Windykacja należności

[dobroslaw76]

Administrator powinien windykować należności. Jednak w umowie napisane jest, że nie ponosi on żadnych konsekwencji finansowych ani prawnych. Co można zrobić, jeżeli administrator w ogóle nie wykonuje takich czynności windykacyjnych? Czy jedynym sposobem jest rozwiązanie umowy i znalezienie na jego miejsce innej osoby?

--------------------------------------------------------------------------------

Są dwa sposoby rozwiązania tego problemu. Pierwszy uznajmy go za ewolucyjny. Polega na tym, że prosimy administratora o wyjaśnienie na piśmie, dlaczego nie podejmuje się zadań, które wiążą się z realizacją wcześniej zawartego kontraktu. Ponadto trzeba zawrzeć w umowie kary za nienależyte wykonywanie swoich obowiązków, a dodatkowo zastrzec sobie prawo natychmiastowego rozwiązania umowy, jeżeli windykacja nie będzie prowadzona. Administrator ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych nawet wtedy, gdy strony określiły w umowie, że tak nie jest. Takie bowiem zastrzeżenia są niezgodne z klauzulą generalną prawa cywilnego, czyli tzw. zasadą współżycia społecznego. Nie można uznać, że tego typu zapisy umowne są realizacją innej zasady prawa cywilnego dotyczącej swobodnego kształtowania przez strony umowy treści stosunku prawnego (zasada swobody umów).

Zgodnie z art. 3531 kc, strony zawierające umowę mogą określić stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Zapisy, o których mowa, w rażący sposób uniemożliwiają należyte zarządzanie administrowaną nieruchomością. Powodują, że wspólnota może nie być w stanie spłacać na bieżąco swoich zobowiązań, co będzie z kolei wiązało się z dodatkowymi kosztami w postaci odsetek za nieterminową realizację zobowiązań wobec dostawców mediów. Dodatkowo trudno uznać, że jeżeli administrator ma obowiązek prowadzić windykację na rzecz wspólnoty, to jednocześnie nie ponosi z tego tytułu żadnej odpowiedzialności finansowej czy prawnej.

Takie zapisy umowy nie korzystają zatem z ochrony prawnej i są nadużyciem prawa. Zgodnie bowiem z art. 5 kc, nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.

Drugi sposób rozwiązania problemu, to oczywiście zmiana administratora. Jeżeli zastosowanie pierwszego wariantu nie przyniesie spodziewanych efektów, polecam tę właśnie możliwość.

[amigo]

To ja mam pytanie, trochę w temacie. Od kiedy naliczacie odsetki, od 11 każdego miesiąca, czy trochę później i czy macie to uregulowane w jakimś regulaminie?
I przy jakich zaległościach występujecie o nakaz zapłaty? Już po 2 miesiącach, czy dłużej?

[dobroslaw76]

odsetki naliczam od 11 dnia. W UWL jest określony termin płatności i po nim naliczam odsetki.

Z nakazem zapłaty to startuje po 3 miesiacach nie placenia.

[rumian54]

Witam!
Oprócz comiesięcznych zaliczek wpłacanych przez właścicieli stosujemy "korygujące co 6 m-cy" rozliczenie cząstkowe. Dotyczy to rozliczenia za zużytą wodę ZW+Kan. i podgrzanie wody CW. Jest to możliwe ze względu na istniejące olicznikowanie. Ponieważ istnieją przypadki zmian w indywidualnym zużyciu wody (efekt oszczędzania, nieobecność mieszkańców czy ponadplanowe zużycie) jedni mają nadpłatę inni niedopłatę. Skrajny przypadek to niedopłata. Jaki czas w Waszych wspólnotach przyjęliscie do rozliczenia się z niedopłat i po których naliczacie odsetki?. A jak właściciel olewa wezwania do zapłaty nawet po rocznym rozliczeniu? Czy zdarzyło się Wam dochodzić sądownie swoich racji w takim przypadku mimo iż miesięczne zaliczki były wpłacane? W mojej wspólnocie taki przypadek zaistniał a kwota zaległości delikwenta z takiego zjawiska porównywalna jest z miesięczną zaliczką. Co Wy na to?

[xxxll]

Witam!
Oprócz comiesięcznych zaliczek wpłacanych przez właścicieli stosujemy "korygujące co 6 m-cy" rozliczenie cząstkowe. Dotyczy to rozliczenia za zużytą wodę ZW+Kan. i podgrzanie wody CW. Jest to możliwe ze względu na istniejące olicznikowanie. Ponieważ istnieją przypadki zmian w indywidualnym zużyciu wody (efekt oszczędzania, nieobecność mieszkańców czy ponadplanowe zużycie) jedni mają nadpłatę inni niedopłatę. Skrajny przypadek to niedopłata. Jaki czas w Waszych wspólnotach przyjęliscie do rozliczenia się z niedopłat i po których naliczacie odsetki?. A jak właściciel olewa wezwania do zapłaty nawet po rocznym rozliczeniu? Czy zdarzyło się Wam dochodzić sądownie swoich racji w takim przypadku mimo iż miesięczne zaliczki były wpłacane? W mojej wspólnocie taki przypadek zaistniał a kwota zaległości delikwenta z takiego zjawiska porównywalna jest z miesięczną zaliczką. Co Wy na to?

Po co te rozliczenia ? Czemu i komy mają służyć?

Kontrola urządeń TAK, lecz bez rozliczania zaliczek . Ja zawsze stosuje zasadę stabilności.
Zaliczki zmieniam dwa razy. Po rozliczeniu mediów - 31-12 raz do roku. (zmieniają się normy zużycia ) i po uchwalemiu uchwał z zebrania sprawozdawczego.

Windykcje zgodnie z k.c. lecz z uwzglednieniem czynnika - Wspólnota wobec właściciela musi być wporządku- na czs przesłala mu nowe naliczenia by mógł on zapłacić w terminie. Gdy te czynniki sa OK , to odsetki sa naliczane zgodnie z przyjetymi uchwałami.

Jaki czas w Waszych wspólnotach przyjęliscie do rozliczenia się z niedopłat i po których naliczacie odsetki?.

W rozliczeniu podajemy 7 dni. Po tym terminie naliczamy karne odsetki.

A jak właściciel olewa wezwania do zapłaty nawet po rocznym rozliczeniu?

To do windykacji , raz zapłaci z górką , to się może opanuje , jak nie to art. 16 UoWL.

Czy zdarzyło się Wam dochodzić sądownie swoich racji w takim przypadku mimo iż miesięczne zaliczki były wpłacane?

TAK. Zazwyczaj sie to kończy po pierwszym wyroku- trybie nieprocesowym. Jak sie właściciel odwoła,... to zazwyczaj płaci troche więcej.