Wynajem powierzchni wspólnej członkowi wspólnoty

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Odp.: Wynajem powierzchni wspólnej członkowi wspólnoty

#7 Post autor: franki » 14-06-2017, 12:06

A co zrobić w sytuacji kiedy podjęto uchwałę o najmie NW w której brak jest kwoty najmu? Wedle mojej wiedzy ustalenie kwoty najmu NW jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd. W związku z tym przed podpisaniem konkretnej umowy najmu trzeba poddać pod głosowanie uchwałę z kwotą?
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Wynajem powierzchni wspólnej członkowi wspólnoty

#8 Post autor: piotrusb » 14-06-2017, 18:10

Kwota najmu powinna zostać określona w uchwale. Por. np. wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 7 sierpnia 2014 r., sygn. akt I C 1205/13:
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej, wyrażająca zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, w tym na zawarcie umowy najmu, powinna określać istotne podmiotowo i przedmiotowo postanowienia tej umowy oraz wskazywać osobę, z którą umowa ma być zawarta (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 17.03.2009r, I ACa 149/09) (...)

...uchwała ta powinna wprost określać należny stronie pozwanej [wspólnocie] czynsz najmu, tak by możliwa była ocena, czy przychody z tego tytułu stanowią rzeczywiście dla właścicieli lokali ekwiwalent w związku ze zmianą przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, innymi słowy czy uchwała nie jest sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządzania.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Odp.: Wynajem powierzchni wspólnej członkowi wspólnoty

#9 Post autor: franki » 19-06-2017, 09:57

Czyli tak jak myślałem. Czyli musi być kolejna uchwała.
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”