Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

Pomagamy i wspieramy w potrzebie użytkowników forum i wspólnoty mieszkaniowe
Wiadomość
Autor
eryk_122
.
.
Posty: 22
Rejestracja: 21-05-2016, 13:16

Odp.: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#25 Post autor: eryk_122 » 22-05-2016, 16:01

piotrusb pisze:Taki administrator, wybrany przez dewelopera, jest bardzo często z nim w jakiś sposób związany, a zatem istnieje spore prawdopodobieństwo, że w większym stopniu będzie dbał o interesy dewelopera, niż o interesy wspólnoty, a to potencjalnie jest bardzo groźne np. przy dochodzeniu od dewelopera roszczeń z gwarancji, rękojmi, czy nienależytego wykonania umowy odnośnie wad i usterek na nieruchomości wspólnej.
3-letni termin na to by właśnie wskazywał, bo przed 25 grudnia 2014 r. obowiązywał trzyletni termin rękojmi na roboty budowlane (obecnie jest 5 lat).
Ten okres gwarancji, rękojmi odnośnie wad i usterek na nieruchomości wspólnej. Obowiązuje od daty kupna mieszkania a nie od daty oddania bloku?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4606
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#26 Post autor: piotrusb » 22-05-2016, 16:24

Od daty odbioru lokalu liczy się rękojmia i gwarancja dla tego lokalu. Jeśli data ta jest wcześniejsza niż data aktu notarialnego kupna lokalu, to zastosowanie ma data aktu.

Natomiast odnośnie gwarancji i rękojmi dla nieruchomości wspólnej termin rękojmi rozpoczyna bieg odrębnie dla poszczególnych właścicieli lokali, ponieważ deweloperzy zwykle sprzedają i wydają lokale stopniowo przed dłuższy okres. W związku z tym uprawnienie do dochodzenia roszczeń z rękojmi za wady lokali przez poszczególnych właścicieli wygasa w różnych terminach. Rękojmia rozpoczyna bieg od daty wydania rzeczy kupującemu, a z kupnem lokalu jest nierozerwalnie związane kupno odpowiedniego udziału w NW.

Dla ścisłości - można niekiedy spotkać pogląd (zdecydowanie mniejszościowy), że rękojmia dla NW liczy się od wydania ostatniego lokalu w budynku.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

eryk_122
.
.
Posty: 22
Rejestracja: 21-05-2016, 13:16

Odp.: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#27 Post autor: eryk_122 » 22-05-2016, 16:43

Teoretycznie, możliwe jest, aby równolegle działał licencjonowany zarządca, z którym wspólnota zawarła umowę, oraz zarząd powołany uchwałą właścicieli. Jeśli jednak zakres powierzonych zadań jest szeroki i obejmuje wszelkie sprawy związane z zarządem nieruchomością wspólną, wówczas dualizm w zarządzie nieruchomością wspólną nie jest wskazany i może powodować tylko utrudnienia. Dopuszczalne jest również takie ukształtowanie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, na podstawie którego dotychczas istniejący zarząd zostanie przekształcony w radę nadzorczą, a licencjonowany zarządca będzie pełnił funkcję wyłącznie zarządzającego nieruchomością wspólną.
Źródło: http://mojafirma.infor.pl/nieruchomosci ... nkiem.html

czy tu mowa jest o zarzadcy czy administratorze ? :dribble:

dzięki piotrusb :)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

eryk_122
.
.
Posty: 22
Rejestracja: 21-05-2016, 13:16

Odp.: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#28 Post autor: eryk_122 » 22-05-2016, 17:11

