Lokal biurowy w piwnicy-zaliczki na eksploatację i FR

[Edzia]

Znowu dopnę się do pytania .. Dobry Wieczor
A co jeśli w swojej piwnicy jeden z właścicieli założy biuro i korzysta z prądu ,który nota bene idzie w koszta całej wspólnoty ? Bo do reszty nie mamy żadnych zastrzeżeń ..Piwnica jego .. ale korzystać będzie z prądu nie jego prywatnego mieszkania ale wspólnotowego ,które obciąży każdego z nas ..( parzenie kawy czy herbaty ,8 godz światło,sprzęt typu drukarka ,ładowanie telefonu ,itp its ) ) Czy otwierając tam biuro musi nas o tym poinformować ?
Dziękuję

[piotrusb]

Czy piwnica przynależy do lokalu, czy jest częścią nieruchomości wspólnej? Jest wymieniona w akcie notarialnym/księdze wieczystej?

Jeśli piwnica przynależy do lokalu, to jego właściciel nie musi pytać wspólnoty o zgodę, ale powinien w płacić za prąd, na podstawie wskazań założonego na koszt tego właściciela podlicznika. Wspólnota powinna tego zażądać.

Czy do tego „biura” mają przychodzić interesanci? Jeśli tak, to pojawiają się kolejne kwestie, bo odnośnie korzystania przez osoby postronne z piwnicznego korytarza, który z reguły jest częścią wspólną potrzebna jest zgoda wspólnoty. Zazwyczaj przy tym wejście do takiego korytarza jest zamknięte - co stanowi zabezpieczenie przed swobodnym dostępem do piwnic osób nieuprawnionych i ewentualną kradzieżą. Takie ewentualne wizyty klientów będą też powodowały wzrost kosztów oświetlenia korytarza.

[irenalo]

Jeśli chce zrobić z piwnicy biuro, to jeśli nawet to jego piwnica, zmienia sposób przeznaczenia lokalu. I bez zgłoszenia do organu architektoniczno-budowlanego się nie obejdzie. Taka zmiana będzie wymagała m.in. dostosowania do przepisów przeciwpożarowych, czy bezpieczeństwa i higieny pracy.
Jeśli wykorzystuje prąd bez zgody wspólnoty, to jest zwykła kradzież prądu.

[Edzia]

Dziękuję za odpowiedź uzyskałam bardzo cenne rady