Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

Pomagamy i wspieramy w potrzebie użytkowników forum i wspólnoty mieszkaniowe
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3100
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#31 Post autor: elmaz » 23-05-2016, 00:29

piotrusb pisze:Dlatego zapis o powierzeniu zarządu nieruchomością wspólną na czas określony bez możliwości wypowiedzenia został uznany przez UOKiK za klauzulę niedozwoloną - tak wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie
No tak - ale to dotyczy powierzenia zarządu, a tutaj mamy (jak się wydaje) zwykłą umowę o zarządzanie/administrowanie.

Tak naprawdę, skoro jest zarząd właścicielski - to jeszcze sytuacja nie jest taka zła. Gorzej by było jakby był "deweloperski" zarząd powierzony.

Albo trzeba zmienić administratora - zakładając, że w sądzie to się utrzyma, na mocy art. 746 KC, chociaż trzeba pamiętać, że ten artykuł zawiera też fragment:

"w razie odpłatnego zlecenia obowiązany jest uiścić przyjmującemu zlecenie część wynagrodzenia odpowiadającą jego dotychczasowym czynnościom, a jeżeli wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, powinien także naprawić szkodę"

Więc warto mieć jakieś argumenty, że rozwiązanie umowy miało pewne uzasadnienie. Co prawda nie będzie pewnie administratorowi łatwo wykazać szkodę, ale kto wie...

-------
Druga możliwość jest taka, że zostawia się administratora, do zarządu bierze się jakieś "kumate" osoby - nawet spoza właścicieli - i zarząd patrzy administratorowi na ręce i "dokręca mu śrubę", zmuszając do solidnej pracy. Trzeba pamiętać, że to zarząd ma głos decyzyjny, za zarządca/administrator wykonuje tylko czynności, do których zobowiązuje go umowa.

Takie pilnowanie administratora nie jest łatwe, ale możliwe - a w takiej sytuacji administrator może być zdecydowanie bardziej skłonny do rozwiązania umowy na mocy porozumienia stron.

---------
Natomiast trzeba jeszcze raz podkreślić - wymiana tej firmy adminstrująco/zarządzającej, to coś zupełnie innego niż powierzenie zarządu. To pierwsze może zrobić nawet sam zarząd, to drugie wymaga umowy notarialnej wszystkich właścicieli (i rezygnacji z zarządu powierzonego). Jest też w razie czego trudniejsze do odkręcenia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8204
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#32 Post autor: irenalo » 23-05-2016, 13:50

piotrusb pisze:Poza tym nie ma już licencjonowanych zarządców
Są. Ci zdobyli licencje nadal ja mają. Nie ma możliwości zdobycia nowej licencji.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3100
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#33 Post autor: elmaz » 23-05-2016, 14:00

irenalo pisze:Są. Ci zdobyli licencje nadal ja mają. Nie ma możliwości zdobycia nowej licencji.
No tak - ale w prawie ci co mają i ci co nie mają zostali zrównani. Czyli z tego punktu widzenia fakt posiadania lub nie licencji kompletnie nic nie wnosi.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Pomagamy i wspieramy”