Termin przedawnienia zadłużenia z tytułu oplat za lokal

[tomrydz]

Witam, pytanie o 3 letni okres przedawnienia roszczeń z tytułu zaległości. Jak to liczyć w sytuacji gdy przykładowo właściciel nie płaci zaliczki regularnie co miesiąc, wpłaca kwoty nieregularnie, saldo w dłuższym okresie jest de facto ujemne, czy wpłaty zaliczane są na poczet braków wplat za poprzednie miesiace? Przykładowo w styczniu i w lutym nie wplacil zaliczki po 1 tys pln, w marcu wplacil 2,5 tys pln. Rozumiem ze ma zadłużenie 500pln ale na poczet marca, pozostala kwota ‚uzupelnia’ styczeń i luty (abstrahując od odsetek). Zgadza się?

[piotrusb]

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali zaliczki z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną płatne są z góry do dnia 10. każdego miesiąca. W związku z tym, 11 dnia miesiąca niewpłacona za ten miesiąc zaliczka staje się wymagalna i od tego dnia liczy się zaległość za ten miesiąc.

Jeśli nie istnieje oświadczenie dłużnika, wniesioną wpłatę zalicza się na poczet długu najdawniej wymagalnego (czyli najstarszego). Uprawnienie dłużnika obejmuje wskazanie konkretnego długu, natomiast jeśli w jego skład wchodzą należności uboczne, takie jak zalegle odsetki oraz zaległe świadczenie główne, to wierzyciel nie jest związany dyspozycją dłużnika. Nawet gdyby dłużnik wskazał należność główną, na poczet której dokonuje wpłaty, wierzyciel może zaliczyć ją w pierwszej kolejności na zalegle odsetki od należności głównej, a pozostałą cześć na należność główną. Wierzyciel nie ma obowiązku zawiadamiania dłużnika o zaliczeniu dokonanej przez niego wpłaty w pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek, czy zaległych rat należności głównej.

Art. 451 kc:

§ 1. Dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów
tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który dług chce
zaspokoić. Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może przede
wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe należności uboczne oraz na
zalegające świadczenia główne.
§ 2. Jeżeli dłużnik nie wskazał, który z kilku długów chce zaspokoić, a przyjął
pokwitowanie, w którym wierzyciel zaliczył otrzymane świadczenie na poczet
jednego z tych długów, dłużnik nie może już żądać zaliczenia na poczet innego długu.
§ 3. W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela spełnione świadczenie
zalicza się przede wszystkim na poczet długu wymagalnego, a jeżeli jest kilka długów
wymagalnych – na poczet najdawniej wymagalnego.

[tomrydz]

Dziękuje Piotr!