Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...
Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...
Ale to co wkleiłeś dotyczy stanu prawnego po 1995. Po 1995 roku WM nie była skłonna zalegalizować efektu decyzji z 1990, bo się z nią od samego początku nie zgadzała (skarga oddalona). W akcie nie ma nic nt adaptowanego strychu, jego powierzchnia nie pomniejsza części wspólnej. Nie zrobiono najwyraźniej inwentaryzacji uwzględniającej adaptację. To są oczywiste zaniedbania, ale w podobnych sprawach sądy orzekały, że już decyzja powodowała wydzielenie z NW adpatacji , która pozostawała przy Gminie.irenalo pisze: ↑05-02-2018, 19:26https://mojepanstwo.pl/dane/sn_orzeczen ... -czp-65-11
Przebudowanie samodzielnego lokalu mieszkalnego przez przyłączenie
do niego części wspólnych nieruchomości może prowadzić do powstania
nowej nieruchomości lokalowej i zmiany dotychczasowych udziałów w
nieruchomości wspólnej członków wspólnoty stosownie do art. 3 ust. 3
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r.Nie można jednak przyjąć, że samo przystąpienie, przeprowadzenie i
zakończenie robót budowlanych prowadzących do przyłączenia do samodzielnego
lokalu mieszkalnego jakich częci nieruchomoci wspólnej powoduje wyganięcie
prawa odrębnej własnoci lokalu, którego przedmiotem jest samodzielny lokal
mieszkalny podlegający przebudowie wraz z nieruchomocią wspólną. Czynnoci
techniczne podjęte w związku z taką przebudową mają charakter odwracalny w tym
sensie, że właciciel samodzielnego lokalu, który je podjął, może być zmuszony do
przywrócenia na nieruchomoci stanu poprzedniego, czyli do ograniczenia swego
władania do obszaru w budynku odpowiadającego samodzielnemu lokalowi
mieszkalnemu. Podjęcie takich działań przeciwko włacicielowi lokalu jest
uzasadnione wtedy, gdy przebudowa częci wspólnych budynku i samodzielnego
lokalu przeprowadzona została wbrew prawu budowlanemu albo bez zezwolenia
wspólnoty mieszkaniowej, i gdy nie doszło do przeniesienia na właciciela
samodzielnego lokalu mieszkalnego udziału w nieruchomoci wspólnej
odpowiadającego zajętej przez niego powierzchni tej nieruchomoci oraz do wpisu
ustanowionej odrębnej własnoci lokalu powstałego przez przebudowę, w miejsce
wygasającego, a przysługującego mu dotychczas prawa odrębnej własnoci lokalu.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...
Tak, mam.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...
Inwentaryzacja nie przenosi własności. Wtedy też nie przenosiła. To na podstawie inwentaryzacji można było zmienić udziały. Notarialnie lub na podstawie orzeczenia sądu.Nie zrobiono najwyraźniej inwentaryzacji uwzględniającej adaptację.
Inna sytuacja była w budynkach, gdzie nie było odrębnych lokali i gmina mogła zarządzać całością bez problemów a inna , gdy w budynku były odrębne lokale a części wspólne były współwłasnością.
Ale ok.
Zrobisz co uważasz za stosowne.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...
W KW działki pod budynkiem wygląda na to, że nie wyodrębniono jeszcze ostatniego lokalu w posiadaniu Gminy - również na ostatniej kondygnacji tj na poziomie strychu. Vis a vie adaptacji. Od zawsze ten lokal był uznawany jako komunalny. Ten lokal też jest w NW?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...
Nie.
Przed wyodrębnieniem pierwszego lokalu zrobiono inwentaryzacje budowlaną, na której zaznaczono granice poszczególnych (wszystkich!) lokali.
Wymierzono ich powierzchnie i wyliczono dla wszystkich (!) lokali udziały.
Wszystko co nie zostało doliczone do powierzchni lokalu było współwłasnością.
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiadał stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali .
Wtedy nie doliczano powierzchni pomieszczeń przynależnych np. piwnic.
Macie piwnice? Są doliczone do powierzchni mieszkań?
Potem "odcinano: poszczególne lokale wyodrębniając je prawnie (KW) i sprzedając najemcom. Udział gminy (SP) pomniejszał się o udziały sprzedanych lokali. Został gminie ostatni niewyodrębniony lokal ale ten lokal ma wyliczony od początku udział i jest własnościa gminy.
Chyba że, ten lokal powstał po sprzedaży pierwszego lokalu i gmina nie zmieniła udziałów.:-)
Ale wtedy suma Waszych udziałów powinna wynosić 100 %.
W KW gruntowej powinien być wpisany udział gminy.
Przed wyodrębnieniem pierwszego lokalu zrobiono inwentaryzacje budowlaną, na której zaznaczono granice poszczególnych (wszystkich!) lokali.
Wymierzono ich powierzchnie i wyliczono dla wszystkich (!) lokali udziały.
Wszystko co nie zostało doliczone do powierzchni lokalu było współwłasnością.
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiadał stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali .
Wtedy nie doliczano powierzchni pomieszczeń przynależnych np. piwnic.
Macie piwnice? Są doliczone do powierzchni mieszkań?
Potem "odcinano: poszczególne lokale wyodrębniając je prawnie (KW) i sprzedając najemcom. Udział gminy (SP) pomniejszał się o udziały sprzedanych lokali. Został gminie ostatni niewyodrębniony lokal ale ten lokal ma wyliczony od początku udział i jest własnościa gminy.
Chyba że, ten lokal powstał po sprzedaży pierwszego lokalu i gmina nie zmieniła udziałów.:-)
Ale wtedy suma Waszych udziałów powinna wynosić 100 %.
W KW gruntowej powinien być wpisany udział gminy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Przeboje z adaptacją strychu. Kto jest właścicielem tak w ogóle...
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9850220099
Art. 10
Art. 24 - wygląda na to, że udziały mogły być zmienione na podstawie decyzji administracyjnej.
Czy jest decyzja o zmianie udziałów?
Ale udziały wyliczane były od powierzchni użytkowej a przyłączony kawałek strychu taką powierzchnia nie był.
Mógł być dopiero po adaptacji.
Wtedy nie funkcjonowało pojęcie "pomieszczenia przynależnego".
Jeżeli udowodnisz, że adaptacja została skończona przed wejściem UoWL , to może masz szanse coś ugrać.
Art. 10
Art. 24 - wygląda na to, że udziały mogły być zmienione na podstawie decyzji administracyjnej.
Czy jest decyzja o zmianie udziałów?
Ale udziały wyliczane były od powierzchni użytkowej a przyłączony kawałek strychu taką powierzchnia nie był.
Mógł być dopiero po adaptacji.
Wtedy nie funkcjonowało pojęcie "pomieszczenia przynależnego".
Jeżeli udowodnisz, że adaptacja została skończona przed wejściem UoWL , to może masz szanse coś ugrać.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 734 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-
-
-
Co powinna finansować wspólnota, a co właściciel lokalu przy adaptacji strychu
autor: piotrusb » 14-04-2022, 13:30 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 743 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-04-2022, 13:30
-