie nie znam i nie wiem jak to jest w ustawach zapisane.

[bykira]

Zostało puszczone pismo do wszystkich mieszkańców także tych "gminnych"

Gminni nie mają prawa głosu, więc niepotrzebnie pytaliście ich o zdanie.

[Iwona Skorupko]

Witam serdecznie.
Bardzo proszę o pomoc w dość nietypowej sprawie, na temat wykupu strychu (adaptacji) do celów mieszkalnych napisano już bardzo wiele. Natomiast mnie interesuje czy kazde pomieszczenie strychowe moze być adoptowane na mieszkanie (blok mieszkalny wielorodzinny 6-cio kondygnacyjny) tzn. mój przypadek to powierzchnia strychowa do zaadoptowania gdzie jest bardzo utrudniony dostęp przedostania się na kolejną kondygnację (strych) tj. przyjęty układ konstrukcyjny nie daje możliwości umieszczenia schodów prowadzących na strych o parametrach wymaganych Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690) tj zgodnie z § 59. 4. który mówi że: „szerokość stopni stałych schodów wewnętrznych powinna wynikać z warunku określonego wzorem: 2h + s = 0,6 do 0,65 m, gdzie h oznacza wysokość stopnia, s - jego szerokość.”. ten warunek nie zostanie spełniony, ponadto dłuhość pojedynczego stopnia nie wyszłaby większa niż 60cm dlatego mogą być zamontowane tylko tzw. schody na klapie (drabinka składana) np firmy fakro LDK.
Pytania są następujące:
1)czy wydział architektury powinien wyrazić zgodę na adaptację pomieszczenia na cele mieszkane (podczas gdy projekt będzie niezgodny z warunkami technicznymi i komunikacja powoduje zagrożenie dla przemieszczajacych się po drabinie osób) należy pamiętać że w przyszłości moze zaistnieć konieczność uwłaszczenia się a w tym i tej powierzchni (nalezy rozpatrzyć że byłaby to powierzchnia mieszkalna z niedopuszczalnymi rozwiazaniami technicznymi a więc wydz,. architektury moze zakwestionować te rozwiazania, a moze nie?)
2) jeśli nie miałaby to być powierzchnia mieszkalna to czy taką powierzchnię strychową można wykupić na zasadzie strychu tzn potem wykazywać ją jako powierzchnię strychową przynależną do mieszkania (tak jak powierzchnię balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, piwnic) jak to się będzie miało do późniejszego uwłaszczenia?
czy jest sens występować do spółdzielni o adaptację takiej powierzchni na strych gdzie np mozna suszyć bieliznę przechowywać lekkie przedmioty itp, chciałabym wiedzieć to wcześniej zanim wydam pieniążki na ewentualne sporządzenie projektu.

[czajnik]

Witaj Iwona,

ad 1) wydział architektury nie będzie sprawdzał poprawności rozwiązań technicznych. To, co będzie sprawdzał, to kompletność dokumentów, a wśród nich oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej. Takie oświadczenie wystawia projektant pod groźbą odpowiedzialności zawodowej, cywilnej i karnej.

Pozdrawiam.

[Iwona Skorupko]

Z tego co mnie wiadomo to wydział architektury powinien sprawdzić poprawność rozwiazań ( tak jest w przypadku wszystkich budynków mieszkalnych a więc i adaptacji też zwłaszcza w budynkach wielorodzinnych) a jeżeli nawet nie (bo ktoś zaniedba swoje obowiazki) to jaki projektant zgodzi mi się sporządzić projekt niezgodny z normami? To rozwiazanie proponuje już na początku poświadczenie nieprawdy a to nie o to chodzi