Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

Czyli o adaptacji, wyodrębnianiu, sprzedaży, podziałach, sposobach korzystania na wyłączność itp.
Wiadomość
Autor
kozireque
.
.
Posty: 35
Rejestracja: 24-01-2018, 15:14

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#55 Post autor: kozireque » 06-02-2018, 15:31

irenalo pisze:
05-02-2018, 19:26
https://mojepanstwo.pl/dane/sn_orzeczen ... -czp-65-11
Przebudowanie samodzielnego lokalu mieszkalnego przez przyłączenie
do niego części wspólnych nieruchomości może prowadzić do powstania
nowej nieruchomości lokalowej i zmiany dotychczasowych udziałów w
nieruchomości wspólnej członków wspólnoty stosownie do art. 3 ust. 3
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r.
Nie można jednak przyjąć, że samo przystąpienie, przeprowadzenie i
zakończenie robót budowlanych prowadzących do przyłączenia do samodzielnego
lokalu mieszkalnego jakich częci nieruchomoci wspólnej powoduje wyganięcie
prawa odrębnej własnoci lokalu, którego przedmiotem jest samodzielny lokal
mieszkalny podlegający przebudowie wraz z nieruchomocią wspólną. Czynnoci
techniczne podjęte w związku z taką przebudową mają charakter odwracalny w tym
sensie, że właciciel samodzielnego lokalu, który je podjął, może być zmuszony do
przywrócenia na nieruchomoci stanu poprzedniego, czyli do ograniczenia swego
władania do obszaru w budynku odpowiadającego samodzielnemu lokalowi
mieszkalnemu. Podjęcie takich działań przeciwko włacicielowi lokalu jest
uzasadnione wtedy, gdy przebudowa częci wspólnych budynku i samodzielnego
lokalu przeprowadzona została wbrew prawu budowlanemu albo bez zezwolenia
wspólnoty mieszkaniowej, i gdy nie doszło do przeniesienia na właciciela
samodzielnego lokalu mieszkalnego udziału w nieruchomoci wspólnej
odpowiadającego zajętej przez niego powierzchni tej nieruchomoci oraz do wpisu
ustanowionej odrębnej własnoci lokalu powstałego przez przebudowę, w miejsce
wygasającego, a przysługującego mu dotychczas prawa odrębnej własnoci lokalu.
Ale to co wkleiłeś dotyczy stanu prawnego po 1995. Po 1995 roku WM nie była skłonna zalegalizować efektu decyzji z 1990, bo się z nią od samego początku nie zgadzała (skarga oddalona). W akcie nie ma nic nt adaptowanego strychu, jego powierzchnia nie pomniejsza części wspólnej. Nie zrobiono najwyraźniej inwentaryzacji uwzględniającej adaptację. To są oczywiste zaniedbania, ale w podobnych sprawach sądy orzekały, że już decyzja powodowała wydzielenie z NW adpatacji , która pozostawała przy Gminie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kozireque
.
.
Posty: 35
Rejestracja: 24-01-2018, 15:14

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#56 Post autor: kozireque » 06-02-2018, 15:33

irenalo pisze:
05-02-2018, 18:15
Gmina przez długi czas pobierała czynsz,
Masz na to dokumenty? Bo jeśli tak, to masz argument dla sądu.
Tak, mam.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#57 Post autor: irenalo » 06-02-2018, 21:58

Nie zrobiono najwyraźniej inwentaryzacji uwzględniającej adaptację.
Inwentaryzacja nie przenosi własności. Wtedy też nie przenosiła. To na podstawie inwentaryzacji można było zmienić udziały. Notarialnie lub na podstawie orzeczenia sądu.
Inna sytuacja była w budynkach, gdzie nie było odrębnych lokali i gmina mogła zarządzać całością bez problemów a inna , gdy w budynku były odrębne lokale a części wspólne były współwłasnością.
Ale ok.
Zrobisz co uważasz za stosowne.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kozireque
.
.
Posty: 35
Rejestracja: 24-01-2018, 15:14

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#58 Post autor: kozireque » 07-02-2018, 10:36

W KW działki pod budynkiem wygląda na to, że nie wyodrębniono jeszcze ostatniego lokalu w posiadaniu Gminy - również na ostatniej kondygnacji tj na poziomie strychu. Vis a vie adaptacji. Od zawsze ten lokal był uznawany jako komunalny. Ten lokal też jest w NW?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#59 Post autor: irenalo » 07-02-2018, 16:10

Nie.
Przed wyodrębnieniem pierwszego lokalu zrobiono inwentaryzacje budowlaną, na której zaznaczono granice poszczególnych (wszystkich!) lokali.
Wymierzono ich powierzchnie i wyliczono dla wszystkich (!) lokali udziały.
Wszystko co nie zostało doliczone do powierzchni lokalu było współwłasnością.
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiadał stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali .
Wtedy nie doliczano powierzchni pomieszczeń przynależnych np. piwnic.
Macie piwnice? Są doliczone do powierzchni mieszkań?

Potem "odcinano: poszczególne lokale wyodrębniając je prawnie (KW) i sprzedając najemcom. Udział gminy (SP) pomniejszał się o udziały sprzedanych lokali. Został gminie ostatni niewyodrębniony lokal ale ten lokal ma wyliczony od początku udział i jest własnościa gminy.


Chyba że, ten lokal powstał po sprzedaży pierwszego lokalu i gmina nie zmieniła udziałów.:-)

Ale wtedy suma Waszych udziałów powinna wynosić 100 %.
W KW gruntowej powinien być wpisany udział gminy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#60 Post autor: irenalo » 07-02-2018, 17:08

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9850220099
Art. 10
Art. 24 - wygląda na to, że udziały mogły być zmienione na podstawie decyzji administracyjnej.

Czy jest decyzja o zmianie udziałów?

Ale udziały wyliczane były od powierzchni użytkowej a przyłączony kawałek strychu taką powierzchnia nie był.
Mógł być dopiero po adaptacji.
Wtedy nie funkcjonowało pojęcie "pomieszczenia przynależnego".
Jeżeli udowodnisz, że adaptacja została skończona przed wejściem UoWL , to może masz szanse coś ugrać.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości”