Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#25 Post autor: franki » 25-03-2023, 19:13

Finanse wspólnoty prowadzi księgowa z firmy administrującej. Firmę zatrudnił zarząd . Głosowanie w sprawie odwołania dwóch z trzech członków zarządu trwa i niestety obawiam się że może jeszcze długo potrwać (wspólnota ponad 450 lokali)
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8811
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#26 Post autor: irenalo » 26-03-2023, 14:48

Czy dostajecie osobno rozliczenie mediów?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#27 Post autor: franki » 26-03-2023, 15:26

Tak. Rozliczenia mediów są dostarczane osobno co pół roku
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8811
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#28 Post autor: irenalo » 26-03-2023, 15:54

No to przyjęli system podobny do spółdzielni.
Nie zwalnia to jednak ich z rocznego rozliczenia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#29 Post autor: franki » 27-03-2023, 08:36

No i media rozliczane sa co pół roku. Natomiast niegdy nie otrzymalismy indywidualnego rozliczenia kosztów ZNW
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3194
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#30 Post autor: elmaz » 09-05-2023, 00:26

irenalo pisze:
25-03-2023, 19:01
No ten zarząd doprowadzi do tego, że jedni będą płacić za drugich. Złodzieje będą okradać uczciwych, długi będą narastały. a.
Wydaje mi się, że trochę się rozpędziłaś. :P

Wiadomo, ze trzeba oddzielić koszty utrzymania lokalu od kosztów ZNW.
Koszty lokalowe trzeba bezwględnie rozliczyć indywidualnie na koniec roku i każdy właściciel powinien niezwłocznie pokryć stratę - inaczej wspólnota go kredytuje, a to jest niedopuszczalne. I do tej części rozliczenia jak najbardziej prawdziwe jest to co napisałaś wyżej.

Ale z kosztami ZNW już sprawa wygląda nieco inaczej.
Jeśli mamy zysk, to ten zysk możemy przenieść na kolejny rok i dzięki tym pieniądzom odpowiednio pomniejszyć zaliczki w kolejnym roku.
Jak mieliśmy 10 tys. zł zysku, a koszty roczne wspólnoty wynoszą 100 tys. zł, to znaczy, że możemy zaliczki w kolejnym roku zmniejszyć o 10%.
I do tego, aby tę operację prawidłowo przeprowadzić nie ma bezwzględnej konieczności wyliczać każdemu właścicielowi indywidualnej nadwyżki naliczenia nad rzeczywistymi kosztami.
Jego nadpłata to jest (udział x 10 tys. zł) - i o tyle samo (udział x 10 tys zł) zmniejszy się jego zaliczka w kolejnym roku

To samo dotyczy długu. Gdyby wspólnota uznała, że może sobie pozwolić na przeniesienie długu na kolejny rok (abstrahuję tu od kwestii płynności finansowej) i pokryć go w trakcie roku ze zwiększonych zaliczek, to brak indywidualnego rozliczenia niedoboru rzeczywistych kosztów wzgledem planowanych niczego tu nie zmieni.
Właściciel ma niedopłatę (udział x 10 tys. zł) i będzie miał zwiększone roczne zaliczki o (udział x 10 tys. zł).
Różnica będzie tylko taka, że bez przeniesienia na kolejny rok musiałby ten udział spłacić jedną kwota, a tak to będzie spłacał w 12 ratach. Ale ponieważ każdy to robi wg udziałów, to nie ma czegoś takiego, ze ktoś płaci za kogoś. Ostatecznie każdy zapłaci tyle ile wynika z jego udziału.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”