Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez dewelopera

Pomagamy i wspieramy w potrzebie użytkowników forum i wspólnoty mieszkaniowe
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera

#7 Post autor: elmaz » 04-03-2015, 12:00

sikor1984 pisze:To weź się jeszcze raz przyjrzyj jak to jest wykonane. W życiu też wszystko robisz byle jak?
Jeśli chcesz, żebym Ci współczuł, to ci współczuję - bo sam wożę się z usterkami na osiedlu po deweloperze. Ale myślałem, że ty oczekujesz jakiejś porady, co z tym zrobić - a porada jest taka jak napisałem. Więc nie ma się co oburzać.
sikor1984 pisze:Zarządca wybrany przez Dewelopera palanta a czy wpisany do aktu to nie pamiętam ale czy to coś zmienia? Jak skutecznie zmienić zarządcę żeby nie było żadnych problemów z kasą naszą i następny zarządca nie musiał po nim sprzątać?
1. Sprawdzić, czy faktycznie macie zarząd powierzony (najlepiej w pierwszym akcie notarialnym lub w KW).
2. Jeśli jest powierzony (albo nie macie pewności) zwołać zebranie i uchwałą ustanowić sposób zarządu zgodny z art.20 UWL (zarząd właścicielski). Najbezpieczniej jest to zrobić przy udziale notariusza, który zaprotokołuje uchwałę, co będzie podstawą do zmian w KW. Ale jeśli nie ma wpisu zarządcy w KW to od biedy (ale z ryzykiem) można to zrobić zwykłą uchwałą. Można
3. Na tym samym zebraniu, zwykłą uchwałą (już nienotarialną) wybrać zarząd złożony z właścicieli.

Punkt 2 i 3 można zastąpić innym rozwiązaniem - powierzyć zarząd innej firmie, nie zmieniając sposobu zarządu.

4. Wypowiedzieć umowę obecnemu zarządcy - jeśli nie była podpisana z nim umowa (a powierzenie nastąpiło wyłącznie na podstawie zapisu w aktach notarialnych) można to zrobić "od ręki", jeśli była umowa - to niestety z okresem wypowiedzenia zawartym w umowie (chyba że znajdziecie jakiś kruczek w umowie pozwalający rozwiązać ją wcześniej)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

sikor1984
.
.
Posty: 7
Rejestracja: 03-03-2015, 10:40

Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera

#8 Post autor: sikor1984 » 04-03-2015, 18:25

elmaz pisze:
sikor1984 pisze:To weź się jeszcze raz przyjrzyj jak to jest wykonane. W życiu też wszystko robisz byle jak?
Jeśli chcesz, żebym Ci współczuł, to ci współczuję - bo sam wożę się z usterkami na osiedlu po deweloperze. Ale myślałem, że ty oczekujesz jakiejś porady, co z tym zrobić - a porada jest taka jak napisałem. Więc nie ma się co oburzać.
sikor1984 pisze:Zarządca wybrany przez Dewelopera palanta a czy wpisany do aktu to nie pamiętam ale czy to coś zmienia? Jak skutecznie zmienić zarządcę żeby nie było żadnych problemów z kasą naszą i następny zarządca nie musiał po nim sprzątać?
1. Sprawdzić, czy faktycznie macie zarząd powierzony (najlepiej w pierwszym akcie notarialnym lub w KW).
2. Jeśli jest powierzony (albo nie macie pewności) zwołać zebranie i uchwałą ustanowić sposób zarządu zgodny z art.20 UWL (zarząd właścicielski). Najbezpieczniej jest to zrobić przy udziale notariusza, który zaprotokołuje uchwałę, co będzie podstawą do zmian w KW. Ale jeśli nie ma wpisu zarządcy w KW to od biedy (ale z ryzykiem) można to zrobić zwykłą uchwałą. Można
3. Na tym samym zebraniu, zwykłą uchwałą (już nienotarialną) wybrać zarząd złożony z właścicieli.

Punkt 2 i 3 można zastąpić innym rozwiązaniem - powierzyć zarząd innej firmie, nie zmieniając sposobu zarządu.

4. Wypowiedzieć umowę obecnemu zarządcy - jeśli nie była podpisana z nim umowa (a powierzenie nastąpiło wyłącznie na podstawie zapisu w aktach notarialnych) można to zrobić "od ręki", jeśli była umowa - to niestety z okresem wypowiedzenia zawartym w umowie (chyba że znajdziecie jakiś kruczek w umowie pozwalający rozwiązać ją wcześniej)
Elmaz dzięki ale tu nie chodzi o współczucie ale o to że jak coś się dla kogoś robi za przede wszystkim za pieniądze to ma być zrobione porządnie i jak nie jest to jeśli legalnie nie można temu komuś skopać dupy jeżeli tego nie chce zrobić to jakimś legalnym sposobem go do tego zmusić żeby to poprawił a ty bredzisz(nie gniewaj się) że się nie da. Mam zaakceptować tandetę i to odpuścić? No jak mam palanta zmusić do tego. Jestem młody i nie traktuje Mnie Deweloper poważnie a po za tym nie chcę się kłócić, bo już raz mu powiedziałem co jest źle a on na to że się nie da bo normy są jakieś odległości ale nie pomyślał żeby zrobić ten włącznik z drugiej strony drzwi . No nie ma gościu honoru żeby poprawić(z własnej kieszeni) więc muszę znaleźć jakiś inny sposób aby go przekonać.

