eryk_122 pisze:Była uchwala większość była za odwołaniem administratora. Ale on nie przyjął rozwiązania umowy za porozumieniem stron, wiec zostało przekazane za wypowiedzeniem, ale i tej nie chce przyjąć.
Więc trzeba mu ją wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i tyle. Niech idzie do sądu - przegra.
Jak bowiem orzekł Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 9 października 2013 r, sygn. akt sygn. V CSK 472/12 umowę o zarząd nieruchomością można wypowiedzieć w każdej chwili, nawet jeżeli była zawarta na czas określony. Sąd uznał, że do takiej umowy stosuje się przepisy o zleceniu, które pozwalają rozwiązać umowę w dowolnym momencie.
Fakt zawarcia spornej umowy na czas oznaczony nie mógł zatem uzasadniać odmówienia pozwanemu jako zlecającemu zarząd nieruchomościami uprawnienia do wypowiedzenia tej umowy. Przyczyny przyznania dającemu zlecenie przewidzianego w art. 746 § 1 k.c. uprawnienia do wypowiedzenia zlecenia są aktualne również w przypadku umowy zlecenia zawartej na czas oznaczony. Sytuacja nie zmienia się w razie zawarcia terminowej umowy o zarząd nieruchomością. Czynnik wzajemnego zaufania stron, warunkujący regulację ustanowioną w art. 746 § 1 k.c., odgrywa w niej taką samą rolę, jak w zawartej na czas oznaczony umowie zlecenia. Formuła „odpowiedniego stosowania”, przyjęta w art. 750 k.c., nie daje więc podstaw do modyfikacji art. 746 § 1 k.c. przy jego stosowaniu do umów o zarząd nieruchomością przez nieobjęcie jego zasięgiem tych umów zawartych na czas oznaczony.
Deweloperzy często powołują zarządcę lub administratora właśnie na czas oznaczony - obowiązywania rękojmi, co ma chronić dewelopera przed roszczeniami wspólnoty z tytułu usterek nieruchomości wspólnej.
Dlatego zapis o powierzeniu zarządu nieruchomością wspólną na czas określony bez możliwości wypowiedzenia został uznany przez UOKiK za klauzulę niedozwoloną - tak wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów z dnia 5 grudnia 2005 r., sygn. akt XVII AmC 126/05, Rejestr klauzul niedozwolonych UOKiK poz. 1389, a także wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów z dnia 20 maja 2008 r., sygn. akt XVII AmC 107/07, Rejestr klauzul niedozwolonych UOKiK poz. 1480.