Ile płacicie za administrowanie wspólnotą???

[cdn]

średnio 25min/osobę poświęciłem

Skoro do powiadomień dołączyłeś opis zmian, trzeba było jeszcze dołączyć indywidualne karty do głosowania i komplet wrzucić do skrzynek pocztowych. Właściciele wrzucają wypełnione karty do skrzynki wspólnoty (zarządu), a odwiedzasz tylko tych, którzy w terminie np. 3 dni nie oddali kart.

Jeśli z doświadczenia wynika, że ludzie potrzebują przedyskutowania zmian, lepiej zwołać zebranie, omówić wszystkie za i przeciw i wtedy przeprowadzić głosowanie - być może na zmodyfikowanymi projektami uchwał.

Zebranie zawsze jest lepsze, bo to okazja do dyskusji na temat treści proponowanych uchwał. Frekwencja jest ważna, ale nie najważniejsza - część głosów zdobędziesz na zebraniu, pozostałe w trybie indywidualnego głosowania (jak wyżej). Ale przy odbiorze kart już nie dyskutujesz - kto tego chciał, mógł przyjść na zebranie. To nie jest kolęda, tylko głosowanie uchwały.

[szymekgd]

Skoro do powiadomień dołączyłeś opis zmian, trzeba było jeszcze dołączyć indywidualne karty do głosowania i komplet wrzucić do skrzynek pocztowych. Właściciele wrzucają wypełnione karty do skrzynki wspólnoty (zarządu), a odwiedzasz tylko tych, którzy w terminie np. 3 dni nie oddali kart.

Jeżeli jest to zgodne z prawem to na pewno skorzystam z tej możliwości

Jeśli z doświadczenia wynika, że ludzie potrzebują przedyskutowania zmian, lepiej zwołać zebranie, omówić wszystkie za i przeciw i wtedy przeprowadzić głosowanie - być może na zmodyfikowanymi projektami uchwał.

Dokładnie tak samo uważam.

[Prim]

Rozumiem, że nie macie zarządu właścicielskiego? Wybierzcie taki, a potem kwestia zmiany administracji będzie w jego gestii. Choć dobrze przedstawić właścicielom perspektywę takiej zmiany i możliwości.

[soop3k]

Witam!

Niedawno kupiłem mieszkanie w nowym bloku. Liczba mieszkań 50, metraż łączny miszkań ok 2200m2, do tego dochodzą lokale użytkowe na parterze oraz dwupoziomowa hala garazowa. Otrzymałem od zarządcy, którym narazie jest deweloper fakturę za miesiąc luty, na której koszty przedstawiają sie nastepująco:

Eksploatacja 3.62zł/m2
Wywóz nieczystości 0,50zł/m2
Ciepla woda - zaliczka 40zł - 1m3
Zimna woda - zaliczka 35 zł - 1m3
C.O. koszty stałe - 0.76zł/m2
C.O. zaliczka - 0,80zł/m2

Czy koszty ekspoloatacji nie są zbyt wygurowane? Narazie wspólnota jest jeszcze w powijakach, ale chciałbym widzieć, jak mniej więcej kształtują się średnie koszty aby nie być nabitym w butelkę. Blok wyposażony w 2 windy.

Miasto Poznań.

Pozdrawiam.

[AJ]

Na pierwszy rzut oka wygląda na dużo ale wszystko zależy od tego co pod tym pojęciem się u Was mieści. Np. u nas (Łódź, jeden 20-letni blok, 20 mieszkań) w 1,6 zł /m2 miesci się: wynagrodzenie zarządu/zarządcy, ksiegowości, gospodarza domu, elektryczności do części wspólnej (w praktyce nie tylko ale to inna historia), materiały eksploatacyjne (żarówki, środki czystości itd) drobnych napraw i innych). Z tego co widzę to nie płacicie na fundusz remontowy co z punktu widzenia nowego bloku jest w miarę normalne aczkolwiek dobrze byłoby taki chocby minimalny fundusz już utworzyć (przez lata ziarnko do ziarnka i zbierze się miarka).

Najlepiej byłoby jakbyś poprosił zarządce o udostępnienie danych na podstawie których kwota ta została wyliczona.

[irenalo]

Ciepla woda - zaliczka 40zł - 1m3

Co to znaczy? Że płacisz 40 zł za m3 czy , że tyle wynosi cała miesięczna zaliczka za ciepłą wodę?

Zimna woda - zaliczka 35 zł - 1m3

Jak wyżej. ?

Eksploatacja 3.62zł/m2

Czy są wygórowane dowiemy się , jak wydębisz od dewelopera podstawę wyliczenia.
Ile wynosi wynagrodzenie za zarządzanie/administrowanie?
Ile wynoszą koszty sprzątanie klatki i posesji?
Ile koszty ubezpieczenia?
Ile energii elektrycznej?
Ile przeglądów budowlanych w tym wind?
Ile obsługa rachunku bankowego?
Ile drobne naprawy , wymiana żarówek itp.?
Ile deratyzacja?