Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez dewelopera
Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera
Jeśli chcesz, żebym Ci współczuł, to ci współczuję - bo sam wożę się z usterkami na osiedlu po deweloperze. Ale myślałem, że ty oczekujesz jakiejś porady, co z tym zrobić - a porada jest taka jak napisałem. Więc nie ma się co oburzać.sikor1984 pisze:To weź się jeszcze raz przyjrzyj jak to jest wykonane. W życiu też wszystko robisz byle jak?
1. Sprawdzić, czy faktycznie macie zarząd powierzony (najlepiej w pierwszym akcie notarialnym lub w KW).sikor1984 pisze:Zarządca wybrany przez Dewelopera palanta a czy wpisany do aktu to nie pamiętam ale czy to coś zmienia? Jak skutecznie zmienić zarządcę żeby nie było żadnych problemów z kasą naszą i następny zarządca nie musiał po nim sprzątać?
2. Jeśli jest powierzony (albo nie macie pewności) zwołać zebranie i uchwałą ustanowić sposób zarządu zgodny z art.20 UWL (zarząd właścicielski). Najbezpieczniej jest to zrobić przy udziale notariusza, który zaprotokołuje uchwałę, co będzie podstawą do zmian w KW. Ale jeśli nie ma wpisu zarządcy w KW to od biedy (ale z ryzykiem) można to zrobić zwykłą uchwałą. Można
3. Na tym samym zebraniu, zwykłą uchwałą (już nienotarialną) wybrać zarząd złożony z właścicieli.
Punkt 2 i 3 można zastąpić innym rozwiązaniem - powierzyć zarząd innej firmie, nie zmieniając sposobu zarządu.
4. Wypowiedzieć umowę obecnemu zarządcy - jeśli nie była podpisana z nim umowa (a powierzenie nastąpiło wyłącznie na podstawie zapisu w aktach notarialnych) można to zrobić "od ręki", jeśli była umowa - to niestety z okresem wypowiedzenia zawartym w umowie (chyba że znajdziecie jakiś kruczek w umowie pozwalający rozwiązać ją wcześniej)
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera
Elmaz dzięki ale tu nie chodzi o współczucie ale o to że jak coś się dla kogoś robi za przede wszystkim za pieniądze to ma być zrobione porządnie i jak nie jest to jeśli legalnie nie można temu komuś skopać dupy jeżeli tego nie chce zrobić to jakimś legalnym sposobem go do tego zmusić żeby to poprawił a ty bredzisz(nie gniewaj się) że się nie da. Mam zaakceptować tandetę i to odpuścić? No jak mam palanta zmusić do tego. Jestem młody i nie traktuje Mnie Deweloper poważnie a po za tym nie chcę się kłócić, bo już raz mu powiedziałem co jest źle a on na to że się nie da bo normy są jakieś odległości ale nie pomyślał żeby zrobić ten włącznik z drugiej strony drzwi . No nie ma gościu honoru żeby poprawić(z własnej kieszeni) więc muszę znaleźć jakiś inny sposób aby go przekonać.elmaz pisze:Jeśli chcesz, żebym Ci współczuł, to ci współczuję - bo sam wożę się z usterkami na osiedlu po deweloperze. Ale myślałem, że ty oczekujesz jakiejś porady, co z tym zrobić - a porada jest taka jak napisałem. Więc nie ma się co oburzać.sikor1984 pisze:To weź się jeszcze raz przyjrzyj jak to jest wykonane. W życiu też wszystko robisz byle jak?1. Sprawdzić, czy faktycznie macie zarząd powierzony (najlepiej w pierwszym akcie notarialnym lub w KW).sikor1984 pisze:Zarządca wybrany przez Dewelopera palanta a czy wpisany do aktu to nie pamiętam ale czy to coś zmienia? Jak skutecznie zmienić zarządcę żeby nie było żadnych problemów z kasą naszą i następny zarządca nie musiał po nim sprzątać?
2. Jeśli jest powierzony (albo nie macie pewności) zwołać zebranie i uchwałą ustanowić sposób zarządu zgodny z art.20 UWL (zarząd właścicielski). Najbezpieczniej jest to zrobić przy udziale notariusza, który zaprotokołuje uchwałę, co będzie podstawą do zmian w KW. Ale jeśli nie ma wpisu zarządcy w KW to od biedy (ale z ryzykiem) można to zrobić zwykłą uchwałą. Można
3. Na tym samym zebraniu, zwykłą uchwałą (już nienotarialną) wybrać zarząd złożony z właścicieli.
Punkt 2 i 3 można zastąpić innym rozwiązaniem - powierzyć zarząd innej firmie, nie zmieniając sposobu zarządu.