A nowy zarządca jak wszystko poukłada nam?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera

#9 Post autor: irenalo » 04-03-2015, 20:12

sikor1984 pisze:Elmaz dzięki ale tu nie chodzi o współczucie ale o to że jak coś się dla kogoś robi za przede wszystkim za pieniądze to ma być zrobione porządnie
Sorry ale w jakim kraju Ty żyjesz? Czy przed kupnem mieszkania nigdy nie czytałeś o deweloperskich fuszerkach lub wręcz przekrętach? Czy myślałeś , że Ciebie to nie spotka?
Ze świecą szukać dewelopera, który coś nie spartolił. I chyba w Polsce się takiego nie znajdzie.
I jeszcze jedno: nie jesteśmy wróżkami , które na podstawie zdjęć stwierdzą czy coś jest skopane. I co z tego , że powiem, że włącznik dzwonka powinien być przesunięty? Pójdziesz do dewelopera i powiesz , że "na internetach" tak powiedzieli i deweloper w podskokach przyleci i przesunie włącznik?
Najpierw Ty musisz sie czegoś nauczyć a dopiero my będziemy mogli Ci pomóc.
Lekcja 1.
Weź do ręki akt notarialny i przepisz co jest tam jest napisane na temat zarządy/zarządcy.
Bedziemy wiedzieć czy wyrzucić zarządce będzie trudno czy.trudniej.
Lekcja 2.
Na górze pod obrazkiem masz funcję "szukaj". Wrzuć hasła deweloper, rękojmia, gwarancja, cesja itp. - wyskoczą Ci posty, ktore warto przeczytać.
Lekcja 3.
Na górze po prawej masz link do Ustawy o własności lokali. To lektura obowiązkowa każdego właściciela lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

sikor1984
.
.
Posty: 7
Rejestracja: 03-03-2015, 10:40

Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera

#10 Post autor: sikor1984 » 05-03-2015, 10:22

irenalo pisze:
sikor1984 pisze:Elmaz dzięki ale tu nie chodzi o współczucie ale o to że jak coś się dla kogoś robi za przede wszystkim za pieniądze to ma być zrobione porządnie
Sorry ale w jakim kraju Ty żyjesz? Czy przed kupnem mieszkania nigdy nie czytałeś o deweloperskich fuszerkach lub wręcz przekrętach? Czy myślałeś , że Ciebie to nie spotka?
Ze świecą szukać dewelopera, który coś nie spartolił. I chyba w Polsce się takiego nie znajdzie.
I jeszcze jedno: nie jesteśmy wróżkami , które na podstawie zdjęć stwierdzą czy coś jest skopane. I co z tego , że powiem, że włącznik dzwonka powinien być przesunięty? Pójdziesz do dewelopera i powiesz , że "na internetach" tak powiedzieli i deweloper w podskokach przyleci i przesunie włącznik?
Najpierw Ty musisz sie czegoś nauczyć a dopiero my będziemy mogli Ci pomóc.
Lekcja 1.
Weź do ręki akt notarialny i przepisz co jest tam jest napisane na temat zarządy/zarządcy.
Bedziemy wiedzieć czy wyrzucić zarządce będzie trudno czy.trudniej.
Lekcja 2.
Na górze pod obrazkiem masz funcję "szukaj". Wrzuć hasła deweloper, rękojmia, gwarancja, cesja itp. - wyskoczą Ci posty, ktore warto przeczytać.
Lekcja 3.
Na górze po prawej masz link do Ustawy o własności lokali. To lektura obowiązkowa każdego właściciela lokali.
To jest osiedle w Kołobrzegu i nie spodziewałem się tego, bo tu jak coś się buduje to porządnie ale jak się przekonałem to tylko przez Kołobrzeskich Deweloperów np. ProBud

Nadal czekam na poradę co mam zrobić żeby Deweloper poprawił fuszerki. Jeszcze dziś napiszę jak jest z tym Zarządcą w akcie notarialnym.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera

#11 Post autor: elmaz » 05-03-2015, 12:25

sikor1984 pisze:Nadal czekam na poradę co mam zrobić żeby Deweloper poprawił fuszerki. Jeszcze dziś napiszę jak jest z tym Zarządcą w akcie notarialnym.
Wystąpić o naprawę fuszerek - a jak tego nie zrobi, to iść do sądu. Innej drogi nie ma.

Naprawę usterek w lokalu musisz załatwiać sobie sam. W przypadku fuszerek w częściach wspólnych, jeśli już będziecie mieli sensowny zarząd/zarządcę - właściciele mogą dokonać cesji roszczeń na wspólnotę - i wtedy wspólnota może dochodzić roszczeń.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

sikor1984
.
.
Posty: 7
Rejestracja: 03-03-2015, 10:40

Odp.: Proszę o pomoc i ocenę wykonania przez Dewelopera

#12 Post autor: sikor1984 » 05-03-2015, 14:02

elmaz pisze:
sikor1984 pisze:Nadal czekam na poradę co mam zrobić żeby Deweloper poprawił fuszerki. Jeszcze dziś napiszę jak jest z tym Zarządcą w akcie notarialnym.
Wystąpić o naprawę fuszerek - a jak tego nie zrobi, to iść do sądu. Innej drogi nie ma.
A koszty sądowe to kto będzie musiał zapłacić?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Pomagamy i wspieramy”