zasady rozliczania kosztów

[martik2]

Witam wszystkich forumowiczów :-)

Wpólnota mieszkaniowa składa sie z kilku budynków: budynki wielorodzinne i budynki jednorodzinne.

Mam pytanie jak wg was powinno się najlepiej ustalic i podzielic części wspólne. Czy np remont klatek schodowych powinnien obciążać właścicieli budynków jednorodziinych a co do remontu elewacji właśnie budynku jednorodzinnego, jest on ogrodzony płotkiem z ogrodem i właściciel sam o niego dba i również zużycie jego elewacji bedzie mniejsze niż w budynku wielorodzinnym, a udział w nieruchomości wspólnej ma duuuuuuuuużo większy :-) niż przeciętny właściciel w budynku wielorodzinnym.

Czekam na propozycje
Pozdrawiam
Martik

[akacja]

Czy aby na pewno tak jest? Jakie prawo mają właściciele domków jednorodzinnych, bo chyba nie dorębną własność lokalu?? Może macie wspólnoty na budynkach wielorodzinych a teren wspólnych we współwłąśnosći kodeksowej. Jaki jest zapis w akatch notarialnych?

Bo jeżeli faktcznie tak jest to jest to dosyć dziwny twór - i pewnie należy zastsować metodę złotego środka - ja bym po prostu wydzieliła domki z nieruchomości (podział) a do tego czasu napisała jakoś mądrze zakres częście wpsólnych.

[akacja]

generalnie uowl nie powinna mieć zastosowania co do domków jednorodzinnych, bo to nie lokal.

Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.


Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się

[martik2]

"Czy aby na pewno tak jest? Jakie prawo mają właściciele domków jednorodzinnych, bo chyba nie dorębną własność lokalu?? Może macie wspólnoty na budynkach wielorodzinych a teren wspólnych we współwłąśnosći kodeksowej. Jaki jest zapis w akatch notarialnych?"

Mają odrębną własność lokalu - jest to szesc szeregowców. Jest to jedna działka, udziały liczone wg całej powierzchni użytkowej wszystkich budynków.

[akacja]

No to klops ... z musztardą
Fajny wam deweloper zostawił kwiatek. No coż zgodnie z prawem to rozliczac według udziałów i już. I prędko robić podział nieruchomości, bo taka sytuacja zdrowa nie jest .....