Odp.: lokal użytkowy?
: 04-12-2012, 18:23
Orzecznictwo jest tu sprzeczne. WSA we Wrocławiu w wyroku z dnia 30 czerwca 2010 r., sygn. akt I SA/Wr 213/10, stwierdza, że zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową, niezależnie od tego, czy wspólnota obejmuje lokale mieszkalne, czy użytkowe, należy kwalifikować jako pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, podlegające zwolnieniu od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., pod warunkiem ich przeznaczenia na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Przeciwnie - WSA w Rzeszowie wyrok z dnia 14.10.2008 r., sygn. akt: I SA/Rz 247/08.
W związku z powyższymi rozbieżnościami wyjaśnienie MF.
Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów - z upoważnienia ministra - na interpelację Posła Krzysztofa Jurgiela, nr 20655 w sprawie stosowania i interpretacji art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych:
Przeciwnie - WSA w Rzeszowie wyrok z dnia 14.10.2008 r., sygn. akt: I SA/Rz 247/08.
W związku z powyższymi rozbieżnościami wyjaśnienie MF.
Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów - z upoważnienia ministra - na interpelację Posła Krzysztofa Jurgiela, nr 20655 w sprawie stosowania i interpretacji art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych:
Przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., rozumie się nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdującego się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, także tego rodzaju pomieszczenia, jak np.: strychy, klatki schodowe, windy, garaże.
Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami i urządzeniami przychody oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Zasoby mieszkaniowe, o których mowa w ww. przepisie, nie obejmują jednak lokali użytkowych. Lokale tego rodzaju nie mają zarówno charakteru lokali mieszkalnych, jak również ich usytuowanie w budynku mieszkalnym nie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców budynku mieszkalnego. Wszelkie dochody uzyskiwane z tego tytułu nie mogą być zatem kwalifikowane jako dochody pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Źródłem ich pochodzenia nie są bowiem zasoby mieszkaniowe. Oznacza to, że nawet w przypadku przeznaczenia dochodu z tego tytułu na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych dochód ten - w świetle postanowień przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. - nie będzie podlegał zwolnieniu od podatku dochodowego.
Dotyczy to zarówno dochodu uzyskanego od lokali użytkowych będących własnością wspólnoty mieszkaniowej bądź spółdzielni mieszkaniowej, jak i od lokali użytkowych stanowiących własność członków wspólnoty mieszkaniowej oraz od lokali użytkowych objętych spółdzielczymi prawami majątkowymi.
Stanowisko takie prezentowane jest także w interpretacji ogólnej ministra finansów z dnia 5 marca 2008 r., nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82, zawierającej wyjaśnienia dotyczące art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. Jest ono zbieżne ze stanowiskiem zaprezentowanym w załączonym wyroku WSA w Rzeszowie z dnia 14 października 2008 r., sygn. akt I SA/Rz 247/08.
Ministerstwo Finansów nie znajduje uzasadnienia zmiany tego stanowiska. Nie podziela tym samym poglądu zaprezentowanego przez WSA we Wrocławiu w wyroku z dnia 30 czerwca 2010 r., sygn. akt I SA/Wr 213/10