piotrusb pisze:
eryk_122 pisze:Deweloper podpisał pierwsza umowę z tym administratorem po oddaniu bloku i do dziś jest ważna na 3 lata do końca 2017r.
Taki administrator, wybrany przez dewelopera, jest bardzo często z nim w jakiś sposób związany, a zatem istnieje spore prawdopodobieństwo, że w większym stopniu będzie dbał o interesy dewelopera, niż o interesy wspólnoty, a to potencjalnie jest bardzo groźne np. przy dochodzeniu od dewelopera roszczeń z gwarancji, rękojmi, czy nienależytego wykonania umowy odnośnie wad i usterek na nieruchomości wspólnej.
3-letni termin na to by właśnie wskazywał, bo przed 25 grudnia 2014 r. obowiązywał trzyletni termin rękojmi na roboty budowlane (obecnie jest 5 lat).
tutaj sprostowanie: zarząd wspólnoty podpisał umowę z firma administrującą, a nie deweloper jak napisałem powyżej, ale w zarządzie wspólnoty w tedy było 2 osoby z zarządu dewelopera. Obecnie jest 3 osoby właściciele mieszkań wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4606
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#29 Post autor: piotrusb » 22-05-2016, 18:06

eryk_122 pisze: ale w zarządzie wspólnoty w tedy było 2 osoby z zarządu dewelopera
Czyli deweloper mógł mieć decydujący wpływ na wybór tego akurat administratora.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4606
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#30 Post autor: piotrusb » 22-05-2016, 18:27

eryk_122 pisze:http://mojafirma.infor.pl/nieruchomosci ... nkiem.html
W Internecie pełno jest niepełnych, przekłamanych, albo wręcz bzdurnych informacji. I to jest przykład. Z tego źródła:
Aby wspólnota w budynku liczącym więcej niż siedem lokali mogła zacząć działać należy zwołać zebranie właścicieli lokali, którzy powinni wybrać jedno- lub kilkuosobowy zarząd, określić wysokość miesięcznej opłaty na pokrycie kosztów zarządu, uchwalić statut wspólnoty i regulamin porządku domowego,
Bzdura. Wspólnota nie musi uchwalać ani statutu (w przeciwieństwie do spółdzielni), ani regulaminu porządku domowego.
Narzucenie przez dewelopera zarządcy nieruchomości nie oznacza, że właściciele lokali nie mają prawa dokonywać żadnych zmian w tym zakresie. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu
Autor raz pisze o zarządzie, raz o zarządcy, nie czyniąc rozróżnienia.
Cały zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Aby do tego doszło konieczne jest zebranie właścicieli, które zwoływane jest przez zarząd na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Co najmniej nieścisłe. Do odwołania zarządu konieczna jest uchwała, ale do podjęcia uchwały nie jest konieczne zebrane. Można zebrać głosy pod uchwałą w trybie obiegowym.
Teoretycznie, możliwe jest, aby równolegle działał licencjonowany zarządca, z którym wspólnota zawarła umowę, oraz zarząd powołany uchwałą właścicieli.
Taki zarządca może działać przy zarządzie wspólnoty jedynie jako administrator. Zgodnie z uwl, doktryną i orzecznictwem w jednej wspólnocie nie może być zarządu i zarządcy (w sensie art. 18 uwl, czyli podmiotu, któremu powierzono zarząd NW).
Jeśli jednak zakres powierzonych zadań jest szeroki i obejmuje wszelkie sprawy związane z zarządem nieruchomością wspólną, wówczas dualizm w zarządzie nieruchomością wspólną nie jest wskazany i może powodować tylko utrudnienia
Nie ma mowy o dualiźmie. To zarząd podejmuje decyzje, a administrator pełni wyłącznie rolę służebna i pomocniczą.
Dopuszczalne jest również takie ukształtowanie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, na podstawie którego dotychczas istniejący zarząd zostanie przekształcony w radę nadzorczą, a licencjonowany zarządca będzie pełnił funkcję wyłącznie zarządzającego nieruchomością wspólną.
Kompletna bzdura. We wspólnocie nie ma żadnej rady nadzorczej. Autorowi ewidentnie myli się wspólnota ze spółdzielnią mieszkaniową.

Poza tym nie ma już licencjonowanych zarządców, bo nie ma (od 1 stycznia 2014 r.) licencji.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Pomagamy i wspieramy”