Nowelizacja ustawy Prawo Energetyczne - wsp. wyrównawcze

[franki]

A deweloper w związku z tą ustawą nie powinien przekazać wspólnocie wartości tych współczynników jako jednego z elementów dokumentacji? Skoro oddaje nowy budynek to zarząd przejmując budynek powinien domagać się takich danych. Wtedy sytuacja jest jasna i nie ponosi się dodatkowych kosztów , a i obowiązek ustawowy jest spełniony

[piotrusb]

A deweloper w związku z tą ustawą nie powinien przekazać wspólnocie wartości tych współczynników jako jednego z elementów dokumentacji?

Deweloper nie ma takiego ustawowego obowiązku, więc nie widzę szans żeby go skłonić do wydatkowania dodatkowych pieniędzy niezbędnych dla fachowego ustalenia współczynników wyrównawczych.

[franki]

Wydaje mi się że skoro ustawodawca nakazuje stosowanie tych współczynników do deweloper powinien dołączyć do kompletu dokumentów wykaz współczynników. Zarząd powinien wyciągnąć to od dewelopera.

[piotrusb]

Nie. Deweloper nie ma żadnego obowiązku ustawowego wyznaczania takich współczynników, więc zarząd nie ma czego się domagać. Dopóki deweloper jest wyłącznym właścicielem wszystkich lokali, to nie musi on stosować żadnych metod rozliczeń ciepła na lokale, bo rozliczałyby się sam ze sobą. Z chwila sprzedaży pierwszego lokalu powstaje wspólnota i wówczas kwestia ewentualnego wprowadzenia współczynników jest sprawą zarządcy lub zarządu.

[franki]

Ustawowego oczywiście nie ma ale nic nie stoi na przeszkodzie aby dobrze działającemu zarządowi udało się wymóc na deweloperze taki dokument. Wbrew pozorom sprawnie działający zarząd powinien dogadać się z deweloperem

[piotrusb]

Nie sądzę. Właściwe wyznaczenie współczynników kosztuje, dlaczego więc uważasz, że deweloper, dla którego jako dla firmy handlowej kluczowe jest kryterium zysku z inwestycji, ma Wam to dać za darmo? Tu nie pomoże najlepszy nawet zarząd, bo równie dobrze może on domagać się podania takich współczynników np. od gminy.

Ustalenie takich współczynników jest rzeczą wspólnoty (jeśli ta uzna to za zasadne), więc nie ma szansy przerzucić kosztów tego na inny podmiot, który w żadnej mierze nie jest do tego zobowiązany.