4. Wypowiedzieć umowę obecnemu zarządcy - jeśli nie była podpisana z nim umowa (a powierzenie nastąpiło wyłącznie na podstawie zapisu w aktach notarialnych) można to zrobić "od ręki", jeśli była umowa - to niestety z okresem wypowiedzenia zawartym w umowie (chyba że znajdziecie jakiś kruczek w umowie pozwalający rozwiązać ją wcześniej)
A nowy zarządca jak wszystko poukłada nam?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera
Sorry ale w jakim kraju Ty żyjesz? Czy przed kupnem mieszkania nigdy nie czytałeś o deweloperskich fuszerkach lub wręcz przekrętach? Czy myślałeś , że Ciebie to nie spotka?sikor1984 pisze:Elmaz dzięki ale tu nie chodzi o współczucie ale o to że jak coś się dla kogoś robi za przede wszystkim za pieniądze to ma być zrobione porządnie
Ze świecą szukać dewelopera, który coś nie spartolił. I chyba w Polsce się takiego nie znajdzie.
I jeszcze jedno: nie jesteśmy wróżkami , które na podstawie zdjęć stwierdzą czy coś jest skopane. I co z tego , że powiem, że włącznik dzwonka powinien być przesunięty? Pójdziesz do dewelopera i powiesz , że "na internetach" tak powiedzieli i deweloper w podskokach przyleci i przesunie włącznik?
Najpierw Ty musisz sie czegoś nauczyć a dopiero my będziemy mogli Ci pomóc.
Lekcja 1.
Weź do ręki akt notarialny i przepisz co jest tam jest napisane na temat zarządy/zarządcy.
Bedziemy wiedzieć czy wyrzucić zarządce będzie trudno czy.trudniej.
Lekcja 2.
Na górze pod obrazkiem masz funcję "szukaj". Wrzuć hasła deweloper, rękojmia, gwarancja, cesja itp. - wyskoczą Ci posty, ktore warto przeczytać.
Lekcja 3.
Na górze po prawej masz link do Ustawy o własności lokali. To lektura obowiązkowa każdego właściciela lokali.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera
To jest osiedle w Kołobrzegu i nie spodziewałem się tego, bo tu jak coś się buduje to porządnie ale jak się przekonałem to tylko przez Kołobrzeskich Deweloperów np. ProBudirenalo pisze:Sorry ale w jakim kraju Ty żyjesz? Czy przed kupnem mieszkania nigdy nie czytałeś o deweloperskich fuszerkach lub wręcz przekrętach? Czy myślałeś , że Ciebie to nie spotka?sikor1984 pisze:Elmaz dzięki ale tu nie chodzi o współczucie ale o to że jak coś się dla kogoś robi za przede wszystkim za pieniądze to ma być zrobione porządnie
Ze świecą szukać dewelopera, który coś nie spartolił. I chyba w Polsce się takiego nie znajdzie.
I jeszcze jedno: nie jesteśmy wróżkami , które na podstawie zdjęć stwierdzą czy coś jest skopane. I co z tego , że powiem, że włącznik dzwonka powinien być przesunięty? Pójdziesz do dewelopera i powiesz , że "na internetach" tak powiedzieli i deweloper w podskokach przyleci i przesunie włącznik?
Najpierw Ty musisz sie czegoś nauczyć a dopiero my będziemy mogli Ci pomóc.
Lekcja 1.
Weź do ręki akt notarialny i przepisz co jest tam jest napisane na temat zarządy/zarządcy.
Bedziemy wiedzieć czy wyrzucić zarządce będzie trudno czy.trudniej.
Lekcja 2.
Na górze pod obrazkiem masz funcję "szukaj". Wrzuć hasła deweloper, rękojmia, gwarancja, cesja itp. - wyskoczą Ci posty, ktore warto przeczytać.
Lekcja 3.
Na górze po prawej masz link do Ustawy o własności lokali. To lektura obowiązkowa każdego właściciela lokali.
Nadal czekam na poradę co mam zrobić żeby Deweloper poprawił fuszerki. Jeszcze dziś napiszę jak jest z tym Zarządcą w akcie notarialnym.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera
Wystąpić o naprawę fuszerek - a jak tego nie zrobi, to iść do sądu. Innej drogi nie ma.sikor1984 pisze:Nadal czekam na poradę co mam zrobić żeby Deweloper poprawił fuszerki. Jeszcze dziś napiszę jak jest z tym Zarządcą w akcie notarialnym.
Naprawę usterek w lokalu musisz załatwiać sobie sam. W przypadku fuszerek w częściach wspólnych, jeśli już będziecie mieli sensowny zarząd/zarządcę - właściciele mogą dokonać cesji roszczeń na wspólnotę - i wtedy wspólnota może dochodzić roszczeń.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera
A koszty sądowe to kto będzie musiał zapłacić?elmaz pisze:Wystąpić o naprawę fuszerek - a jak tego nie zrobi, to iść do sądu. Innej drogi nie ma.sikor1984 pisze:Nadal czekam na poradę co mam zrobić żeby Deweloper poprawił fuszerki. Jeszcze dziś napiszę jak jest z tym Zarządcą w akcie notarialnym.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |