wykup strychu

[burt09]

witam czy ktos z was przechodzil przez wykup strychu od wspolnoty? chodzi mi o kwote wykupu m2 Pani z zarządu mnie ostrzega ze może to kosztowac nawet 200 tys , a strych zaadptowałem na mieszkanie wlozylem pieniadze , z tego co wiem rzeczoznawca ma wycenic lokal dodam ze to duże miasto ( Wrocław)

[irenalo]

Jakie były ustalenia, gdy zawierałeś umowę na adaptacje? Było coś na temat ceny sprzedaży?
Rzeczoznawca może wycenić lokal ale powinny być odliczone koszty adaptacji.

[andzia111]

A jak to wyglądało na etapie przygotowań do adaptacji na mieszkanie? Jakieś zgody były potrzebne czy coś?

[piotrusb]

Przede wszystkim należy uzyskać zgodę właścicieli lokali w formie uchwały. Zgody nie może udzielić zarząd lub zarządca, gdyż udzielenie takiej zgody przekracza zakres zwykłego zarządu. Właściciele lokali podejmują uchwałę zgodnie z art. 22 ust. 2 i 3 pkt 5 ustawy o własności lokali udzielając zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego. Uchwała musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.

Natomiast w świetle prawa budowlanego adaptacja poddasza wymaga złożenia wniosku o zmianę sposobu użytkowania danego pomieszczenia. Do wniosku należy dołączyć projekt architektoniczny. Natomiast, to czy wymagane będzie dodatkowo pozwolenie na budowę zależy od tego jakie prace będą prowadzone w ramach adaptacji. Jeśli będą to roboty nie wymagające pozwolenia na budowę, to wtedy wystarczy dokonać zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania strychu na mieszkanie. Natomiast pozwolenie na budowę trzeba uzyskać, jeśli podczas adaptacji strychu wykonuje się prace wymagające takiego pozwolenia (np. ingerencja w instalację gazową, rozbudowa lub nadbudowa, zmiana kształtu lub kąta nachylenia dachu, zmiana wymiarów zewnętrznych otworów okiennych) lub jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Do wniosku o pozwolenie budowlane lub do zgłoszenia budowlanego obligatoryjnie dołącza się zgodę właścicieli (w dużej wspólnocie uchwała, w małej - zgoda wszystkich).

Po zakończeniu adaptacji należy uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu.

[irenalo]

Na sprzedaż części wspólnej, która jest współwłasnością właścicieli lokali, trzeba mieć zgodę wszystkich właścicielu lub orzeczenie sądu w tej sprawie. Wspólnota mieszkaniowa została powołana do zarządzania nieruchomościa wspólną a nie do rozporządzania majątkiem właścicieli.

.

[piotrusb]

Kodeks cywilny, art. 199:

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.