Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

Pomagamy i wspieramy w potrzebie użytkowników forum i wspólnoty mieszkaniowe
Wiadomość
Autor
eryk_122
.
.
Posty: 22
Rejestracja: 21-05-2016, 13:16

Prosze o wyrażenie swojej opini w ankiecie

#1 Post autor: eryk_122 » 21-05-2016, 13:24

Ankieta ma wspomóc naszą wspólnotę w podjęciu decyzji, kto ma zarządzać i administrować nasza wspólnotą.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Prosze o wyrazenie swojej opini w ankiecie

#2 Post autor: piotrusb » 21-05-2016, 13:38

eryk_122 pisze:Ankieta na wspomóc nasza wspólnotę w podjęciu decyzji, kto ma zarządzać i administrować nasza wspólnotą.
Jasne. I dlatego w każdej z tych dwóch ankiet, zawierających jedno (bzdurne) pytanie, trzeba podać dane osobowe i e-mail.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

eryk_122
.
.
Posty: 22
Rejestracja: 21-05-2016, 13:16

Odp.: Prosze o wyrazenie swojej opini w ankiecie

#3 Post autor: eryk_122 » 21-05-2016, 14:10

piotrusb pisze:
eryk_122 pisze:Ankieta na wspomóc nasza wspólnotę w podjęciu decyzji, kto ma zarządzać i administrować nasza wspólnotą.
Jasne. I dlatego w każdej z tych dwóch ankiet, zawierających jedno (bzdurne) pytanie, trzeba podać dane osobowe i e-mail.
Serwis realizuje funkcje pozyskiwania informacji o użytkownikach i ich zachowaniu
Dane podane w formularzu mogą stanowić zbiór potencjalnych klientów
Proszę w takim razie o pomoc piotrusb o wyrażenie swojej opinii zalety wady zarządzania wspólnotą przez zarząd lokatorski a firmą zarządzającą. Będe wdzięczny za pomoc, albo jak przekonać swoich sąsiadów do firmy zarządzającej bo ja jestem za takim rozwiązaniem, ponieważ zarząd lokatorski nie daje sobie rady.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Prosze o wyrazenie swojej opini w ankiecie

#4 Post autor: elmaz » 21-05-2016, 15:59

1. Nie ma czegoś takiego jak zarząd lokatorski - już bliższy prawdzie byłby zarząd właścicielski (aczkolwiek i to nie całkiem prawda, bo do zarządu mogą wejść także osoby fizyczne spoza grona właścicieli).

2. Zarząd powierzony może się sprawdzić jedynie wtedy, gdy (co jest raczej trudne) bardzo dobrze traficie - bo problemem może być zarówno brak kompetencji, jak nieuczciwość jak i (najczęściej) tumiwisizm.

Jeśli zarząd sobie nie radzi, a właściciele nie są w stanie skutecznie nad nim sprawować kontroli, to kto będzie sprawował kontrolę nad wynajętą firmą? I co będzie, jak ta firma (przypadek nierzadki), też będzie działać w sposób daleki od oczekiwanego?

Pamiętaj że odwołanie zarządu powierzonego jest później często dość kłopotliwe - wymaga uchwały protokołowanej przez notariusza. O powołaniu nie wspomnę - bo jeśli od początku mieliście standardowy sposób zarządu (ustawowy z art. 20 UWL), to wymagać to bęzie umowy wszsytkich właścicieli, nie wystarczy uchwała.

----------
Znacznie lepszym rozwiązaniem może być np. społeczny zarzad włascicielski sprawujący ogólny nadzór i wynajęty administrator (czasem mylnie zwany zarzadcą) - którego (może to być oczywiście firma) zatrudnia się na podstwie zwykłej umowy i można w kazdej chwili jednym ruchem odwołać.

Albo - powołanie do składu zarządu osoby fizycznej (nawet spoza właścicieli), mającej doświadczenie w tych sprawach, który będzie służył radą i pomocą. Takiej osobie mozna przydzielić uchwałą stosowne wynagrodzenie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

eryk_122
.
.
Posty: 22
Rejestracja: 21-05-2016, 13:16

Odp.: Prosze o wyrazenie swojej opini w ankiecie

#5 Post autor: eryk_122 » 21-05-2016, 21:17

Od razu dziękuję za odpowiedz i udzielenie porady.
U nas jest zarząd wybrany z pośród lokatorów, jak dokładnie jest dowiem się.
---
"Znacznie lepszym rozwiązaniem może być np. społeczny zarzad włascicielski sprawujący ogólny nadzór i wynajęty administrator (czasem mylnie zwany zarzadcą) - którego (może to być oczywiście firma) zatrudnia się na podstwie zwykłej umowy i można w kazdej chwili jednym ruchem odwołać."
---
taka sytuacja była u nas, ale wyszły nieprawidłowości zarząd sie nie dogadywał z administratorem (firma z która mamy umowę) i ucierpieli lokatorzy, chodź i oni mieli bierna postawę na wszystko. Ogólnie mamy teraz konflikt zarząd wspólnoty firma administrującą i deweloper.
Jeśli chodzi o firmę zarządzająca mam doświadczenie (w poprzednim mieszkaniu gdzie mieszkałem) gdzie firma sprawdzała się OK. Był zarząd wspólnoty ale tak aby być (pośrednik miedzy lokatorami a firma zarządzającą) do tego teraz dążę, ale wiadomo ze nie zawsze trafi się na firmę OK. W umowie można wyznaczyć miesięczny okres wypowiedzenia jakby firma się nie sprawdzała. Firma dbała o wspólnotę i teren wokoło, zebrania roczne robiła ustalało się wydatki na przyszły rok. Na wezwania usterki reagowała szybko. Zarząd tylko sprawował role pośrednika informował firmę ze to i to nie podoba się lokatorom no i był do dyspozycji dla firmy kiedy ona tego wymagała do załatwiania formalności, spraw bierzacych.
---
"Albo - powołanie do składu zarządu osoby fizycznej (nawet spoza właścicieli), mającej doświadczenie w tych sprawach, który będzie służył radą i pomocą. Takiej osobie mozna przydzielić uchwałą stosowne wynagrodzenie."
---
ta porada mi sie podoba :) tylko trzeba poszukać takiej osoby. Jakiej szukać osoby? tzn np. która pracowała już w jakimś zarządzie czy znająca sie na prawie , księgowości? czy ogólnie posiadająca wiedzę w zakresie wspólnot mieszkaniowych ? :)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Prosze o wyrazenie swojej opini w ankiecie

#6 Post autor: piotrusb » 21-05-2016, 21:27

Po pierwsze bardzo istotne jest ile macie lokali (wyodrębnionych lub nie) we wspólnocie, bo to określa, czy prawnie (art. 19 uwl) jesteście t. zw. małą wspólnotą - do 7. lokali, czy dużą.

Po drugie, spółdzielnia mieszkaniowa sprawuje zarząd wspólnotą w określonych uwarunkowaniach prawnych - art. 24(1), art. 26, art. 27 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, więc jeżeli nie jesteście w zasobach spółdzielni, to tej opcji nie ma co rozważać.

Po trzecie, nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, czy lepiej jest powierzyć zarząd (w znaczeniu funkcjonalnym) w sensie art. 18 uwl, czy lepiej mieć zarząd (w znaczeniu podmiotowym) zwany kolokwialnie, choć nieściśle, jak słusznie napisał elmaz, właścicielskim. A to dlatego, że różne są uwarunkowania w różnych wspólnotach.

Do zarządu właścicielskiego potrzebne jest znalezienie osób (przede wszystkim spośród właścicieli), którym się chce, które będą w stanie poświęcić sprawowanej funkcji czas i uwagę, a także będą miały choć trochę wiedzy (a przynajmniej chęci by taką wiedzę posiąść) w zakresie prawa wspólnot mieszkaniowych i prawa własności nieruchomości, a także kwestii technicznych, finansowych itp. Bez takich cech, zarząd będzie figurantem, a realnie zarządzał będzie, co nader często się zdarza, administrator, jeśli takiego zarząd zatrudni, co jednak, zwłaszcza w dużych wspólnotach jest standardem.

Jeśli nie mieliście zarządu powierzonego na mocy zapisu aktów notarialnych, to teraz do jego powołania niezbędna będzie umowa wszystkich właścicieli, wiec od razu pojawia się pytanie, czy zawarcie takiej umowy w Waszych realiach jest możliwe.

Jeśli skompletowanie kompetentnego i pracowitego zarządu jest trudne, to powierzenie zarządu może być dobrym wyjściem, ale trzeba do tego znaleźć dobrego zarządcę - sprawdzić opinie, referencje, porozmawiać z właścicielami lokali, we wspólnotach, które takiego zarządcę zatrudniły itp.
elmaz pisze:lepszym rozwiązaniem może być np. społeczny zarzad włascicielski sprawujący ogólny nadzór i wynajęty administrator (czasem mylnie zwany zarzadcą) - którego (może to być oczywiście firma) zatrudnia się na podstwie zwykłej umowy i można w kazdej chwili jednym ruchem odwołać.

Albo - powołanie do składu zarządu osoby fizycznej (nawet spoza właścicieli), mającej doświadczenie w tych sprawach, który będzie służył radą i pomocą. Takiej osobie mozna przydzielić uchwałą stosowne wynagrodzenie.
W pełni się zgadzam.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Pomagamy i wspieramy”