Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

Czyli o adaptacji, wyodrębnianiu, sprzedaży, podziałach, sposobach korzystania na wyłączność itp.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#37 Post autor: irenalo » 02-02-2018, 14:44

Zwróć uwagę na art. 21. 4. Być może adaptujący nie wywiązał się z warunków umowy i decyzja utraciła moc.
Musi być umowa miedzy ówczesnym zarządzającym a potencjalnym adaptującym. Masz taką \umowę?
Ten mur nie wyznacza granic własności.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kozireque
.
.
Posty: 35
Rejestracja: 24-01-2018, 15:14

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#38 Post autor: kozireque » 02-02-2018, 15:12

Od strony prawa budowlanego proces się zakończył - z przerwą czy nie zostało wydane zaświadczenie o zakończeniu budowy (pozwolenie na użytkowanie nie było wymagane), na bazie całej dokumentacji (projekt, dziennik budowy, oświadczenia kierownika nadzoru i co tam jeszcze, w dodatku też była Komisja od Zarządcy WM i robota została przyjęta z uwagami, które zostały też załatwione). Nikt nie podważył legalności procesu a było kilka instytucji przy tym. Trudno to podważyć . W dodatku zaświadczenie o samodzielności lokalu - całości też zostało wydane na podstawie dokumentacji architektonicznej.

Decyzja Gminy o adaptacji to pozwolenie na budowę, ale i pewnego rodzaju dyspozycja co do przeznaczenia kawałka budynku. Zmiana przeznaczenia kawałka strychu wynika z tej dyspozycji a nie z pozwolenia na budowę w formie tej decyzji o adaptacji. Dwie różne sprawy: właścicielska i wynikająca z prawa budowlanego. Tak to widzę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#39 Post autor: irenalo » 02-02-2018, 15:24

Twoje rozumowanie jest oparte na fałszywych przesłankach. Mylisz pojęcia.
To, że wtedy miasto poprzez swoje zakłady zarządzające nieruchomościami mogło samodzielnie podąć decyzje o sprzedaży/przejęciu/wywłaszczeniu części wspólnej (tak, tak to też wtedy była część wspólna) nie oznacza, że ta część wspólna skutecznie (!) została sprzedana/przejęta.
Poprzednio (i teraz też) to była współwłasność i jak widać nigdy ta współwłasność prawnie nie została zniesiona . Różnica jest taka , że wtedy gmina mogła podjąć samodzielnie decyzje o zniesieniu współwłasności i wypłacić rekompensatę a teraz do tego potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali lub orzeczenie sądu.

Poprzednik mógł mieć roszczenie o sprzedaż tej części. A co do Ciebie to nie końca wiadomo czy jesteś następcą prawnym, bo w akcie nie masz cesji roszczenia na swoją rzecz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kozireque
.
.
Posty: 35
Rejestracja: 24-01-2018, 15:14

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#40 Post autor: kozireque » 02-02-2018, 15:24

irenalo pisze:
02-02-2018, 14:44
Zwróć uwagę na art. 21. 4. Być może adaptujący nie wywiązał się z warunków umowy i decyzja utraciła moc.
Musi być umowa miedzy ówczesnym zarządzającym a potencjalnym adaptującym. Masz taką \umowę?
Ten mur nie wyznacza granic własności.
Mam umowę, muszę przejrzeć . Umowa wynika z decyzji. Jeżeli umowa nie jest dotrzymana (termin) to nie oznacza, że decyzja traci moc. Nikt tego nie wzruszył. Zresztą to jest wątek budowlany decyzji a mamy drugi - właścicielski. Oddzielam coś do reszty, żeby nikt nie korzystał inny , tylko ta osoba, z którą się umówię. Wydzielam na podstawie decyzji a nie na podstawie wtórnych wpisów na udziałach.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#41 Post autor: irenalo » 02-02-2018, 15:30

Szukaj poprzednika, zróbcie notarialnie cesję roszczenia . I wystąp do sądu o decyzję o sprzedaży.
Tak to widzę.
Pozywasz nie WM ale właścicieli lokali . KW są aktualne?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kozireque
.
.
Posty: 35
Rejestracja: 24-01-2018, 15:14

Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...

#42 Post autor: kozireque » 02-02-2018, 15:35

irenalo pisze:
02-02-2018, 15:24
Twoje rozumowanie jest oparte na fałszywych przesłankach. Mylisz pojęcia.
To, że wtedy miasto poprzez swoje zakłady zarządzające nieruchomościami mogło samodzielnie podąć decyzje o sprzedaży/przejęciu/wywłaszczeniu części wspólnej (tak, tak to też wtedy była część wspólna) nie oznacza, że ta część wspólna skutecznie (!) została sprzedana/przejęta.
Poprzednio (i teraz też) to była współwłasność i jak widać nigdy ta współwłasność prawnie nie została zniesiona . Różnica jest taka , że wtedy gmina mogła podjąć samodzielnie decyzje o zniesieniu współwłasności i wypłacić rekompensatę a teraz do tego potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali lub orzeczenie sądu.

Poprzednik mógł mieć roszczenie o sprzedaż tej części. A co do Ciebie to nie końca wiadomo czy jesteś następcą prawnym, bo w akcie nie masz cesji roszczenia na swoją rzecz.
Ale ja nie mówię, że część wspólna została sprzedana / przejęta. Tylko tyle, że Gmina zmieniła charakter części nieruchomości - kawałek strychu po decyzji w 1990 przestał być częścią wspólną a więc jest gminny. To jest clue tych wszystkich wygranych spraw.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości”