Wspólnota Mieszkaniowa

Witam
Taki problem u nas pojawi się na zebraniu. Do hali garażowej z boksami garażowymi, które w akcie notarialnym traktowane są jak pomieszczenie przynależne, jedno z wejść (notabene oznaczone również jako droga ewakuacyjna) przechodzi przez jeden z tych boksów. Mieszkańcy oczywiście korzystają z tego wejścia regularnie. Do tej pory nikt nie zgłaszał problemu, ale zmienił się właściciel mieszkania i boksu garażowego i nie chce aby inni sąsiedzi korzystali z tego wejścia. Grozi sądem wspólnocie.

lolekanabolek pisze: ↑

06-03-2024, 11:34

Witam
Taki problem u nas pojawi się na zebraniu. Do hali garażowej z boksami garażowymi, które w akcie notarialnym traktowane są jak pomieszczenie przynależne, jedno z wejść (notabene oznaczone również jako droga ewakuacyjna) przechodzi przez jeden z tych boksów. Mieszkańcy oczywiście korzystają z tego wejścia regularnie. Do tej pory nikt nie zgłaszał problemu, ale zmienił się właściciel mieszkania i boksu garażowego i nie chce aby inni sąsiedzi korzystali z tego wejścia. Grozi sądem wspólnocie.

Ten boks nie ma ścian?
Trzeba sprawdzić czy został sprzedany, jako pomieszczenie przynależne. Jeśli tak, to jaką ma powierzchnie. Bo być może została "dokoptowana" do niego droga ewakuacyjna. Może jest wpisana służebność.
Jeśli nie zachodzą żadne z tych przesłanek, to zajmujący to pomieszczenie ma prawo żądać albo wynagridzenia albo zaprzestania korzystania z tego pomieszczenia.
Jeśli to drugie, to trzeba wyznaczyć inna drogę ewakuacyjną.

irenalo pisze: ↑

06-03-2024, 13:14

Ten boks nie ma ścian?

3 ściany ma

irenalo pisze: ↑

06-03-2024, 13:14

Trzeba sprawdzić czy został sprzedany, jako pomieszczenie przynależne. Jeśli tak, to jaką ma powierzchnie.

Tak samo jak wszystkie pozostałe bosky, jako pomieszczenie przynależne. Powierzchnia ok 15m2, tak na 1 samochód. Więc jak wstawi samochód to na pewno nie ma przepisowej szerokości przejścia ewakuacyjnego

irenalo pisze: ↑

06-03-2024, 13:14

Bo być może została "dokoptowana" do niego droga ewakuacyjna. Może jest wpisana służebność.

Do hali garażowej są 2 wejścia, jedno przy bramie i to drugie przez garaż. Pewnie patodeweloper sobie wykombinował co by więcej tych boksów upchać i sprzedać. Podobno nie ma żadnej służebności. Na zebraniu pewnie dowiem się więcej szczegółów

irenalo pisze: ↑

06-03-2024, 13:14

Jeśli nie zachodzą żadne z tych przesłanek, to zajmujący to pomieszczenie ma prawo żądać albo wynagridzenia albo zaprzestania korzystania z tego pomieszczenia.
Jeśli to drugie, to trzeba wyznaczyć inna drogę ewakuacyjną.

z tego co wiem, to żąda aby inni sąsiedzi nie przechodzili przez jego garaż. Co jednak nie skutkuje i dlatego straszy sądem. Drugiego wyjścia z hali nie ma, więc nie widzę szans na inną drogę ewakuacyjną

Jeśli ma 3 ściany , to jak można przechodzić przez garaż! Można co najwyżej wejść i wyjść. ;-)

To, że patodewelooer sorzedał, to czego nie miał prawa sprzedać mnie nie zdziwi. Ale mimo wszystko trzeba sprawdzić.
Powinna być jakaś dokumentacja.

Wyjście ewakuacyjne przez boks garażowy, który może i najczęściej jest zastawiony przez samochód jest fikcją i nie może pełnić takiej roli - ani prawnie, ani faktycznie. Można ustanowić służebność przejścia za odpłatnością. Albo na mocy umowy, albo przez sąd. Ale to nie zmieni sytuacji, że nie będzie to zapewne spełniało warunków drogi ewakuacyjnej.

Szerokość poziomych dróg ewakuacyjnych oblicza się przyjmując 0,6 m na 100 osób mogących przebywać na danej kondygnacji budynku, jednak szerokość ta nie może być mniejsza niż 1,4 m. Szerokość poziomej drogi ewakuacyjnej może być zmniejszona do 1,2 m, jeżeli jest ona przeznaczona do ewakuacji nie więcej niż 20 osób.