Klopotliwy lokator - prosba o pomoc, inspiracje i pomysly.

[piotrusb]

Właściciel ponosi odpowiedzialność za lokatora przy korzystaniu przez wspólnotę z art. 16 uwl, a także przy ewentualnym powództwie o immisję. Natomiast jeśli to lokator hałasuje, brudzi na klatce, nie sprząta po psie, zakłóca ciszę nocną itp., to on za to odpowiada, a nie właściciel lokalu. Więc wspólnota nie może np. dochodzić od właściciela kosztów wymiany szyby, która wybił lokator, czy zanieczyszczenia przez niego klatki schodowej.

[elmaz]

"a także przy ewentualnym powództwie o immisję"

To chyba też nie zawsze - bo jeśli np. lokator bezprawnie rozpali ognisko i będzie zadymiał sąsiednie lokale, to widzę tutaj raczej analogię do brudzenia i hałasowania. Na jakiej podstawi miałby tutaj odpowiadać właściciel, jeśli to nie są immisje lokalowe, tylko "osobiste" ?

[piotrusb]

Masz rację, to zależy od sytuacji i rodzaju immisji. Z jednej strony w art. 222 § 2 kc mamy mowę, że

Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń

, a więc tu odpowiedzialnym jest ta osoba, która wytwarza immisję.

Natomiast w art. 144 kc jest mowa wyłącznie o właścicielu nieruchomości, nie o jej użytkowniku.

Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

[marekrobert]

Czy Waszych wspólnotach panuje jakaś premanentna Inwigilacja ? Właściciel nie ma obowiązku infromować czy mieszka w lokalu czy nie, lub czy komuś wynajmuje lub go użycza. Nie ma obowiązku podawać żadnych danych wrażliwych lokatora. Skąd wiecie, że to ten akurat lokator wybił szybę lub czy akurat jego pies zrobił kupe na klatce ? Mówimy o tym co się dzieje w lokalu. Jeżeli gra głośna muzyka o 2 nad ranem, jeżeli są imprezy to Wy prowadzicie śledztwo czy kontaktujecie się z Włąscicielem lokalu. Oczywiście, ze policja wypsuje dokumenty na osobę, która w danym momencie jest w lokalu i zakłóca porządek, ale Wy do tej osoby nie macie żadnego regraesu. Dla Was te dokumenty są podstawą regeresu do Właściciela, gdyż po jego stronie jest odpowiedzialność za to co w jego lokalu się dzieje. Pan Piotr dobrze przywołał Art. 16 UoWl.